二手房未过户卖方反悔_二手房没过户可以退吗

1.二手房买卖纠纷：卖方单方面毁约怎么办？

2.二手房买卖如果卖方反悔应该怎么处理

3.购买二手房时卖方突然反悔怎么办 可以自己撤销网签吗

4.签二手房买卖合同卖方反悔要怎么办

5.二手房卖房合同签定卖主后悔咋办？房子过户了还有风险吗？

6.二手房交易卖方违约原因二手房交易卖方违约怎么办

7.卖家反悔不想卖房子，买家还能得到房子吗？(转)

法律主观：

买卖双方签订 二手房买卖合同 后，卖家又反悔的属于 违反合同约定 ，买家可以按照以下方法： 首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家 承担违约责任 。 并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。 其次，如果 未约定违约责任 或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家 继续履行合同 ，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖纠纷：卖方单方面毁约怎么办？

楼主，我想问这句话是什么意思：当时签的合同上有的是讲一次性全付 还有的合同上说的是付？难道你们签了两份合同吗？阴阳合同？！

首先你要看清楚你们合同上当时的付款条件，如果合同上签的一次性，卖方可以不接受你按揭，那么你们就只能协商解决。如果是按揭，那么他就得按照合同无条件配合你办理你的按揭手续！注意你的合同！再有就是，你都没过户，你在哪里去交的税费，是中介公司代收的吗？！如果是的话那么你这个付款条件可以让中介公司跟那边协商一下！最好还是自己去过户自己交税，有的中介在税费上都吃你一大截！而且就买方而言，自己看着过户安心很多吧！

如果卖房真的接受不了你的付款方式（在合同签一次性，但你现在要按揭的情况下），那么他就不存在反悔，因为是你自己不按合同办事！如果是签的按揭，那么就是他反悔，那么就得按合同上的违约条款追究他的违约责任！至于交给托管中心的税费，没过户的情况下是可以退的呀！至于银行利率这一块那就没办法了！利率优惠是以跟银行签定借款合同的日期当时的政策为标准！你所谓的“这部分损失”得你自己承担！

还有最后一点要提醒的：是不是卖方不想卖了呀，毕竟你去年签的价格跟今年现在的价格差得怕不只一两万吧！是不是市场行情原因，卖方现在拉高来卖的想法！

二手房买卖如果卖方反悔应该怎么处理

二手房买卖过程中，由于卖家想要卖出更高的价格或者房屋共有人不同意卖房，因此常常会出现卖家反悔的现象。如果买卖双方已经签订了二手房买卖合同的话，卖方反悔不想卖了，那么这个问题应该怎么处理呢？具体的法律规定是什么呢？下面小编就为大家整理了一些这方面的法律规定，希望能帮助大家顺利解决纠纷问题。

如果出售的房屋是共有房产，那么依据现有的法律，卖方在出售房产时应该经过全体共有人的同意。如果，卖方共有人不知晓这件事情并不同意房子的出售，那么二手房买卖合同就会被判定为无效。当然，在实践中经常会有卖方以共有人不同意出售房产为由，要求法院判定二手房买卖合同是无效的，从而和买方解约。

但是，当房屋产权登记在一人的名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。

根据《物权法》第106条的规定：

“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。

根据上述的法律依据，我们可以不难看出，只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

在审判过程中，按照最高法院的司法文件，不同的情形处理方法可以分为以下两种情况：

一、 出售房屋时，权利登记如果仅为卖方一人的，那么基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。

这种情况下，卖方如果单方面的要求解除二手房买卖合同，法律是不予以支持的，买方能够捍卫自己的正当利益。但是如有证据能够证明买方在交易过程中存在过错，或与卖方一起恶意串通，损害其他共有人利益，那么则会判断二手房买卖合同是无效的。

二、 出售房屋时，如果房屋权利登记为多个人时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，其他权利人如果不同意出售该房产的情况下，应认定买卖合同无效。

这种情况下，为了保护其他房屋共有人的权利，法院则会判断买卖合同无效。因此，各位购房者在买房时，应当重点留意房屋共有人的相关事项，调查清楚该房产是否是个人所有，如果房屋共有人不同意出售，那么买家也只能放弃购买。

以上就是卖家已房屋共有人为由向买家解除买卖合同的注意事项，希望通过上文的介绍，各位购房者在买房时应当要多加注意房屋共有人的问题，避免日后交易过程中发生纠纷，浪费自己的时间精力。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房时卖方突然反悔怎么办 可以自己撤销网签吗

二手房买卖 如果卖方反悔应该要求其承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金的，按照合同约定处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

签二手房买卖合同卖方反悔要怎么办

随着近一两年来二手房价格的不断上涨，卖家希望房子能卖个好价钱以致单方毁约时有发生。那么在交易双方已经进行了网签后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？

一、什么是二手房网签？

二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理最终产权的依据。

二、二手房网签可以单方撤销吗？

申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。

一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

三、交易终止网签不撤销有何隐患？

房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。

对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭手续。

四、如何撤销网签?

