二手房交易合同书无中介有效吗_二手房交易合同书无中介

1.买二手房可以不通过中介吗？

2.无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

3.无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解

4.二手房交易一定要有中介吗

5.二手房无中介交易流程

6.不通过中介二手房交易流程

7.买卖二手房不经过中介行吗

8.二手房不走中介全款交易流程

买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行，然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原还清。

方法一：让他先自己还清，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。

方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，，账户密码，一般公司越正规，风险越小。

方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。

私下交易流程：

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；

4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；

5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；

7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；

8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：

1、首先对买方的额度、资信进行审核；

2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；

3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；

5、7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；

6、7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；

7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

8、银行凭新的房产证，给卖方放款；

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

10、最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

扩展资料：

二手房交易流程

一、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以确认房屋产权归属。

三、查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金

1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

七、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

八、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等。

如果二手房买卖涉及家电家具，那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。

参考资料：

买二手房可以不通过中介吗？

是可以的，目前二手房交易主要是通过中介平台或者业主与购房者自由交易。只是自由交易的情况下业主容易掉进坑的地方比较多。

首先要查看业主的房产证，后续签订合同的时候，需要房产证上所有人的签字，同时还要查看购房、契税、业主身份信息等能证明房屋归属的证据，这几年房屋买卖乌龙常有发生。

其次，还要查看房子的建筑面积是否和产权证相同，确定房屋的完整性和安全性。

最后还要涉及定金、合同、过户、、户口迁移、房屋交验、税费缴纳、费用结算等一些列流程，这些对普通购房者而言难度较大。

无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。

7、带、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的合同。

9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11、放款下来后去银行拿一张回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

16、买方开始了漫长的房奴生活，直到还完了为止

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解

因为现在房价比较高，所以有很多人都会选择二手房，现在二手房的价格比较低，所以大家都会选择买二手房，不过二手房交易的时候，是有很多陷阱的，大家必须要注意，但是有很多人不想通过中介公司来进行买卖流程，所以我们今天来跟大家说说无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？希望可以给大家带来帮助。

无中介二手房买卖流程

1、查验房本。

如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同。

由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核

没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的很重要，实在不行的时候，需要现场去问。

4、网签、交首付

网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。一般来说，这些内容跟刚才所说的定金合同的内容差别不大。

购买二手房注意事项

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭没还完、有抵押等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

上面有关无中介二手房买卖流程，购买二手房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为买二手房的流程比较多，而且也是容易出现细节问题的，所以我们在买卖二手房的时候，一定要谨慎，同时买二手房的注意事项也是蛮多的，大家在买二手房之前，一定要谨慎一些儿。

二手房交易一定要有中介吗

可以不用中介，具体步骤如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房按揭：

1． 确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金(如需公积金) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同?借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明 人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：

二手房无中介交易流程

进行二手房买卖的，法律没有规定一定要有中介进行撮合，只要买卖双方自愿进行二手房买卖的，可以由买卖双方自行交易。 二手房交易可以不通过中介，但自己一定要熟知整个购房的流程，因为二手房交易流程比较复杂，如果不委托中介，就意味着双方需要花费大量的时间和足够的精力，自己办理相关手续，包括购房手续、按揭手续以及过户手续等等，而且还要自行承担风险。

买卖二手房网签可以不找中介，二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买。

买二手房的流程如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。

购买二手房的注意事项

首先要考虑如下因素：1、结构状况。由于购房者购买的是旧房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。对房屋的基本结构进行改建，破坏了房屋的功能，如装修时打掉了房屋的承重墙，造成对建筑物的危害，房产管理部门有权责令拆除还原。2、购买价格和住用期限。有的二手房就是因建筑质量不好，原房主才转手出卖。原房主在交易时，有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此，购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检_。对房屋质量的检_包括：①厨房和卫生间是否漏水。②外墙是否渗水。③墙壁是否有裂缝。④门窗是否有损坏。⑤楼地面是否拱起等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定用特定形式的，应当用特定形式。

不通过中介二手房交易流程

二手房交易流程图：

买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款买方咨询是指确定买什么样的房子、价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、设施及物业管理等等越方便。确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请。

1、查验房本：如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同：由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核：在买房的时候一定要审核自已有没有购房资格，否则是不会让买主过户的。

4、网签、交首付：网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

买卖二手房不经过中介行吗

在二手房交易中，绕过中介是完全可行的。本文将为您介绍不通过中介二手房交易的具体流程。

第一步：确定买卖双方

首先，买卖双方需要确定。如果您已经找到了卖家或买家，可以直接跳过第二步和第三步，直接进入第四步。如果您还没有找到对方，可以通过以下方法寻找：

1.在社交媒体上发布消息，寻找买家或卖家。

2.在房屋出售网站上发布房源信息。

3.通过房屋出售广告寻找买卖双方。

第二步：确定房屋价格

确定房屋价格是一项重要的工作。卖家需要合理评估自己的房屋价格，而买家需要根据市场价格和房屋状况来评估购买价格。可以通过以下方法确定价格：

1.了解当地房屋市场价格。

2.联系专业房屋评估师进行评估。

3.考虑房屋的状况、位置、面积等因素，并与市场价格进行比较。

第三步：签署合同

确定房屋价格后，买卖双方需要签署一份合同。这个合同应该包含以下内容：

1.买卖双方的姓名、地址和****。

2.房屋的具体地址和面积。

3.房屋的价格和付款方式。

4.交易完成的时间和地点。

5.其他相关条款（如房屋的维修责任等）。

在签署合同前，双方应该仔细阅读合同内容，并确保合同内容符合双方的意愿。

第四步：过户手续

过户手续是二手房交易的最后一步。这个步骤需要双方一起进行，包括：

1.卖方需要将房屋的房产证、产权证等相关证件交给买方。

2.买方需要办理房屋的过户手续，包括到当地不动产登记中心办理过户手续，并缴纳相应的税费。

3.过户完成后，买方和卖方需要到银行办理房款的转账手续。

总结

本文介绍了不通过中介二手房交易的具体流程，包括确定买卖双方、确定房屋价格、签署合同和过户手续等步骤。如果您在交易过程中遇到问题，建议咨询专业人士的意见。

二手房不走中介全款交易流程

可以的，但是需要注意二手房交易事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手房不走中介全款交易流程如下：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方明原件及房屋所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

4、办理产权转移过户手续，买卖双方在房屋登记发证大厅，办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后，凭领取房屋所有权证通知单，再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更后，银行将一次性发放。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

不通过中介买房注意事项

1、看房，首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房，还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋，其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

2、签订合同，一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

3、注意付款方式，最好是在过户当天支付，办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。