二手房挂牌费用是多少_二手房挂牌政策

1.二手房评估费用怎么收费

2.什么是二手房挂牌?

3.二手房交易需要什么费用

4.挂牌价和成交价一般差多少

问题一：中介说的房产挂牌是什么意思 就是公开叫卖。国有土地使用权出让用招拍挂形式公开出让，就是公开招标、公开拍卖、公开挂牌交易。馨窝网比方说市场里有一个买卖信息的公告栏，我有鸡蛋要卖，就写个告示贴上去，告诉大家某年某月某日有鸡蛋出售、价高者得。看谁出价高。

问题二：二手房挂牌什么意思 20分 就是房子拿出来卖。你经过中介的时候会看到他们的橱窗上有很多房源信息，他们称之为“水牌”。有房子拿出来卖，他们就做个水牌叮到橱窗上面，所以叫挂牌。

问题三：到中介挂牌卖房需什么证件 不用带证件,上中介留个电话登记一下,他们公司有客户看房会提前打电话和你约,你上中介就报一个你的净得价,所有税费都是由客户来承担的. 看上房以后和客户签合同的时候需要提供 房产证 身份 户口本 配偶同意出售证明(已婚)

问题四：房产中介独家挂牌 对，我们公司就给保证金的，一般5000元可以保证1个到2个月，签的协议。钥匙在着期限内没有卖出去的话，给业主的保证金是不退的。 要是你没有收保证金，那就没意思了。

问题五：去中介 挂牌 卖二手房， 需要付什么费用吗？ 买卖成功后会有中介方的服务佣金 因为中介方就是为

买卖双方找到自己满意的物业 然后从中收取服务佣金

一般是3%~5%

你可选择实收 意思就是说你可以选择所有费用都是由买方出

比如你的房子理想的价位是买一百万 你首先向中介方开价时候

可以抬高到3-5万然后他们就在销售的时候就不会低于你的底价了

问题六：谁告诉我二房东到中介挂牌需要出示什么 委托公证书，房产证，你的

问题七：在房屋中介挂牌买房要提供房产证编号吗 需要提供房产证编号，此外还可以提供房产证的复印件或者扫描件，因为这是要向买房的人证明这个房子是卖方的房子，这是必要条件。

中介租房注意事项：

1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。

2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。

3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。

憨　4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的、房产证(防止房东)。

5、仔细阅读合同条款，主要包括：

1)房屋限定的最多住宿人数，一般为 2 人。

2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)

3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等

4) 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章

6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。

7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。

8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。

9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。

问题八：新三板挂牌中介有什么职责 新三板挂牌中介有什么职责？新三板挂牌涉及的中介机构主要包括证券公司，也就是主办券商；会计事务所；律师事务所和资产评估机构。这些中介机构的职责各不相同。

