徐州二手房过户税费怎么计算_徐州二手房税费新政策

1.我买了一套二手房在徐州贾汪93平方,过户要花多少钱

2.徐州二手房中介费怎么收取的? 最少百分之几?

3.徐州二手房交易各种费用都包括哪些？

4.二手房过户费用以及手续，一共50万，房子没有超过5年。。费用各有哪些，买卖双方各缴纳哪些费用，以及手续

关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~

税费如下

根据评估价格、面积后对号入座

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，非首次3%）买方；

4、所得税1%（全额)~~20%(差额）（要五年外的唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、营业税5.6%（若是满五年可免）！

我买了一套二手房在徐州贾汪93平方,过户要花多少钱

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

徐州二手房中介费怎么收取的? 最少百分之几?

徐州贾汪二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免

徐州二手房交易各种费用都包括哪些？

二手房的中介费没有统一规定，一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，可以事先与中介公司协商好中介费的支付问题。

需要注意的是，二手房除了需要缴纳房费以及中介费之外，还需要缴纳二手房交易税费，其中包括：

1、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

2、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；

3、印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；

4、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；

5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

7、二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积

二手房过户费用以及手续，一共50万，房子没有超过5年。。费用各有哪些，买卖双方各缴纳哪些费用，以及手续

具体手续是:

带购房合同房产证和双方的,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.

房产证被大厅收去以后付房款.

然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).

领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.

应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要，还要支付银行的费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱

以上费用需要符合的条件是

1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元

4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计

5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费

对方为实收，那你就需要支付双方所有的费用：

卖方： 1 交易手续费 产权面积*3=？（我们这是乘以3）

2 个人所得税 评估价*1%=？（满5年且唯一住宅免）

3 营业税 评估价*5.55%=？（满5年免）

因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）

买方： 1 交易手续费 产权面积*3=？

2 契税 评估价*1.5%=？（面积小于144M?，且首套房）

3 工本费：85

4 土地出让金： 土地使用面积*（地段等级+手续费）=？（要好几千）

5 评估费 评估价*0.4%=？

6 另类工本费 85

7 土地证费用：500

大概就这些费用，你不懂的最好是招个中介帮你做，只要1500以内，高了就换别的中介做。也算是省事了！ 偷偷的告诉你，有些地方是可以用 市场指导价来算，及：把评估价换成市场指导价，能省好多钱。这些你可以叫中介帮你搞定

如你是经过中介介绍的那你还得支付中介费：成交价*3%（我们这3个点）