西安曲江二手房交易_西安二手房出售信息最新消息曲江

1.西安二孩家庭买房意愿提高，二手房参考价不再是硬标准

2.西安别墅,曲江公馆怎么样?周围的交通好不好；想在那里买房，不知道好不好

看你买房做什么了。还有是要在西安工作吗？如果是在南郊工作，那就在南郊买房吧，要不早上上班实在是辛苦。如果是为了投资买学区房，那南郊东郊甚至北郊都可以看看。如果是想要周边环境好一些，那就曲江，南郊，东郊的浐灞可以看看。如果为了便宜，东郊和北郊的价位能低一些。

西安二孩家庭买房意愿提高，二手房参考价不再是硬标准

5月楼市可以说是爆款多多，华润置地曲江九里刚登记结束，最终核验通过家庭1463个，超过总房源248套近6倍，平均6人抢一套房。前天开始登记的天地源万熙天地、清凉山居，仅第一天登记人数就已破千，很有可能冲到两千人。为什么这么火？

这两个项目本次推出的房源面积、价格偏刚需，受众较广。

天地源万熙天地位于高新区，推出100-155㎡高层、206、235㎡跃层，共322套。均价约15496.61元/㎡。目前已经有1314人登记。高新区配套成熟，价格普遍高，周边二手房的价格普遍在1万6以上，所以天地源万熙天地新推的房源很受欢迎。

清凉山居位于长安区推出93-139㎡328套，均价10476.13元/㎡，均价1万在主城区，距离地铁2号线凤栖原站约1公里，可以说是性价比非常高了。

可是登记人数这么多，不好抢上，均价1万在西安还能买到房吗？小编为大家整理了西安均价1万左右，在售的和后期预计会新推的楼盘，刚需族千万别错过。

西安均价1万项目盘点

西安主城区目前均价在1万3左右，1万以下的楼盘较少，西咸新区、高陵、临潼不限购区域选择多。我们具体来看看。

城西、城东可捡漏

城西、城东区域属于老城区，有一些备案较早，价格低的楼盘。但是房源稀缺，抢的人多，中签率普遍较低。华清学府城4月28日摇号，185套登记736人，中签率25.13%，后期预计还会加推，房源信息待定。

奥园誉府3月31日摇号，中签率约19.06%。预计5月将推出全新房源，6#、7#，面积106-137平。

高科绿水东城3月18日摇号，336套登记462人，中签率72.72%。中签率高但是项目户型少，后期预计推出84-88㎡小户型，预计1万左右。

巨威大秦郡项目平销中，面积为89-129㎡，价格10200元/㎡。

城西、城东区域新盘较少，当代嘉宝公园悦MOMΛ11#5月9日开盘摇号，中签率约26.75%，均价11210元/㎡。富力开远城预计6月上市，价格待定。

港务区性价比高

港务区开发时间较短，现在给人的感觉就是空旷、环境好，许多村落正在拆迁改造，道路很宽阔，居住人少，公交线路也少，要发展起来需要几年时间，目前属于价值低洼地，还有均价万元左右的楼盘，性价比高。

西港碧水湾刚获预售证，预计近期加推，90-132㎡。两栋楼前期备案价格9644-9800元/㎡；汇悦城目前145㎡房源在售，后期预计加推80-100㎡，均价9640元/㎡。

华润置地未来城暂无房源，4月26日摇号开盘，中签率约44.35%，上次备案均价10176元/㎡。后期加推信息待定。

城北、长安有机会

长安可开发的地较少，有老盘新推还有机会，比如前面介绍的清凉山居。城北新盘铭鸿中心，最新备案房源面积为116-175㎡，均价10303元/㎡，项目位于尚新路以南，尚贤路以东，距离北客站较近。

星雨华府属于老盘加推，14#楼价格已公示，均价8567-9417元/㎡，户型面积94㎡、113㎡。项目临近绕城高速，所以价格较低。

不限购区随便挑

西安限购区域万元左右的楼盘屈指可数，沣东新城板块的蓝光公园华府、保利和光尘樾都在1万2、3。但是不限购的西咸新区，高陵、临潼新区，目前这几个区域的房价万元以下的可以随便挑。

西咸新区不限购的区域品牌房企众多，可选择房源面积余地大，也不用登记摇号，刚需、改善族都可以考虑。

相对于限购沣东新城板块，价格划算不少，很多也都规划的有地铁线路，如金科世界城临近地铁1号线三期白马河站，小高层110㎡ 和144㎡，均价9500元/㎡；高层112-144 ㎡，均价8800元/㎡。

西安恒大文化旅游城，是近期的网红盘，位于秦汉新城。项目将打造恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、文化集群、主题博物馆群、缤纷商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园等丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游地。项目1-10#已取得预售证，预计五月中旬即将开盘，预计高层均价10000元/㎡，面积53㎡-148㎡。

蓝光雍锦湾也是纯新盘，推出精装面积94-142㎡，预计首推不会太贵，应该也在1万多。

不限购区域绿地新里格林公馆、乐华城香榭庄园、黄冈学府城、隆基泰和万和郡，均价都在1万上下。还有纯新盘招商·雍景湾、绿城·留香园、电建地产·洺悦府、都即将入市，价格具体面积、价格待定，预计在1万左右。

