二手房房屋合同纠纷案例_二手房屋买卖合同纠纷如何处理

1.二手房买卖纠纷：卖方单方面毁约怎么办？

2.二手房买卖合同无效如何处理

3.二手房买卖中如果买方违约，卖方该如何处理

4.房子买卖纠纷案例？签订二手房买卖合同的注意事项？

5.买卖二手房合同纠纷？卖房子方法有哪些？

每个人的思想观念是不同的，在进行买房交易的时候，双方如果是出现了争议和纠纷也是较为常见的事情。卖家会觉得自己在理，买家却觉得自己在理，这样就很容易造成双方的争议和纠纷。那么二手房买卖合同纠纷怎么处理？二手房买卖常见的争议有哪些？了解下吧。

二手房买卖合同纠纷怎么处理？

1、二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

2、二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。

3、二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、取补救措施或赔偿损失等违约责任。

4、二手房买卖合同当事人对付款和交房约定有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝对方相应的履行要求。

5、二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、取补救措施或赔偿损失等违约责任。

二手房买卖常见的争议有哪些？

1、法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

2、二手房买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。

3、在二手房买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时，法官应依法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。

4、当合同名称与合同内容不符时，应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。

5、人等无民事行为能力或限制民事行为能力人与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的民事行为，未征得其法定代理人的同意或事后追认，该民事行为无效。

如果要出卖二手房就要注意买房的流程和具体的处理方法，双方有争议也可以找相关的部门来进行协调。以上就是关于二手房买卖合同纠纷怎么处理？二手房买卖常见的争议有哪些的相关介绍，如果经济上不太宽裕，不想给自己太多压力的话，买二手房也是不错的选择。

二手房买卖纠纷：卖方单方面毁约怎么办？

大家在买二手房的时候，都会选择签订协议书，协议书的条款一般情况下都要我们去考虑一下，这种协议书很多人觉得是没有任何法律效力的，因此都不是特别的重视，但是往往最终引起了纠纷的时候才会想起了。那么，二手房房屋买卖协议有法律效力吗？二手房房屋买卖协议如何解除？

二手房房屋买卖协议有法律效力吗？

1、在签署房屋协议之前，房屋协议中的条款，买家一定要仔细阅读，比如说房屋产权合适转移，房屋面积是否与房产证中符合，房屋存在哪些质量问题，房屋中水电是否缴清，房屋购买前的物业费是否缴纳完毕。

2、如房主存在恶意讨伐债款的追讨人上门时，房主是否需要赔偿买家相应精神损失及经济补偿等，并要求卖家出具承诺书，要求将房屋所有登记的信息及联系人在约定的时间内进行转移。

3、经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，在协议成交后，如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题，可以向当地的人民法院提出诉讼，并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释。

二手房房屋买卖协议如何解除？

1、协商解除

交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

2、约定解约

二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同，达到这个条件，卖方就可提出解约。

3、法定解除

这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

上述文章便是小编给大家整理的关于二手房房屋买卖协议有法律效力吗以及二手房房屋买卖协议如何解除的相关知识了，希望能够对有需要的朋友们提供帮助。二手房房屋买卖协议如果二手房买卖要签订协议，双方签字盖章后是有法律效力的。

二手房买卖合同无效如何处理

二手房买卖过程中，由于卖家想要卖出更高的价格或者房屋共有人不同意卖房，因此常常会出现卖家反悔的现象。如果买卖双方已经签订了二手房买卖合同的话，卖方反悔不想卖了，那么这个问题应该怎么处理呢？具体的法律规定是什么呢？下面小编就为大家整理了一些这方面的法律规定，希望能帮助大家顺利解决纠纷问题。

如果出售的房屋是共有房产，那么依据现有的法律，卖方在出售房产时应该经过全体共有人的同意。如果，卖方共有人不知晓这件事情并不同意房子的出售，那么二手房买卖合同就会被判定为无效。当然，在实践中经常会有卖方以共有人不同意出售房产为由，要求法院判定二手房买卖合同是无效的，从而和买方解约。

但是，当房屋产权登记在一人的名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。

根据《物权法》第106条的规定：

“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。

根据上述的法律依据，我们可以不难看出，只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

在审判过程中，按照最高法院的司法文件，不同的情形处理方法可以分为以下两种情况：

一、 出售房屋时，权利登记如果仅为卖方一人的，那么基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。

这种情况下，卖方如果单方面的要求解除二手房买卖合同，法律是不予以支持的，买方能够捍卫自己的正当利益。但是如有证据能够证明买方在交易过程中存在过错，或与卖方一起恶意串通，损害其他共有人利益，那么则会判断二手房买卖合同是无效的。

二、 出售房屋时，如果房屋权利登记为多个人时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，其他权利人如果不同意出售该房产的情况下，应认定买卖合同无效。