（一）主办券商

主办券商主要负责挂牌公司的改制、挂牌公司的规范、申请材料的制作与内核、挂牌申请及后续的持续督导等工作，具体工作如下：

1、按照国家相关法律、法规规定协助企业进行股份制改制、成立股份有限公司，具体工作包括：

（1）对企业进行尽职调查；

（2）协助企业以及会计师事务所、律师事务所等中介机构制订改制的整体方案并进行法律、财务等方面的可行性研究；

（3）组织股份制改制工作小组；

（4）调查企业的资产状况和财务状况，对企业资产状况和财务状况中与改制要求不相符合的部分向企业提出整改的意见或建议，并协助企业以及会计师事务所解决有关财务问题；

（5）协助企业以及律师事务所解决在企业改制过程中的法律问题；

（6）编制企业股份制改制的工作时间表；

（7）协助企业及律师事务所制作、编制有关企业改制设立股份有限公司的申请文件；

（8）协助企业与 *** 有关主管部门沟通协调以取得股份制改制的所有批准；

（9）协助企业召开创立大会和第一届董事会第一次会议；

（10）协助企业完成有关设立股份有限公司的其他工作。

2、对企业改制后设立的股份有限公司进行新三板挂牌前的辅导工作。

3、按新三板挂牌的相关规定对股份有限公司进行尽职调查，对发现的问题提出解决办法并协助企业落实相关措施。

4、协调、安排中介机构进场进行相关工作，并使其按时制作挂牌申报材料。

5、协助企业与相关的主管部门沟通，推进企业资本运作、顺利开展挂牌工作。

6、负责制作企业进行新三板挂牌申请所需材料，并为与之相关联的工作提供参考意见。

7、企业申请新三板挂牌材料的内核。

8、向全国中小企业股份转让系统递交挂牌申请的相关材料，并进行及时的反馈。

9、企业挂牌之后，主办券商应持续督导所推荐挂牌公司诚实守信、规范履行信息披露义务、完善公司治理机制。

（二）会计事务所

企业申请新三板挂牌，须聘请具有证券从业资格的会计师事务所承担有关审计和验资等工作。主要工作如下：

（1）负责企业改制的审计，并出具审计报告；

（2）负责企业资本验证，并出具有关验资报告；

（3）负责企业财务报表的审计，并出具两年及一期的审计报告；

（4）对发行人原始财务报表与申报财务报表的差异情况出具专项意见；

（5）提供与新三板挂牌有关的财务会计咨询服务。

（三）律师事务所

企业申请新三板挂牌，必须依法聘请律师事务所担任法律顾问，其主要工作如下：

（1）对挂牌企业改制重组方案的合法性进行论证；

（2）指导挂牌企业股份公司的设立或变更；

（3）对企业挂牌过程中涉及的法律事项进行审查并协助企业规范、调整和完善；

（4）对企业主体的历史沿革、股权结构、资产、组织机构运作、独立性、税务等公司法律事项的合法性进行判断；

（5）对企业挂牌过程中的各种法律文件的合法性进行判断；

（6）协助和指导企业起草公司章程等公司法律文件；

（7）出具法律意见书等挂牌所需要的文件；

（8）对有关申请挂牌文件提供见证意见。

问题九：卖房子由于不懂不知道怎么回事就在房产中介挂牌了 不至于的，你可以去房管局的法制科让他们来处理而且挂牌时间90天不交易的话就自动失效了。砸店就不需要了，不过要是我我也有这种想法额。。。。 *** 一点的就是像新闻机构爆料弄臭他们。

问题十：请问挂牌上市公司是什么意思？ 上市公司是指所发行的股票经过院或者院授权的证券管理部门批准在证券上市交易的股份有限公司。所谓非上市公司是指其股票没有上市和没有在证券交易的股份有限公司。上市公司是股份有限公司的一种，这种公司到证券上市交易，除了必须经过批准外，还必须符合一定的条件。

一家公司成为上市公司，我们撑为首次挂牌。程序有三

1.他要先申请股票公开发行

2.他要接受承销商辅导

3.他要向证券申请上市获准

首先，讲发行

1.证券发行的管理制度有审批制和核准制

2.发行方式：

按发行对象的不同，可以分为公募发行与私募发行；

按有无发行中介，可以分为直接发行和间接发行；

按发行目的不同，可分为初次发行和增资发行。

第二，讲初次发行的条件

1.其生产经营符合国家产业政策；

2.其发行的普通股限于一种，同股同权；

3.发起人认购的股本数额不少于公司拟发行股本总额分35 ％；

4.发行前一年末，净资产在总资产中所占比例不低于30％，无形资产（不含土地使用权）占其所折股本数的比例不得高于 20％；

5.公司股本总额不少于人民币 5000万元；

6.向社会公众发行的部分不少于公司拟发行股本总额的25％，拟发行股本超过4亿元的，可酌情降低向社会公众发行部分的比例，但最低不得少于拟发行股本总额的15％；

7.发起人在近3年内没有重大违法行为；

8.近3年连续盈利等。

第三，讲上市辅导

股票发行与上市辅导，指有关机构对拟发行股票并上市的股份有限公司进行的规范化培训、辅导与监督。发行与上市辅导机构由符合条件的证券经营机构担任，原则上应当与代理该公司发于票的主承销商为同一证券经营机构。辅导的内容

