1.买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本

2.北京二手房交易税费怎么计算?买房不可不知

3.二手房交易税费怎么计算

4.出售二手房时如何定价

二手房成本计算器_二手房成本价怎么计算

房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。

环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中小学区的加价15%等等。

折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算

房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为

每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12

年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%。

买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本

二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。

1、营业税

根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税

根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、土地增值税

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。

4、城建税、教育费附加、地方税附加

城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。

5、印花税

所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

6、契税

按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。

7、除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,比如评估费(最高为千分之五,买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元,买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。

购买二手房时可参照以上规定,核算应缴纳的税费。

北京二手房交易税费怎么计算?买房不可不知

房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行利息-房子卖价=赚到的钱。

按揭的利息计算方法:

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*月数-本金

经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

扩展资料:

买房三年后想把房子卖掉,但是银行没还清可办理转按揭。转按揭的流程:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款;

4、卖方的银行书面同意提前一次性还款的确认函;

5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭;

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后,与原行解除合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的银行。

百度百科-卖房

百度百科-转按揭

百度百科-按揭房

二手房交易税费怎么计算

北京市二手房交易税费怎么计算?很多准备在北京买房的购房者注意力都放在房款上,并没有做交易税费方面的预算,但其实二手房交易需要缴纳的税费也不是一笔小数目,必须提前做好预算。今天小编就来跟大家分享相关知识。

卖方应承担的税收和费用

印花税 成交价×0.05%(暂免征收)

营业税 ?购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税;购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%

个人所得税 自行申报 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产免除征收。 土地增值税(国土局) 应纳税额=成交价的1%

免税条件:1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价 以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价: 当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出让金 。

买方应承担的税收和费用

印花税 成交价×0.05%(暂免征收)

契税 普通住宅 个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收; 个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。 非普通住宅 成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。

(以上回答发布于2015-12-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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出售二手房时如何定价

二手房交易税费:

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

6、工本费。工本费是每本 80 块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。

8、如是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

1、房龄:首先要关注的就是二手房的房龄,二手房跟新房之所以称呼不同,也就是在房龄上的差别,因此二手房的房龄大小关系着自己的额度以及年限,所以二手房的房龄对于房屋价格的影响还是挺大的。

2、地段:地段对于房子价格的影响是非常大的,大家在选房子的时候肯定都是先确定了一个大概的购房地段吧,购房者在买房的时候肯定都会看房屋所处的地段,如果房屋所处的地段很好,那么房屋的价格自然不会低,但是如果房屋处所的地点比较偏僻,比如在郊区,那么房屋的价格自然是比不上位于城市中心区域的房子。

3、配套:虽然现在很多小区都有自己的配套了,但是小区内部的各项配套包含的服务有限,房子周边还是应该有一些比较大的商业配套的,所以大家在选房子的时候还要关注这一点。配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等,如果是家里面有小孩子的话,在购买房子的时候还要考虑得更长远一些,每天上下班时,总能看到不少家长接送孩子上下学,要是学校太远,时间也都浪费在路上了。

4、户型朝向:选择房子的时候,购房者比较多关注的还是房子本身的好坏,而房子本身的好坏主要体现在户型和朝向上面,如果房屋的朝向不好,那么就会导致房屋的光和通风都不好,所以朝向比较好的房屋价格一般都比较高。

房屋价格应该如何定

1、成本加价法:房屋建造有一定的成本,装修房屋也需要成本,房屋里面的家具和家电都需要成本,因此在出售二手房时,可以考虑使用成本加价的方法来定价。

2、非整数法:很多人都会有占小便宜的心理,这也是为什么超市在给商品定价的时候一般都不用整数的原因,而房屋定价其实也可以借鉴超市定价的方法,使用非整数法。

3、竞争定价法:每一个行业都是有竞争性的,房产买卖更是如此,由于大多数人都将房子视为必需品,因此房地产行业的竞争会更加激烈。