贷款买卖二手房合同模板_二手房买卖合同版

1.二手房先过户还是先？买卖二手房需要准备哪些材料？

2.买卖二手房的流程是什么样的

摘要：很多有购房经验的业主都知道，由于房屋买卖涉及的钱款金额较大，因此在房屋买卖过程中，买卖双方需要签订一个有效的房屋买卖合同，这样才可以保障我们双方的利益不受损失。那么，二手房买卖合同该怎么写呢？签订二手房买卖合同要明确合同当事人的名称或姓名、住所、价款、履行期限、地点、方式更多内容一起往下了解下吧，希望对你有帮助！二手房买卖合同怎么写

1、合同当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、合同标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款(即该二手房的约定价格)

这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭；定金；尾款等。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6、二手房屋买卖合同的争议解决方式

这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；

上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房买卖合同范本

卖方：_______________(简称甲方)号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条、付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条、本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条、本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条、双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________

号码：__________________号码：___________________

地址：___________________地址：____________________

电话：___________________电话：____________________

鉴证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：年月日

鉴证日期：_______年____月____日

二手房交易流程

1、买房选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。这时，买家要求应该要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。当然，卖家也可以要求查看买家的。

2、如果第一步没有问题，就可以进行签约了。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房等。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的环节了。这直接关系到房屋交易是否能够成功。签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。

签订二手房买卖合同的注意事项

1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

5、违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。

二手房选购指南>>

二手房先过户还是先？买卖二手房需要准备哪些材料？

现今，房款按揭是大热的业务，主要原因是因为房价的压力非常大。因此更多的人对二手房投入了更多的关注度。但是因为二手房的手续会比新房手续复杂得多，因此更应该谨慎，比如，二手房屋是先过户还是先，一起来看看吧!

二手房屋是先过户还是先

二手房屋先过户还是先是分两种情况：第一种是分三次付款，第一次付款是付定金，付完定金需要建材凭证;第二次就是付首付，需要签订的一个合同;第三次是先付尾款，这个款项基本是银行直接打给卖房者，这个时候房子在付尾款前完成过户;第二种是一次性付款，全款买房子就需要找一个第三方去监管这个钱，过户的同事第三方将款项付给卖家。规定领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二手房需要哪些手续

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定双方是何种方式支付房款以及的比例;

2、买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、因为二手房的手续较为特殊性，买方可以先找评估公司进行房产评估;

4、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、二手房买方在并取得交存首付款的证明，可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

7、办理过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户。

结语：上文就是关于买二手房手续先过户还是先先过户的介绍。如果公积金和商业组合的，流程就更多了一步。在等待审批的过程中也要防止一些意外情况的发生。其实不管是哪一种交易方法，只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。

买卖二手房的流程是什么样的

众所，进行二手房交易时存在着极大的风险，所以要了解一下它的相关步骤，因为其中一个步骤出现了问题，就有可能让自身的经济遭受损失。二手房先过户还是先？无论进行什么交易，一般都是一手交钱一手交货。买卖二手房需要准备哪些材料？文中已经详细的介绍了，你们可以看看。

二手房先过户还是先？

先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请，审批通过后过户，具体流程如下：

1．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

2．去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。

3．银行对申请房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

4．银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。

5．去银行提交的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。

6．如果银行审核通过，就会签订借款合同。

7．银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8．买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。

9．银行审核通过后将发放给买方。

10．等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。

买卖二手房需要准备哪些材料？

买方：

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）；

5．其他资产证明：近6－12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；

6．银行供楼存折；

7．由房管局开具以家庭为单位的无房证明（注意曾用名）；

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

申请公积金

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．房产证原件（房产所有权证、房产共有证）；

5．银行收款存折（收尾期楼款用）；

6．（如房屋已有抵押情况）需提供《原抵押合同》；

7．（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》。

关于买卖二手房需要准备哪些材料，看到这想必你们应该都了解了吧，其实了解这些内容还是很有必要，毕竟现在的人工作都比较忙，提前准备好材料就能够减少房屋买卖需要的时间，而这也不会让人们带入太多的工作。二手房先过户还是先？这两者可以同时进行，不过最好还是去看一下自己是否有资格。

二手房按揭交易有哪些流程

很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说，更加复杂繁琐，在过户之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

3、买方持私产房屋代收代付协议到银行交存首付款，然后向该银行申请二手房，并提交相关申请资料。待银行审核通过，银行会通知卖方可付。

4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后开始放款，待发放后，买方可领取新的房产证。

6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有还清之后可办理抵押登记注销手续。

文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理的条件，以免盲目签约后不能获得批准导致进退两难。

二手房买卖手续及流程

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

二手房过户的流程有哪些？

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料：

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。注意事项有：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好判决和协助执行通知书。

二手房交易具体流程是什么卖？

二手房的交易流程是怎么样的

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

4、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房交易如何缴纳契税

契税：（基准税率3％，优惠税率1.5％和1％买方缴纳）。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

按揭二手房买卖流程是什么

很多急于搬家入住或者是经济不宽裕的朋友都会选择购买二手房，并且会选择办理按揭买房来减轻自己的经济压力，那么按揭二手房买卖流程是什么呢？下面和小编一起来学习一下相关的知识吧。

按揭二手房买卖流程是什么

1、买卖二手房的双方当事人一起签订《房屋买卖合同》，合同中应该约定清楚关于买房人通过二手房的方式支付买房款的事宜，并且要约定清楚关于买房首付款及的比例。

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方一起到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，所以买房人需要先找评估公司对自己将要购买的房屋进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者来作为放贷的依据。

4、为了保证资金的安全性，银行会要求买房人提供担保人，担保人可以是有经济能力的个人或者是专业的担保公司。

5、买房人携带《私产房屋代收代付协议》到银行去存入买房首付款，并且取得交首付款的文件证明，同时可以向银行申请二手房的，并且提交所需的申请资料。

6、银行审核了申请人提供的相关材料并且通过后，买房人就可以和银行签订借款合同，然后银行就会通知卖房人可付。

7、买卖双方携带各自的原件和复印件、原房产证原件和复印件、买卖契约和复印件等资料到房产局去办理房屋过户手续，并且要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。

8、买房人携带原房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局去办理二手房的抵押手续。

9、银行收到房屋抵押证明后就会发放，发放完毕以后，买房人就可以向房管部门领取新的房产证。

10、买房人应该根据借款合同中所规定的还款方式按时进行还款，等到还清所有的本金和利息以后，买房人就可以去房管局去办理房屋抵押登记注销手续，然后这套房屋就是完整的属于买房人了。

以上就是关于按揭二手房买卖流程是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。二手房按揭是有严格的流程的，为了减少办理按揭的时间，最好是提前了解一下关于按揭二手房的流程。