海南的二手房交易流程及费用_海南二手房交易流程及费用多少

1.二手房交易流程及费用

2.通过中介卖二手房交易流程及费用

3.海南 二手房过户的税费计算方法和流程。

4.浅谈二手房的交易流程及过户费用

二手房过户流程及费用

二手房怎么过户呢？过户二手房需要多少钱呢？很多用户并不清楚这些问题。下面小编就来介绍二手房过户流程及费用。

1、二手房过户流程

过户时买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。

若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。

满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

2、二手房过户费用

（1）契税

契税是二手房产过户费中的一项内容。住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳，每套房交纳的具体比例要根据国家相关政策以及购房者的购房时间、单价、面积、是否次购买等因素来决定；非住宅类的房屋按房款的3%交纳。

（2）

房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（由卖方承担）

（3）个人所得税

二手房过户费中还包括个人所得税，此项费用一般由卖方承担。如果这是卖方的房子，且居住五年以上，则没有此税；若卖方居住此房五年，但这套房子并不是他的房产，那么此税就要交。

（4）印花税

印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五。

（5）交易手续费

此费用也算在二手房产过户费中，计算方法：房屋的总平米数×3.

（6）产权证工本费

全国各地价格基本都是80元。

二手房交易流程及费用

二手房买卖手续及流程

1、签合同：在购买和出售的过程中，双方在签订合同时，可以进行谈判。在协议中，当房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，双方应至少签署一式三份房屋销售合同。在此，小编要提醒各位，以上的条款，都要写在合同中。

2、交易程序：在买方和卖方提交给物业主管部门的申请后，相关部门会对买方提供的相关证件、产权信息进行审核，确认是否符合上市条件，则予以转让，而没有产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、税费：房屋买卖中的税费比较多，主要有契税、个人所得税等三类。至于这些税款是怎么交的，大家都要事先写好，以免引起不必要的争议。纳税是一个重要步骤。

4、产权转让：在交了房产税之后，买方和卖方都可以到房产登记处办理过户手续。办理过户登记的时候，要携带结婚证，，契税凭证，原产权证明，二手房交易协议，宗地地图，房屋平面图。

二手房买卖的注意事项

1、房屋产权清晰：有的房屋有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，购买人应与所有共有人订立房屋销售合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。

2、土地状况明晰：在二手房交易中，买方要留意土地的用途，要看是划拨或转让，而划拨土地通常是免费的，可以无偿收回，出让则是房主已经支付土地出让金，而买方对土地拥有相对完整的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，如一栋房子的使用权只有40年，主人已经使用了十多年，那么购买人是否仍应以70年的老旧土地使用权的价格来衡量，这就有些得不偿失了。

3、买卖房屋是否出租：一些二手房在转让时，存在物权上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认"不能转让"，即房屋买卖合同不能与已订立的租赁合同相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。

4、房屋手续是否完整：房屋产权证书是房屋拥有者拥有房屋所有权的唯一凭证，无产权证书的房屋买卖时，买方将面临无法取得房屋的巨大风险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。

5、房是否合法：房改房、安居工程、经济适用房等属于性质的政策性住宅，在转让时有一定的限制，并且在土地性质、产权范围等方面都有一些国家的规定，买方在购买时应尽量避免与国家法律相抵触。

6、物业公司的费用是否拖欠：一些业主在转让时，其物业管理费、水电费、煤气等费用一直拖欠，并且已经欠下了一笔不菲的费用，如果买方不知情，则一切费用都要由买受人来承担。

7、市政规划影响：一些购房者可能因为知道房子5-10年后要被拆除，或者因为房子周围要盖高层建筑，可能会影响到光、价格等市政规划，所以才会急着卖掉，所以买受人要做好充分的了解。

8、单位房屋是否违法：单位单位房屋有职工住宅的成本价，也有职工住宅的标准价格，两者的土地性质都是划拨的，转让时要交纳土地使用费。此外，在普通住宅中，普通单位拥有一定的产权，职工在房屋转让时，也有优先购买权。买方若不留意，则会与业主共同侵害该单位的合法利益。

9、中介公司违法行为：一些中介公司在办理二次时，向买方提供了零首付，也就是说，买方可以从银行骗取全部的购房款。买家觉得自己赚了，却不知道，万一被银行知道了，那就是他的错了。

10、合同约定是否明晰：二手房买卖合同虽不一定要比商品房合同那样详尽，但也要注意合同的具体内容，例如：合同主体，权利保证，房屋价格，交易方式，违约责任，纠纷解决，签订日期等等。

通过中介卖二手房交易流程及费用

1、签订：是买卖双方与此同时到房屋产权管理方法单位签署《不动产权买卖合同》，房子交易价位要由房屋产权管理方法机构工作员评定或者依据价格评估汇报来明确；

2、缴税：买卖双方按国家规定缴纳有关税金，包含房产契税，房产交易服务费，产权年限评估费，个人所得税等；

3、备案：买卖双方按照规定缴纳有关税金后，就可以按要求递交彼此件，户口簿，结婚证书等相关资料，申请办理产权证登记；

4、调查取证：买家到房屋产权管理方法机构领到产权过户结束的《不动产权证》。

房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息（权属信息、房屋使用状况信息）、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间（买卖）合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

二手房交易税费如何计算：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

海南 二手房过户的税费计算方法和流程。

法律主观：

中介二手房交易流程及费用如下：中介二手房交易流程1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。二手房交易的费用有哪些1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且唯一的；土地税根据当地规定交纳。《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

浅谈二手房的交易流程及过户费用

一、二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5、登记费

工本费80元，共有权证20元

二、二手房过户流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料：

二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

2、房屋产权是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法

7、单位房屋是否侵权

8、物管费用是否拖欠

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

百度百科—房产过户

百度百科—二手房交易税费

有时候，我们在买了房子后，由于某种原因需要卖出，或者我们看上的本身就是一套二手房，这时就需要接触到二手房交易了，但二手房的交易流程及费用是怎样的呢?大多数人还不是很了解，因此今天我们就来谈谈这个问题。

一、二手房的交易流程是什么

当我们看好一套二手房时，首先要查看对方的产权证，

看对方提供的产权证是否合法有效，然后看产权证上的共有人到底有几个，要是产权证上的共有人有二个及二个以上，那在和出售方签合同时，就需要所有的房屋所有人都签字，或是出具同意出售房屋的书面证明。

看好房子，我们决定购买了，就需要交定金了，交定金时，要注意对方的房子是否还在按揭中，如果还在，定金就不要盲目地交到出售房子的人手中，而应交到一个双方都信赖的第三者手中，或者直接将由银行监管。同时还要签订一个简单的合同，写清成交金额，交楼时间，违约责任和违约金额。

如果买卖双方都能按规定来做，无论怎么交易风险都应该很小，但首付款最好交由银行来监管，买卖双方到银行签一份资金监管协议，虽然银行会收取一定的监管费，但以防万一出现问题，这笔监管费还是值得花的。

最后一个环节就是签订买卖合同了，我们需要注意四个方面的问题，即产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

二、二手房过户费用包括什么?

二手房过记要缴纳营业税、契税、个人所得税、印花税、

城建税、教育费等。

先说营业税，税率为5%，对于不足5年的二手房销售时按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

再说契税，普通住宅一般缴纳成交价的1.5%，非普通住宅缴纳成交价的4%。

还有个人所得税，但如果是自住五年以上的房屋，并且是唯一生活用房，是免收个人所得税的，个人所得税是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

印花税，个人在出售房屋时，买卖双方必须分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外还要交城建税、教育费附等，此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、分别缴纳城建税、教育费税。