(1)当事人填写注销申请：

通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

(2)所需材料：

A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

B、当事人件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

五、二手房网签后 卖方还可以违约吗？

如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。

而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

二手房卖房合同签定卖主后悔咋办？房子过户了还有风险吗？

签二手房买卖合同 后卖家反悔，此种情形卖家构成违约，买方可以要求对方 继续履行合同 。如果对方坚决 不履行合同 ，则可以要求对方根据合同约定 承担违约责任 。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在 履行期限届满 前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二手房交易卖方违约原因二手房交易卖方违约怎么办

很多二手房的买卖交易过程，都是容易出现一些纠纷的，尤其是现在房价这么高涨的情况下，很多二手房的房东容易反悔，即便是和买方签订了购房合同。遇到了这种情况下，有很多买家非常的心急，那么接下来小编就来说一说二手房卖房合同签定卖主后悔咋办？房子过户了还有风险吗？

二手房卖房合同签定卖主后悔咋办？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，只要买卖双方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，那么买方反悔就会处于不利地位。一般情况下，买卖合同会针对该情况做出明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金，那么买方就需要向卖方支付违约金。

房子过户了还有风险吗？

1、一方违约风险

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有的房子，如原卖方不按时归还的风险

如果购买的二手房有，过户前应先还清。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行。否则将来如果卖方未按时归还，可能导致银行收房。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

上文便是有关于二手房卖房合同签定卖主后悔咋办以及房子过户了还有风险吗这个问题的全部内容了，希望可以给大家带来一定的参考价值。二手房卖房合同签定卖主后悔是需要支付给买方违约金的，一般情况下需要按照合同的规定进行赔偿。

卖家反悔不想卖房子，买家还能得到房子吗？(转)

在二手房交易市场中，常常会有这么的情况出现，即交易双方现已签定了二手房房子交易合同，可是当快要交房的时分，原房主却反悔，拒绝交给房子。为啥会出现二手房交易卖方违约的情况呢？对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢？

一、二手房交易卖方违约的原因

随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因，是多种多样的。从实际上看，首要有以下原因：

1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子；

2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型；

3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效；

4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。

事实上，咱们从上述实习中所反映的理由来看，出现这一景象的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感受吃亏，从内心里反悔。当然还也许有别的原因，比如二手房交易手续复杂，房子产权挂号准则不合理等。

已然有这么多的原因致使了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办？他们的权益要由谁来维护，有啥对策吗？下面咱们将持续探讨。

二、二手房交易卖方违约的对策，该怎么办？

房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂。一般来讲，购房者应该纳应对的对策如下：

1、在与二手房房主签定购房时，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，约好好违约补偿职责，并在能够办理过户手续时，及时办理，防止对方反悔。

2、为防止由于房主建议房子为夫妻共有而后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。

3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，好到现场看房，并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。

4、购房者要了解待购的房子是不是归于不能上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要购这类房子。

针对二手房交易卖方违约情况，工商部门建议购房者签定合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约本钱。而且在购房时一定要签定由部门监制的合同演示文本，明确指出交易双方各自有必要承当的职责和责任，并保留好有关凭据。

卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子。

举例说明：

钱女士与张先生签订了房屋买卖协议，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。

双方约定合同签订后五个月内交房，同时孙女士支付房款100万元，然后办理网签，余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付。?

在搬家期间房屋涨到 200 万，张先生反悔不想卖房子，通过违约来保全房子，钱女士上告的话，法院会判决高先生退还已收取的 20 万元，并向刘女士赔偿损失 40 万元。

钱女士在签订之日支付了 20 万元房款，那么房屋买卖协议已经成立，也就是说过户只是时间问题。

依据《合同法》第一百一十条，非金钱债务的违约责任：

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；?

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；?

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。

如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。

依据《合同法》第一百一十三条，损害赔偿的范围：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

扩展资料：

房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

参考资料：