广东二手房中介_广东二手房中介费多少钱

2024-09-29 10:48:57

1.全国最好房产中介公司有哪些？二手房中介交易注意事项是什么？

2.有人在“我爱我家”中介买过二手房吗？信誉怎么样，买房需要注意些什么呀，谢谢

3.求助：在阳江买二手房的中介费一般是多少成

广东二手房中介_广东二手房中介费多少钱

跟其他城市相比，深圳早已进入存量房市场，二手房交易十分活跃。而二手房的交易要比新房复杂得多，很多购房者都是首次买房，有时候对于交易步骤一脸懵圈，甚至遭遇不少麻烦事。下面，小编就来告诉你，二手房要注意什么！不然交完钱房子也可能不是你的。

一、一定去正规的网站和中介

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。黑心中介神马的报道太多了，小编也不希望你遇到！

而且，还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要，之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

二、实地考察房屋情况

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰

购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、件、资格证件以及其他证件。

四、看二手房的物管费用是否拖欠

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。

五、注意迁移户口问题

买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。

因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

六、买二手房过户问题

①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。

③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？妻子、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。

④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

全国最好房产中介公司有哪些？二手房中介交易注意事项是什么？

买二手房其实中介的服务基本都是一样的，但是收的中介费却不同。大中介公司就比较规范，小中介公司收中介费。

那家公司基本都有新人和专业的中介，直接找专业靠谱的中介就行。因为中介这个行业门槛非常低，只要手脚健全都基本可以入行。但是想要达到专业的程度要下很大的工夫，但是中介非常的懒基本不会主动学习。

所以找那家的中介基本都一样，主要是靠谱就行。

交易二手房注意几个点就行！

1.房子是否有抵押

2.房子是否有户口（拿房产证去当地公安局查册），过户后马上迁走户

3.房子是否二次交易，网签过后就不能一房二卖了。

4.房子交易的时候无论是还是全款都要做第三方资金存管，这可以找银行来做。

5.物业管理费是否欠费等

如果你自己完成以上几点，基本不需要找中介了，只不过找谁在出售

有人在“我爱我家”中介买过二手房吗？信誉怎么样，买房需要注意些什么呀，谢谢

大家都知道，房产中介其实就是为了房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，古而有之。而随着国家对房产行业的要求和交易买卖的公平，也制定了房产中介有为买卖双方保证安全交易的义务。而房产经纪人的收入主要就是买卖双方的中介服务费了。那么现在全国最好的房产中介公司你知道几个？我们在进行二手房交易的过程中，应该注意什么问题呢？下面就一起来了解下吧。

全国最好房产中介公司有哪些？

1、中原CENTALINE（中原集团有限公司）

（创于18年，房地产代理服务领域领先企业，香港服务名牌，房地产代理行业较具规模型企业）。

2、链家LianJia（北京链家房地产经纪有限公司）

（十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房／新房／租房／旅居房产／海外房产等房产交易服务）。

3、我爱我家（北京我爱我家房地产经纪有限公司）

（国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业）。

4、Q房网（深圳市云房网络科技有限公司）

（国内房地产经纪行业O2O模式开创者，领先的房地产互联网平台）。

5、21世纪不动产（北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司）

（于11年美国，全球较大房地产综合服务提供商，致力于房地产全链条服务业务的跨国公司）。

6、信义房屋（上海信义房屋中介咨询有限公司）。

（成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，上海优秀服务商标）。

7、房天下（北京搜房科技发展有限公司）

（上市公司，家居综合资讯网站，极具品牌知名度的房产网站，房地产家居行业知名的专业网络平台）。

8、美联物业（美联物业代理（深圳）有限公司）

（创立于13年，美联集团旗下，香港首间较大地产代理上市公司，国内房地产中介行业领先品牌）。

9、合富置业（广东合富房地产置业有限公司）

（合富辉煌旗下，国内规模较大的房地产中介服务机构，拥有强大的市场影响力）。

10、乐有家（深圳市乐有家控股集团有限公司）

（原家家顺房产更名而来，国内优质的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业）。

二手房中介交易注意事项是什么？

有些人找了中介买房，认为自己能省心，但是买房过程中该签的协议，一定要及时签订，每一笔交易都要保留收据，不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜，涉及到很多方面，怎么小心都不为过。

一、房源的可靠性现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。

二、确定所购房源的性质商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款；如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。

还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五唯一税费最少，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

三、签订买卖合同要细心心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦！

四、资金对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。

同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行。

求助：在阳江买二手房的中介费一般是多少成

我爱我家链家中大恒基都不错的到那家都是一样都收百分之一的中介费

二手房买卖流程：

去他们公司等个记，告诉你要买哪的房子什么要求留下联系电话如果有适合你需求的房子他们会给你打电话。然后约你去看房如果你觉得房子合适，确定要买的话就先交定金他们会给你开收据，签定金收付书。然后让他们约个时间，把房东和你一起约到一起，签订买卖三方合同，如果你找的是这三家中介公司的话，一般都是签三方合同，透明交易，不吃差价。您和房东可以面谈房价，中介只收客户1%，房东3%的中介费。如果是其他公司，就不好说了，不过一些正规的公司，也还可以，你也可以去他们那里等个记，这样买房子可以快一点。不签三方也无所谓，您只要要求见房东面谈就可以了。签完合同之后，就可以让中介公司约房东办过户手续就可以了，一般的你都不用操心，中介公司会给你办的，你只要提供相关资料就可以了。听他们安排就行。现在的中介还可以，不会骗人的！只要是正规的公司。买房子一般不会出什么事。租房子可就不好说了！！一定要找正规的公司！

中介费一般按照 1% — 3% 来收取。

买二手房要交哪些费用

一、购买二手房的费用：税费

1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的

3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5

年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5

年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本 80 块钱。