这种情况下，为了保护其他房屋共有人的权利，法院则会判断买卖合同无效。因此，各位购房者在买房时，应当重点留意房屋共有人的相关事项，调查清楚该房产是否是个人所有，如果房屋共有人不同意出售，那么买家也只能放弃购买。

以上就是卖家已房屋共有人为由向买家解除买卖合同的注意事项，希望通过上文的介绍，各位购房者在买房时应当要多加注意房屋共有人的问题，避免日后交易过程中发生纠纷，浪费自己的时间精力。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖中如果买方违约，卖方该如何处理

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般取如下方法处理：

(一) 返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。

如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

(二) 赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

房子买卖纠纷案例？签订二手房买卖合同的注意事项？

二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：

第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。

第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。

第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。

第四种：因政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场政策先是银行提高首付额，提高利率，后是严格限制第二套房屋买卖等，由于政策变化导致买方申请没有通过，从而构成合同违约。

二、二手房交易买方反悔怎么办

如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。

如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

如果出现上文所述的第三种情况：根据《物权法》第14条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

如果出现上文所述的第四种情况：国家调整政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止。买方向银行申请，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询政策，了解自身资信，防止不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。

买卖二手房合同纠纷？卖房子方法有哪些？

现在买卖二手房的人有很多，但是有很多人对于二手房的了解不是很多，就盲目的去买房子，所以导致发生房子买卖纠纷的事情有很多，造成自己的钱财受到损失了，那么，今天我们跟大家说说房子买卖纠纷案例？签订二手房买卖合同的注意事项？感兴趣的朋友们一起来参考一下，希望可以带来帮助。

房子买卖纠纷案例

案例1房屋面积差异的处理

王某2012年购买了一处商品房，面积89．5平方米，王某按89．5平方米交了房款，9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80．5平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利？

答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的介个据实结算，买受人请求解除合同，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。

买受人决定不退房的话，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3￥）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

为此，本案中，面积误差比已超过3％，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还购房款。

案例2代人买卖房，合同有无效？

2008年4月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了10000元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。

答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第403条关于＂隐名代理之规定，无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后，均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时，张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利。

为此，本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况，且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即以自己作为出卖方与张某订约，该行为已对李某构成欺诈的主张缺乏事实和法律依据，故案涉合同应认定有效。李某要求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据，不应支持。

签订二手房买卖合同的注意事项

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。

3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

6、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再房款转入卖方的账户。

有关房子买卖纠纷案例，签订二手房买卖合同的注意事项的相关信息就介绍到这里了，从上文我们可以得知房屋买卖的纠纷几个案例了吧。为了避免纠纷发生在自己身上，就必须要对于二手房有了一定的了解，然后在进行去交易，这样就会比较简单一些，不会觉得很复杂。

当我们在买卖房屋的时候，是要跟双方签订一份买卖二手房的合同，但是由于对于合同不是很清楚，所以导致合同纠纷的发生，让很多购房者感到心累，麻烦，因为购房者是属于劣势的状态，所以要谨慎一些，下面跟大家讲解一下买卖二手房合同纠纷？卖房子方法有哪些？希望大家可以多了解一下。

买卖二手房合同纠纷

一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：

1、交房时间

应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。

房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

2、房屋面积

对于二手房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。

3、质量问题

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

卖房子方法有哪些

1、首先第一点，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价，而作为买方，无论房子的售价如何，都会认为还会有优惠的空间。其实不然，双方对房屋的估值不同会导致双方商榷时的矛盾，因此双方应对这一局面做出正确的判断，如果不合适，请坚决一点。

2、接下来谈正题，如何在房屋的适用性上获得双赢的局面。卖方夸的再好，也必须符合买方的实际需求，能够互相匹配当然是皆大欢喜，否则卖方取更加实际诚恳的介绍方式反而能更快的促进交易的进行。

3、房屋的实际状况描述后，可以评价房屋的未来价值，比如配套设施，学区等等价值。当然这些可以以规划和现有配套设施图来打动买家的购买意愿。

4、卖方对于房屋的实际确定应提出有意义的改进措施，如果能够将问题直接修补成功后再进行售卖可以免除这一环节，但是不要弄虚作，做豆腐渣工程。

5、如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力，那么将房屋的投资价值生成书面材料，也能够坚定买家的信心，来促成交易。

6、卖房人应该了解买房人的买房目的，是改善住房，是刚需，还是投资性，这样卖房可以根据买房人的需求给房屋增加更合理的推荐。站在统一的立场进行沟通，会让双方有一个和谐的交易氛围。

有关买卖二手房合同纠纷，卖房子方法有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果我们想要卖房子的话，那么我们就必须要了解一些具体买卖房屋的细节问题，而且还要和卖家协商好房价方面的问题，在买卖的过程中，有什么问题要及时的去沟通，这样可以避免纠纷的发生。