高陵区：与西安浐灞生态区一河之隔，在售楼盘有当代惠尔满堂悦MOMΛ、新城悦隽公园里、当代上品湾MOMΛ。

临潼新区：港务区以东，沿着秦汉大道可直达。中金金骊福郡、紫台福邸。这两个区域均价都在7、8千。

总之，主城区、长安、沣东新城限购区域均价1万楼盘较少，而且是否能摇上号靠运气，港务区少量楼盘价格较低可关注，不限购区域选择多，适合大部分购房者，但是发展起来需要时间。

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西安别墅,曲江公馆怎么样?周围的交通好不好；想在那里买房，不知道好不好

在“放松限购、限售，降低公积金首付比例”一个月后，西安二手房成交量环比上涨，与此同时，中介机构平台已不再显示此前公布的二手房成交参考价格。

贝壳研究院数据显示，今年上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱来提振市场预期，恢复市场流通，在政策影响下，5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。澎湃新闻注意到，在监测的城市中，6月西安二手房成交量环比上涨18%。

“政策出台后，市场已逐步回暖，不急售的客户已经开始调高挂牌价格”。西安当地一中介说。

二手房成交量上涨

西安于今年5月28日出台多项楼市政策提振房地产市场。

5月28日晚间，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到，保障合理住房需求，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。

这也意味着，新落户西安的购房者只需要满足落户一年的时间要求，不需要社保的条件。

对于非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。也就是说，对于外地人来说，购房从原来的5年社保要求下降为2年。

从限售政策来说，西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求，均从过去5年限售下调为2年限售。

不仅如此，西安还优化了各类人群购房政策，其中明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

在强化住房金融支持方面，新政提出调整住房公积金首付比例。首次申请住房公积金购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

与此同时，西安调整住房公积金最高额度。通过公积金购买住房的，单缴存职工最高额度不超过65万元，双缴存职工最高额度不超过85万元。

一系列政策落地后，西安楼市已现回暖。

按照贝壳研究院数据，6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看，据中指研究院公布的《百城价格指数》，6月，西安新建住宅价格环比上涨0.68%，在100个城市中涨幅第一，样本平均价格约12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅环比上涨0.15%，在100个城市中排名23，样本平均价格约16364元/平方米。

数据来源：2022年6月百城新建住宅价格指数

数据来源：贝壳研究院

西安当地中介人员表示，二手房市场通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调，当前西安的整体成交量还不错，不急售的客户已经开始调高挂牌价格了。

不过，也有中介反馈没有感受到明显的变化，“市场还是比较平稳，没有出现客户集中看房的情况”。

中指研究院指数事业部市场研究院总监陈文静提到，“5·28”新政后，除新政受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。从新房市场看，购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。

二手住房成交参考价格已取消？

放松限购、限售等政策的同时，中介机构平台已不再显示此前公布的二手房成交参考价格。

西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。

以未央区龙湖枫香庭为例，按照西安市住房和城乡建设局于2021年10月13日发布的《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》，该小区成交参考价显示为17615元/平方米。

而按照贝壳找房平台数据，目前该小区5月份的参考均价显示为21827元/平方米。据了解，该小区目前在售房源62套（包含15个车位），其中一套118平方米的房源挂牌价格最高显示25424元/平方米。

贝壳找房经纪人表示，目前公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。

同样的，安居客平台也不再显示公布的该小区二手房成交参考价格。

目前，某平台仍显示龙湖枫香庭参考均价17615元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价。经纪人表示，参考价已取消。

另以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。

目前，贝壳找房平台显示该小区5月份的参考均价为36099元/平方米，较公布的参考价高出39.7％。

截至发稿，西安市住建局未予回应。

西安市房产交易管理中心相关工作人员表示，成交参考价格可作参考，并非强制性，方面需具体咨询银行。

西安当地中介表示，目前大部分银行已不再将二手房指导价作为硬标准，银行会根据真实的成交价和评估价来批，哪个低就按哪个做总额审批。

“目前，银行批和放的速度也加快了。”另有中介人员说。

从挂牌量来看，诸葛研究院数据显示，2022年6月（截至23日）西安二手房挂牌量为123452套，环比下降8%，同比上涨28.4%。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，西安于5月28日发布新政，涉及放松限购限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，将会对二手房起到激励作用，随着“5·28”新政逐渐发酵，一定程度上将会提振二手房市场信心，价格也将迎来回升空间。

非常不错。

1.曲江觉得对的核心位置。东面芙蓉园、西面不夜城、北面大雁塔、南面唐城墙遗址公园。

2.交通非常便利44、526、212、609、24、720、715、224、500等等数十条公交线路。

3.购物便利步行10分钟华润万家、不夜城、太平洋影城、成龙影城、曲江美术馆、银泰城、沃尔玛、汇。

4.周边餐饮应有尽有。

5.步行15分钟到达南湖、大雁塔，等景区。

6.曲江公馆一期户型主要是平层、复式，出售的二手房很少，单价2.1—2.2万\㎡；二期户型平层、复式，出售的房源较多，单价1.8万—2.1万；三期独栋别墅，带私家泳池，单套占地1—1.5亩，单套售价8000—9000万。

7.开发商协和置业，小区管理品质很高，但密度总高5层洋房。

希望上述回答对你有帮助。