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1.购房知识：买二手房户型挑选有什么讲究？

那家中介公司肯定在骗你，我也是做二手房的。

做人要讲良心。

住宅面积+储藏室面积要超过144平米，这样叫高档住宅要征收差额营业税，你这个才60平米，而且已经满5年房证了，过户所需费用不多，也就评估价格的3%左右。

我估计中介公司让你做肯定是想，让你把所有的手续都交给他办理，然后他在收你的服务费。

你要是相信我的话不用理他，既然你有能力一次性购买这套房子，就一次性把它买下来。

你要是不敢相信我就“打个的”去房管局问问便知，他们的回答会和我一样。

一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]

二、新房按揭：

（1）、年限最高30年。：(年龄＋年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。

（2）、按揭首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金

（3）、金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。

（4）、月还款：金额×系数。

（5）、所需证件：夫妻双方?户口本?结婚证?收入证明? 主贷人的正楷手章。

（6）、 80元抵押登记费用

三、最高金额计算：

1、公积金最高额限制条件：

（1） 公积金最高金额40万元，

（2） 最高可额为所购房款的80％，

(3) 最高金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×年限。

2、年限最高30年，且（年龄＋年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。

3、费用还包括担保费：金额×固定系数。

4、公积金首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金

5、所需证件：、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。

六、二手房买卖

1、费用：

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）

2、二手房按揭：

（1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。

（2） 年限：最长20年且（年龄＋年限）男不超过60岁，女不超过55岁。

（3） 首付评估价格的最低30％

（4）所需费用：除上述费用外还需交费用

a) 评估费：评估价×2‰

b) 保险费：金额×系数

c) 代办费用：额×1％（中发收）

（5）所需资料：同新房所需资料

3、二手房公积金：

（1） 首付最低30％，确定最终金额同新房公积金。

（2） 年限最长20年。

（3） 费用除上述费用还需：

评估费：评估价×2‰

担保费：系数×金额

代办费用：500元每件（自己办理可不交）

4、二手平房买卖：平房不能作按揭。涉及费用见“费用”

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价 ╳ 1%

购房知识：买二手房户型挑选有什么讲究？

如东有三十万到四十万之间二手房卖！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

对很普通购房者而言，买房就是为了今后自己居住，能购买到一个户型和楼层都令自己满意的二手房十分的不容易。所以在看房选房的时候千万不要被卖方或者中介忽悠了，自己好好研究一番才是正经。首先，您知道高层的哪几层好吗？在目前的二手房市场中，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，以六七层的位置为佳。那么，有关二手房户型的挑选又有什么讲究？

买二手房讲究南北通透

通透性主要是指户型的通风和光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以光和通风，相对两面光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立光通风，也就是避免暗厨暗卫。

买二手房讲究整体形状方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到光通风与保温两者间的平衡。

买二手房讲究没有暗间

一般房间暗间主要指暗厨、暗卫，厨房没窗户，不利于光，油烟长期排不净，自己生活不便；卫生间更是藏污纳垢之处，也是湿气最重之地。暗间无法自然光，通风也不好，虽然可以借助排风设备和室内照明，长期居住也不利身体健康。

买二手房讲究房间大小适中

房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

买二手房讲究动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉；动线较差户型是进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。

房屋户型面积要有讲究

不过离开面积评价户型，是不够理性的。所以评价户型还要先看房屋面积。一般小面积户型讲究实用为主，尽量不浪费面积，各功能区相互借用。动静分区、动线合理等标准可以不考虑。

而大户型房间利用率低，房屋布局是居住舒适为主。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要，当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。

结婚是当下一些朋友购买二手房的主要理由之一。而据我所知，相当多的年轻人在购买二手房时都对未来的家庭结构变化考虑不足。现在“丁克家庭”越来越多，很多年轻人为了追求浪漫舒适而选择了不要孩子的生活方式。殊不知随着年龄的逐步增大和心态的改变有可能在某一天会放弃不要孩子的想法。

而有了孩子之后才发现当初购买的房子功能不足，孩子长大一些后没有独立的休息和学习的空间。最后迫于无奈选择换房，从而造成了很多本来可以避免的麻烦。另外，在今后的几年中父母亲戚是否会搬来同住也是要在选择户型时考虑进去的原因之一。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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