出售二手房需要的材料_出售二手房需要程序

2024-10-18 14:26:40

1.二手房出售需要提交什么材料

2.最全二手房交易需要准备的材料

3.二手房出售需要什么材料

有许多业主，因为工作调动、出国经商、孩子就学等原因，便想将现有的房屋进行出售。房屋出售手续繁多、过程繁琐，还得花费耗费的时间与精力。个人卖房需要哪些材料？个人卖房要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

个人卖房需要哪些材料

个人卖房需备齐不动产权登记证书；房屋出售方本人的，或其他明，若已婚还要准备配偶的件；房屋出售方的户口本；若已婚需准备结婚证原件；若有房贷，需准备相关的合同、还款证明等等。

个人卖房要注意什么

1、估价时要注意

卖家在给房子报价时，建议先了解市场二手房出售行情，房屋出售的价格不要定的太高，太高的话容易让购房者望而却步，不敢咨询，售价也不要定的太低，过低的话自己没有讨价还价的余地，容易亏本。

2、挑选中介要注意

若业主是打算委托中介出售房屋，那在挑选中介时，就要多方面了解中介的资质、实力与信誉。若选择的中介不靠谱，那房屋的安全性和售款就难以保证，容易出现中介携款跑路等情况。建议在委托中介时，业主不要将房产证等证件直接交给中介保管，也不要全权授予中介，以免损坏自身利益。

3、签协议时要注意

在签订售房合同前，卖家也要仔细查看合同的条款与约束，购房者是否具有相应的购房资质，购房者是取全款支付，还是办理按揭，另外还有过户时间、过户费用、违约责任等，都要在合同中写明，以保证卖家的合法权限。

小编的话：以上关于个人卖房需要哪些材料的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。

二手房出售需要提交什么材料

卖二手房需要提供哪些资料

1、买方：本人在场，出示有效证件，房屋买卖合同。

2、卖方：凭本人的和房产证到现场。

3、该房产为夫妻共有的，应由配偶双方共同出席，并出示有效件、房屋共有权证、结婚证等其他证件。

4、如果房屋已被租赁，除了上述文件外，卖方应提交一份证明文件，证明承租人不愿优先购买。

5、由于特殊原因，买方本人或卖方无法亲自出席的，可以将其委托给他人。委托人需携带公证委托书、本人有效件、委托人复印件（加盖公证处公章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

房屋二手交易需要哪些材料

1、买卖双方没有抵押，买卖双方同意订立一份合约；购房人在签约后三个工作天内向卖家支付首付款；并且约定了一处房产进入交易中心的时机。在进入交易会的第一天，买家就会付清除了尾款之外的全部费用。20个工作天后，办理新的房产证；用新的房产证进行物业交接、水电、煤等的交接，并在最终交付时由下一位业主支付尾款。

2、卖方有未偿还的。买方和卖方同意签订合约的时间；一般来说，购房人在签约后三个工作天内向中介机构缴纳首付款。卖方、买方和中介公司将会在三方的见证下偿还房东拖欠的银行。7天后，银行审结完毕，双方商定一套房屋进入交易中心；在进入交易会的第一天，买家就会付清除了尾款之外的全部费用。20个工作天后，办理新的房产证；办理物业交接手续、水电、煤等相关手续；最终，在房子交付的时候，购房者把剩下的钱还给了卖家。

3、买方买房.审查买方的额度和资信；经过核实，双方签订了购买合同。买方和卖方同意订立合约的时间；在合同签署后三个工作天，买方向卖方支付第一笔款项。买方与放款人或银行订立借贷协定；7天后，双方商定一套房产进入交易中心。20个工作天后到交易中心领取新的产权证书；银行根据新的不动产证书向卖家；办理物业交接手续、水电、煤等相关手续；最终，在交付时，买家向卖家支付了剩余的款项。

4、买卖双方都有.审查买主的额度和资信；经过核实，双方签订了购买合同。买方和卖方同意订立合约的时间；一般在签约后三个工作天，买方向中介机构支付首付款。卖方、买方、中介机构三方共同见证，偿还卖方尚未偿还的银行；在7天内完成审查，买方与公司或银行签署合同；7天内，审核完毕，买方和卖方商定一套房屋进入交易中心。20个工作天后到交易中心领取新的产权证书；银行根据新的不动产证书向卖家；办理物业交接手续、水电、煤等相关手续；最终，在交付时，买家向卖家支付了剩余的款项。

最全二手房交易需要准备的材料

二手房在交易的时候需要准备好以下这些材料：

①需要准备好房子的所有权证原件。

②需要准备好房子的交易合同原件。

③需要准备好契税的完税证明或者是减免契税的凭证。

④需要准备好房屋原有产权证的复方登记表、房产平面图。

⑤需要准备好国有土地使用证。

⑥需要准备好划拨土地转让批准文件。

⑦需要准备好自身的原件，户口本原件，如果结婚了要准备好结婚证原件。

以上其实就是二手房交易时所需要用到的一些材料了，当然如果在交易的过程当中买家想要买房的话，除了以上这些以外，还要准备好自己的工作证明，收入证明，自己的银行流水账单以及征信报告等等。在交易的过程当中所涉及到的材料和证件比较的多，如果自己不太懂，可以委托中介公司进行操作。

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二手房出售需要什么材料

? 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。办理二手房交易需要准备很多材料：

　　提交材料：

　　1.登记申请书原件(受理窗口提供)

　　2.申请人明

　　3.房屋所有权证原件

　　4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件

　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

　　6.契税完税或减免税凭证原件

　　7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

　　8.其他资料：

　　(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

　　(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

　　(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

　　(4)补交土地出让金的证明

　　(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

　　(6)国有土地使用证(整宗房产的)

　　(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

　　(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

　　明

　　1.本市居民：二代居民(未成年人申请房屋登记可提供户口簿)；

　　2.外省市居民：二代居民，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

　　3.军人：二代居民。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

　　4.港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民；

　　5.台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民明；

　　6.华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留件；

　　7.外籍人士：经公证认证的明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件)；

　　8.境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；

　　9.境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。

　　委托证明

　　1.委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人明、受托人明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的明原件；

　　2.转让为自然人的，委托书应公证；

　　3.境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；

　　4.无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人明、被监护人居民或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

（以上回答发布于2014-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房出售需要的材料有：

1、房屋登记申请表；

2、、户口本、婚姻状况证明；

3、房产证或房产合同、购房、房屋核档证明、完税证明；

4、其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

《不动产登记暂行条例》

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：