成都市二手房交易税费_成都市二手房交易税费政策
1.成都二手房税费
2.成都二手房交易税费
法律分析:1、不满五年的二手房交易税费有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。
法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
成都二手房税费
成都市二手房交易税费
交易转移印花税税率标准为0.05%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。契税2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。营业税税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
成都二手房交易税费
在成都购买二手房,除了房价之外,还需要考虑到税费成本。以下是成都二手房交易中的税费成本及注意事项。
1.印花税
印花税是成都二手房交易中最重要的税费之一。根据国家规定,二手房交易时,买方需要缴纳印花税,印花税的计算公式为:房屋交易价格×1.5%。
需要注意的是,如果买方是首次购买唯一住房,且房屋面积不超过90平方米,可以免征印花税。如果买方是非成都户籍,购买首套房,且房屋面积不超过144平方米,也可以免征印花税。
2.契税
契税是指买卖双方在房屋交易中需要缴纳的税费,计算公式为:房屋交易价格×3%。
需要注意的是,如果卖方是个人,且持有房屋满5年,可以享受契税减免政策,减免比例为20%。
3.个人所得税
根据国家规定,个人在出售房屋时,如果房屋持有时间不足2年,需要缴纳个人所得税。计算公式为:房屋交易价格×20%-20万元。
需要注意的是,如果房屋持有时间超过2年,可以免征个人所得税。
4.中介费
在成都购买二手房时,还需要考虑到中介费用。中介费用一般由买卖双方共同承担,比例为1%-2%。
注意事项
1.在购买二手房时,需要查看房屋的产权证,确认房屋的所有人是否与卖方一致。
2.在签订购房合同之前,需要查看房屋的抵押情况,确认房屋是否存在抵押或者等问题。
3.在签订购房合同之前,需要对房屋进行全面检查,确认房屋的装修质量和房屋的结构安全等问题。
4.在购买二手房时,需要选择正规的房产中介机构,避免被骗。
成都是一个经济发达的城市,房价一直处于较高的水平,因此二手房交易的税费也是一个非常重要的问题。在购买或出售二手房时,需要了解相关的税费政策,以便更好地进行交易。本文将详细介绍成都二手房需缴纳的税费及注意事项。
1.印花税
在成都二手房交易中,买方需要缴纳的税费中最重要的一个就是印花税。根据国家规定,二手房买方需要缴纳房屋交易总价的1%作为印花税。例如,如果您购买一套总价为200万元的二手房,那么您需要缴纳2万元的印花税。
2.增值税
对于非普通住宅的二手房交易,买方还需要缴纳增值税。根据国家规定,非普通住宅的二手房交易,买方需要缴纳房屋交易总价的5.6%作为增值税。而对于普通住宅的二手房交易,不需要缴纳增值税。
3.个人所得税
对于卖方来说,二手房交易中需要缴纳的税费主要是个人所得税。根据国家规定,非普通住宅的二手房交易,卖方需要缴纳房屋交易总价的5%作为个人所得税。而对于普通住宅的二手房交易,卖方需要缴纳房屋交易总价的1%作为个人所得税。
4.其他费用
除了上述的税费之外,还有一些其他的费用需要注意。例如,买方需要缴纳的房屋转移登记费、产权证办理费等,以及卖方需要缴纳的房屋过户费、中介费等。这些费用的具体数额需要根据实际情况而定,需要在交易过程中进行协商。
5.注意事项
在进行二手房交易时,需要注意以下几点:
1.需要选择正规的房屋中介机构,以确保交易的合法性和安全性。
2.在签订买卖合同之前,需要对房屋的产权证、房屋权属等进行核实,以避免出现纠纷。
3.在缴纳税费时,需要按照国家规定进行缴纳,不得违规操作。
4.在交易过程中,需要保留好相关的证据和文件,以备后续需要使用。
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