二手房过户去哪里办理_二手房过户在哪儿办理

2024-10-18 13:26:38

1.房屋过户去哪里办理

2.安顺二手房买卖过户在哪里办理

3.二手房过户手续如何办理

4.怎么办理二手房过户

5.二手房过户有什么流程

二手房过户去哪里办理_二手房过户在哪儿办理

相对二手住宅的购买，相信大部分人都有一个初步的了解，尤其是像过户这道工序，在整个购买过程中是个十分关键的存在，并且办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的需要全部到场，那么杭州房产过户在哪里呢?下面就随小编一起去看看吧。

杭州房产过户在哪里

杭州房产过户直接去交易中心办理，在操作时，需双方都到场，并要提前准备好相关材料，材料准备好后当天就能办好，一般20个工作日左右就能拿到新的产权证，具体材料有、户口本、购房、房产证、买卖合同、契税等。

杭州房子过户需要什么手续

1、买卖双方签订买卖合同

首先房子的交易双方需要经过交谈，对所买房子的方位、产权以及交易价格达成一致的意见，之后双方需签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

在签订合约后，交易双方应向房管局申请办理相关手续，这时管理部门会要求查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房管部会依照产权性质以及购对象，进行审批，一般来讲在审阅同意后，操作人将通知交易双方去办理立契手续，当买卖双方在契约上签名盖章后，这时双方可持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

4、办理产权搬运过户手续

在办理好过户工序后，接下来买方应拿着相关部门多发给的房产交易契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

小结：好了，以上就是关于杭州房产过户在哪里的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在杭州房产过户在哪里的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

房屋过户去哪里办理

办二手房产证的方法：

1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、卖家、买家接到办理过户手续的通知后，再带上、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通常来说，申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定日除外)。

扩展资料：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）

安顺二手房买卖过户在哪里办理

房产过户可直接去房地产交易中心办理。

一、房产证过户办理需要材料：

1、提供双方的，户口本，房产证。

2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。

3、但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144平米的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

二、房产证过户也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

扩展资料：

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料：

百度百科：房产过户

二手房过户手续如何办理

安顺二手房买卖过户办理地址在安顺市西秀区房管局，安顺市房产局，平坝县房产局。安顺二手房买卖过户办理地址在安顺市西秀区房管局，地址在西秀区内。安顺市房产局地址：中华东路356号。平坝县房产局地址:贵州省安顺市平坝县。

怎么办理二手房过户

办理二手房过户手续1、签二手房买卖合同

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

办理二手房过户要注意事项1、核实产权

二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

2、二手房设施设备清点

很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

二手房过户有什么流程

很多人不知道要怎么办理二手房过户，下面就由小编来为大家简单地介绍一下办理的步骤流程。

一、怎么办理二手房过户

1、首先，不管是出售二手房还是购买二手房的人，都要准备好相关的证件材料，其中包括个人的、户口本以及房产证等等。

2、然后双方带着这些材料去当地的有关部门进行过户的申请，相关人员会让双方填写一个表格，也就是申请过户的表，只需要按照上面的要求依次填写即可。这里要注意的是，不管是提供的证件材料，还是填写的内容，都要保证绝对真实，不能够有任何弄虚作的成分，因为之后会有人员对申请表进行审核，一旦发现有虚的成分，就会不准许进行过户。

3、申请过户审核通过之后，会再上报给主管进行审批，如果主管审批通过，会派人去对房屋进行相关的评估，弄清楚房产还有没有纠纷，确认无纠纷之后，就会进行过户的办理。

二、购买二手房的注意点

1、如果想要购买二手房，就需要去进行实地考察，看一下房子里面有无损坏情况，如果出现大面积的损坏，最好就不要购买这种房子。

2、其次，还要弄清楚卖二手房的人是否拥有房子的房产证，很多人都是借他人的名义出售二手房，我们应该警惕这种情况，防止受骗上当。

3、在签订二手房合同时，一定要看清楚上面的条目是否有不利于自己的内容，确认完之后再进行签字。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关怎么办理二手房过户的内容，希望能够对大家有所帮助，如果大家想要办理二手房过户，可以参照上述内容依次进行操作。想要了解更多的内容，请关注齐家网。

法律分析：

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。

二手房过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。