①培训 ②资产重组，界定产权关系。

③制定公司章程，建立规范的组织机构

④协助公司进行帐务调整

⑤协助公司制定筹措资金的使用

⑥协调各中介机构。

第四，印发招股说明书

招股说明书是股份有限公司发行股票时，就发行关事项向公众作出披露、并向特定或非特定投资人提出购买或销售其股票的要约或要约邀请的法律文件。

第五，路演（Road show）

路演特指股票发行推介会，是境外上市公司惯常用的用来沟通投资者与股东关系的方式。路演（Road show）也有人译做“路游”，是股票承销商帮助发行人安排的

发行前的调研活动。

第六，证券承销的具体方法

主要有包销和代销两种。根据证券法第二十一条的规定，我国证券承销业务可以取代销或者包销的方式

并且，向社会公开发行证券的票面总值超过5000万元的，应当由承销团共同承销。证券包销与证券代销的区别

①承销人所处的法律地位不同

②承销人的风险和报酬不同

③包销和代销分别适用不同的发行人

④发行人实行包销和代销各有利弊

第七，股票上市的条件

（1）其股票经批准已经公开发行。

（2）发行后的股本总额不少于人民币5000万元。

（3）持有人民币1000元以上的个人股东不少于1000人。个人持有的股票面值总额不少于人民币1000万元。

（4）社会公众股不少于总股本的25％。公司总股本超过人民币4亿元的，公众股的比例不少于 15％。

（5）公司最近3年财务报告无虚记载，最近3年无重大违约行为。

（6）证券主管部门规定的其他条件。

总结上市程序；上市申请程序示意

1.公司上市申请

2.证券上市委员会批准

3.订立上市协议书

4.股东名录备案

5.披露上市公告书

6.挂牌交易...>>

二手房评估费用怎么收费

二手房挂牌价和成交价能差多少

二手房的挂牌价和成交价有些能相差几千元每平米，也有些高的能相差上万元每平米，不同地区都会有差异，这也不是的。

二手房市场的价格比不上新房那样透明，新房的网签价格，那就是真实的成交价。但二手房往往有挂牌价、网签价与实际成交价三种价格。

从价格上来看，挂牌价一般都是房东心中的理想价格，普遍都是偏高。网签价格则会相对低一点，因为二手房市场存在阴阳合同，就是为了少缴税，网签价格会比实际价格低上一些。我们通过数据看到的，一般是透明售房网上公示的网签价格，或是房东挂在中介机构的挂牌价格。

二手房的挂牌价一点都不具备代表性，买卖房产本来卖家就要图个高价，人为的设置高定价也就是终导致挂牌价和成交价差距较大的原因所在。

为了获取更多的，很多人都会把价格往上调，买家的心理也是如此，如果可以在买房的时候获得更多的优惠那么就会觉得自己买房买的更值一些。

现在不少的中介为了获得更多的服务费就会将房价哄抬的很高，在定价的环节尽量定一个高价，这样获取的服务费也更多。这也是当前二手房挂牌价定价较高的原因所在。

二手房的挂牌价非常的虚，大家也很少买东西不还价，因此用二手房的挂牌价作为房价的变动的参考是真的没有任何意义。那些以挂牌价变动鼓吹房价变动的人也是别有用心。

什么是二手房挂牌?

　二手房评估费怎么算？

二手房评估价是指取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。

1、房屋因素

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

二手房地产评估收费标准：

房屋评估的主要有如下两种方式：

1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房交易需要什么费用

二手房挂牌就是房子拿出来卖。通常在经过中介的时候，经常会看到店铺的橱窗上有很多房源信息，这些房源信息被称之为“水牌”。因此将房源信息做个水牌挂到橱窗上面称之为挂牌。

二手房申请挂牌所需材料：

1、件（原件及复印件）

2、房地产权证书（原件及复印件）

二手房挂牌注意事项：

1、房地产权利人应当本人到房地产交易中心受理处或委托挂牌的房地产经纪机构提出申请，委托代理人申请的，除提供上述文件外还应当向受理处提交房地产权利人的委托书（原件）及代理人的明(原件及复印件)。

2、申请挂牌信息变更、撤牌、续牌的，申请人应至原申请挂牌的受理处或委托挂牌的房地产交易中心受理处办理。

挂牌价和成交价一般差多少

需要支付的费用如下：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。

8、个人所得税：1%.

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的。

挂牌价和成交价一般差5-10万。因为挂牌价是房管局要求卖家出售的房屋不能低于该区域的价格，而成交价是购房者最后支付的总金额，就是房屋的实际价格。由于卖家卖房肯定是要赚钱的，因此成交价要高于挂牌价，但不能高太多，所以区间在5-10万。

卖房过户注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。