包头20万以下二手房_包头20万以下二手房价格

2024-10-23 07:03:30

1.包头市二手房成交量

2.包头市二手房大税怎么算？房子价值50万

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情中介审核及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：

搜房问答

包头市二手房成交量

法律主观：

二手房买卖在我国的房屋买卖中占据这一定的地位，那么关于二手房买卖中存在着各种费用，了解一下问题更利于我们进行二手房买卖。一、包头二手房过户费怎么算二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。（一）中介代理佣金中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。（二）按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取;房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）;按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是额×（1%～1.5%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的年限是20年;合同公证费：每宗300元;转按揭合同协议公证费：每宗300元;交易委托公证费：每宗200元;银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取;印花税：额×0.005%，由银行收取。（三）二手房交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价×1.5%（买方）;印花税：评估价×0.05%（双方）;交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_（双方）;登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）;测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）;产权证印花税：每本5元（买方）。二、二手房买卖流程及费用（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买二手房怎么办理流程准备材料购房者确定银行之后就要开始准备资料了，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行审批银行会根据人提交的材料进行审批，银行审批，银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

包头市二手房大税怎么算？房子价值50万

成交5841套。包头市位于内蒙古自治区西部，北与蒙古国接壤，南临黄河，东西接土默川平原和河套平原。包头市二手住房交易激增，成交5841套，同比增长570.6%，环比增长539.8%。3月，包头市二手房成交5841套。

交易税费根据多种情况而定，具体税费计算如下：

一、契税：：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房，且面积90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税