二手房贷款交易流程及费用_二手房房贷交易详细流程

2024-10-17 03:26:31

1.二手房银行按揭流程到银行里什么流程

2.二手房交易公积金流程及费用

二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易流程是怎样的

二手房交易需要先提交个人、户口本、收入证明等银行申请，银行会通过这些材料判断借款人是否有资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在交易前要先确认好房主身份，特别是在签订合同前一定要检查房产证和，确保签约主体的真实性，房屋产权证上的所有人要与卖房者信息一致才行，特别是在没有第三方居间担保的情况下，更需要注意。

2、明确双方违约责任

二手房交易在签订买卖合同时，需要将双方协商好的违约责任都明确在合同中，并对违约金、违约事项等有明确的条款注明，若是没有赔付时间约定的话，会导致违约方据此拖延支付时间，也是很不利的，所以这些问题都要体现在条款中，而且合同中还需要将房款支付时间、房产过户时间、相关费用交接时间等都约定在内。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房银行按揭流程到银行里什么流程

法律主观：

购买二手房流程是什么?买二手房有哪些注意事项?购买二手房流程1.买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2.签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4.的房子要办理相关按揭业务如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8.凭完税契证到房管部门办理房产证。9.凭完税契证到土管部门办理土地证。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。注意事项现在已不只是第二套房条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房，硕果仅存的几家银行针对二手房也已经暗设“门槛”。近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。

二手房交易公积金流程及费用

二手房按揭要什么流程

1、购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。2、选择银行，进行房产评估。3、填写借款申请表，并向银行提交相关资料4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照。5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将和首期款一并交付给售房人

二手房银行需要什么流程

二手房银行按揭流程：1、提交资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备资料并进行审核；2、审核通过后，签订协议。银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，通过后，借款人会与银行签定协议和办理协议公证，同时收取相应的费用；3、办理房屋过户和抵押手续。借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据收件通过按揭服务公司递交给银行备案。4、办理房产证和抵押证明。人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将资料交至银行，等待银行放款。5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。

法律依据

《个人住房管理办法》第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。《个人住房管理办法》第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房管理办法》第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

法律依据

《个人住房管理办法》第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

《个人住房管理办法》第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

《个人住房管理办法》第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

二手房按揭需要什么流程

一般二手房按揭流程：1、买卖双方签订购房合同。2、找银行申请，按照银行要求提交材料。3、银行审批通过后交首付，办理过户。4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。5、交割房屋。具体事宜各地各银行略有差异，以实际情况为准。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二手房按揭流程怎样办理

一、二手房按揭的流程：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、注意事项

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的类型。可以用公积金,也可用商业,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性相结合的方式。

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

扩展资料

办按揭要选择好银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

二手房交易公积金的流程和费用如下：

1、流程：

（1）签订买卖合同：买卖双方在协商一致的情况下，签订二手房买卖合同。

（2）缴纳定金：买方需要按照合同约定缴纳定金，以表明其购买意向。

（3）办理公积金：买方可以根据自身情况，向公积金管理中心申请公积金。在申请时，需要提供、户口簿、工作证明、收入证明等相关材料。

（4）银行评估：公积金中心会委托银行对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

（5）签订合同：公积金中心审核通过申请后，会与买方签订公积金合同。

（6）办理过户手续：买方需要办理过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。

（7）支付房款：买方需要支付剩余的房款，以完成交易。

2、费用：

（1）利息：公积金的利息一般比商业低，根据金额和期限不同而有所不同。

（2）评估费用：银行对房屋进行评估时，需要收取一定的评估费用。