四川北路二手房出售_四川北路二手房

2024-10-22 17:15:00

1.上海市虹口区觊润金城二手房

四川北路二手房出售_四川北路二手房

可以关注房产交易中心。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

上海市虹口区觊润金城二手房

补充：楼主是女孩儿吧。我觉得没必要学上海方言啊，你讲普通话别人就会跟你讲普通话了的，交流不是有障碍的，再说特别爱讲上海话的多是年龄大的，也不会影响你的生活。

到任何一座新城市都是要慢慢熟悉的呀。我来上海时也是一无所知。买张地图，再上个GPS，再问问路。不是什么难题。一个月后你大概就非常熟悉了。另外来上海可以看看“生活时尚”频道，能让你更快了解上海。

虽说是未雨绸缪，不过既然想来又不缺钱也不要考虑那么多。另外当地生活水平一般的人确实总是一口一口“外地人外地人”的，但是层次高一些的不会。

楼主要到上海定居？不知道是为什么？繁华？情？

1.关于上海最繁华的地方：大家说的都挺对的，也都是属于大众的，还有很多特卖会。其实上海交通非常方便，这个不是问题，只要熟悉地理情况，到哪里都方便快捷。

2.上海的消费还用想吗，当然是中国第一，世界前茅，楼主准备拿多少银子买房子。100万只能在市区买个不怎么样的二手房。周边小城市30-40万却能买到非常好的房子。看你追求的是什么吧，在上海没钱，日子还是一样的。

3.应该说上海普通百姓基本都会讲普通话，但是“不爱讲普通话”，即使是家乐福等大卖场促销员也是先讲上海话，这跟别处城市的公共场所开口先说普通话不同，电视台有普通话访，他们还是不停地的讲上海话，与上海大都市的名声不符合。我想高档场所会是例外。藤蚁说很对！平时的生活中，在哪里你听到的都是上海话，如果你讲普通话，对方还会有点儿小不高兴呢，没办法，上海人就是这样。我们公司都不招上海本地人，因为他们太事儿，什么都计较，很没劲。当然，有钱人是不会遇到这些事的。

4.好玩儿的地方应该怎么说呢，每个人的感受不同，也许某一处不知名的小处就是我的最爱呢。除了大家所说的，还有很多---乐园、锦江乐园、茂名路、田子坊、创意园区、吴江路、新天地、陕西南路、黄陂南路等等，等等，很多很多，你要在生活中不断发现才能感受其中的乐趣。

另外，上海的气候不好，7-8两个月很热，进入11月份又很冷，只能用空调，不知你是北方还是南方人？如果是南方人应该会容易适应。

PS：上海对于有钱人是很惬意的，毕竟中国济发展的NO1,不过人文就差太多了。

首先，先更正一下你的问题，上海虹口区只有“凯润金城”，没有所谓的“觊润金城”

接下来就为你简单介绍一下凯润金城的概况和房价

地址：东宝兴路258弄

板块：虹口区四川北路

均价：87559元/平

总价：610万-1200万

户型：1室1厅，1室2厅，2室2厅，3室2厅

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