海南二手房税费一览表_海南二手房税费明细表

2024-09-29 06:36:52

1.海南房产交易税费怎么计算

2.海南二手房过户费用

3.二手房交易税费一览表详细目录

二手房交易税费

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。

海南房产交易税费怎么计算

不管你们要在市面上购买二手房还是新房，税费是必须要交的，只不过两种房子存在的费用都是不相同的我们买哪一种房子，要根据哪一种房子去了解费用，首先大家要看一下二手房税费一览表，其中都包括什么，另外，还有清楚二手房评估价怎么算的方法是什么，如果要卖的话就要定价格。

二手房税费一览表

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6％；房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％。

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

二手房评估价怎么算

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：

1、房屋因素

（1）折旧：年折旧－2％

（2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）－10％

（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；

（4）朝向：无朝南外门窗－5％

2、环境因素

（1）无物业管理－5％

（2）非独立封闭小区－5％

（3）有省、市重点小学区＋15％

二、计算折旧

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。

相信大家在文章的介绍中已经知道了二手房税费一览表都包括什么，如果购买的房子房产证不满两年，面积在140平米以上的话，需要缴纳总房价的5．6％，如果房产证不满两年，面积在140平米以下的话，需要缴纳差额的5．6％，所以我们直接用这个来计算就可以，此外，知道了二手房评估价怎么算。

海南二手房过户费用

什么是房产交易税

1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

2. 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。

房产交易税如何计算

(1)营业税及城市保护建造税和教育费附加

卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。

(2)营业税

1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。

(3)二手房交易

于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年。也就是说，以前的住房营业税从五年改到两年。

(4)契税

1. 住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。

2. 普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。

(5)个税

个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

房产交易税费征收标准

房产交易税费的征收，需要在房屋交易合同签订生效之后，缴纳税费的凭证一定要留好，需要用这个合同去办理房产证，一般在一个月左右就可以将证书办好

二手房交易税费一览表详细目录

这情况有风险啊！需要先办原来户主的房权证，再过户给你，过两次程序缴纳两份税费，并且不满五年，税费很高啊！不支原房权证办到了什么程度，你自己查查对照如下吧，不明再说~

根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳～

现在的房价越来越贵，一手房实在买不起，很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说，实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢？一个免征个税，如果这个房子是家庭唯一住房，就是整个家庭成员都只有这个房子，没有其他的房子，称为唯一住房，这种情况下，就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税，就是普通商品房，拿到房产证到现在满五年了，这种情况就不需要交营业税。那么，二手房交易税费具体有哪些呢？

二手房交易税费一览表

税费名称

出售方

购买方

备注

合同公证费

总房款×0.3%

————

由引发方承担

合同印花税

总房款×0.05%

————

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

————

交易登记费

————

80元/套

————

抵押登记费

————

商业及组合200元/套纯公积金100元/套

配图费

————

25元/张

权怔印花税

————

5元/本

保险费、担保费

————

额/10000×借款年限相对应的每万元担保费

契税

普通住宅

————

总房款×1.5%

————

非普通住宅

————

总房款×3%

营业税

普通住宅

5年内

房款差额×5.55%

————

营业税无抵扣

5年上

免征

非普通住宅

5年内

总房款×5.55%

————

5年上

房款差额×5.55%

所得税

普通住宅

房价×1%或利润×20%

————

自住5年以上并是家庭唯一

一套住房的可免征

非普通住宅

房价×2%或利润×20%

————

土地增值税

普通住宅

免征增值税

————

非普通住宅

3年内

按转让收入0.5%征收

————

3年~5年

按转让收入0.25%征收

————

5年上

免征

中介费

总房款×1%

或由一方支付2％

备注：

同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在140平方米以下；3.坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

贴士：

首付：首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。

商业优惠利率：部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。

公积金利率：五年以上公积金利率4.50%,五年及以下公积金利率为年利率4.00%。

不过二手房虽然比一手房便宜很多，但是在交易的过程中更要小心，一定要到正规的办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善，因此出现了很多一房多卖，拿了钱不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎，不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是，免税这个政策是针对普通住房才有效，对于商铺等非普通住房的，无论有没有超过5年，都是要交税的。