二手房买卖没有中介如何办理手续_二手房买卖没有中介如何办理手续流程

1.买卖二手房没有通过中介去哪里签合同

2.不用中介自己如何买卖二手房?

3.二手房交易一定要有中介吗

4.二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

当地的房管局，

买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料

买卖双方签署买卖契约后　　购房资料送往当地房管局

需18个工作日件

（1）房管局送件交

（开具收件收据）易

（2）缴交税费（签字领新件）

↓

提交材料需申请

与送件交易同步

18个工作日

↓

确定意向

新产权证出

↓

签借款合同办抵押

卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押

↓

出他项权证

10个工作日

↓

放款

3-7个工作日

买方

□复印件1份及原件

□户口薄复印件1份及原件

□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件

□产权证原件

●需的还需

□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）

□配偶复印件1份及收入证明

□在按揭银行开立的帐户复印件

□产权证复印件2份

□评估报告

●需公积金的还需要带（25个工作日）

□公积金缴交清单（连续一年）

□评估报告2份

卖方

□复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件

□结婚证复印件1份及原件

□配偶复印件1份及原件带（共有人复印件1份）

□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）

□配偶复印件1份及收入证明

●需的还需带

□在按揭银行开立的帐户复印件

来源：海房在线——海南本地的买房卖房网站！

买卖二手房没有通过中介去哪里签合同

有很多多人在买房子的时候，都会通过中介来买房，但是当我们找中介买卖房屋的话，就会产生一定的中介的费用，而且中介费用是按照房屋的总价比例来计算的，算起来也是一笔很大的费用，那么，我们来说说无中介二手房买卖流程？买卖二手房要注意什么？感兴趣的朋友们来说说。希望可以给大家带来帮助。

无中介二手房买卖流程是怎样的

1、购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。

2、双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。

3、签完买卖合同后，如果买方需要申请，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理。

4、建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分首付购房款到银行指定账户，这个是为了防止房东收到首付款出现潜逃，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。

买卖二手房要注意什么

1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、与中介签订规范合同，通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，

签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

3、房屋本身问题，了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

4、对于违约情况申请赔偿，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。

5、过户付款需谨慎，需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

上面有关无中介二手房买卖流程，买卖二手房要注意什么的全部知识，不管是买房子还是卖房子，都是一件很不简单的事情，而且我们在买卖房屋不了解行情的话，就会直接让自己的利益受到损坏，所以有很多人在买房子的时候，都会通过中介公司，不过如果不想通过中介公司的话，就必须要自己去全方面的了解，如果发生问题要自己去承担。

不用中介自己如何买卖二手房?

法律主观：

案例 我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了。像我们这种没有通过中介介绍的 二手房交易 ， 买卖合同 该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗?如果不可以我们该去哪里签?是否收费? 解答 为了提高存量房(二手房)交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，不同省市都会出台相关的政策。以 上海 市为例，上海市人民于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。 另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。 因此，买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。

首先要申明的是：如果你不相信交易对象，那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。第四步，交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。第七步：带、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。第八步：去银行拿审批后的合同。第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。第十一步：放款下来后去银行拿一张回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。第十三步：卖方凭这个支票去取款。第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到还完了为止。

二手房交易一定要有中介吗

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜（比如原有抵押的，是转按还是提前归还了，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复；

（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

扩展资料：

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

百度百科-二手房买卖流程

二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

进行二手房买卖的，法律没有规定一定要有中介进行撮合，只要买卖双方自愿进行二手房买卖的，可以由买卖双方自行交易。 二手房交易可以不通过中介，但自己一定要熟知整个购房的流程，因为二手房交易流程比较复杂，如果不委托中介，就意味着双方需要花费大量的时间和足够的精力，自己办理相关手续，包括购房手续、按揭手续以及过户手续等等，而且还要自行承担风险。

买卖二手房网签可以不找中介，二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买。

买二手房的流程如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。

购买二手房的注意事项

首先要考虑如下因素：1、结构状况。由于购房者购买的是旧房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。对房屋的基本结构进行改建，破坏了房屋的功能，如装修时打掉了房屋的承重墙，造成对建筑物的危害，房产管理部门有权责令拆除还原。2、购买价格和住用期限。有的二手房就是因建筑质量不好，原房主才转手出卖。原房主在交易时，有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此，购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检_。对房屋质量的检_包括：①厨房和卫生间是否漏水。②外墙是否渗水。③墙壁是否有裂缝。④门窗是否有损坏。⑤楼地面是否拱起等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定用特定形式的，应当用特定形式。

是可以的，目前二手房交易主要是通过中介平台或者业主与购房者自由交易。只是自由交易的情况下业主容易掉进坑的地方比较多。

首先要查看业主的房产证，后续签订合同的时候，需要房产证上所有人的签字，同时还要查看购房、契税、业主身份信息等能证明房屋归属的证据，这几年房屋买卖乌龙常有发生。

其次，还要查看房子的建筑面积是否和产权证相同，确定房屋的完整性和安全性。

最后还要涉及定金、合同、过户、、户口迁移、房屋交验、税费缴纳、费用结算等一些列流程，这些对普通购房者而言难度较大。