烟台个人急售二手房_烟台个人急售二手房价格
1.烟台40平米的二手房首付要多少钱
2.烟台二手房过户需要什么资料烟台二手房过户流程及费用烟台二手房过户后多久拿房产证
3.烟台益文佳苑二手房好吗
4.请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件
5.烟台二手房房主非唯一住房,满五年,112平,购买者买第二套房,现行政策各应承担哪些税费?
6.烟台市福山区交易二手房,过户以后需要多长时间才能拿到房产证?
若不符合该条件,则需要缴纳个人所得税。个人所得税按照“转让财产所得”征收,应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,个人转让居住用房取得的所得,个人所得税核定征收率为1%。 “未提供完整、准确的房屋原值凭证”,是指纳税人不能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。 若有不明,请拨打地税咨询电话12366-2,我们将再为您进行详细解释。
烟台40平米的二手房首付要多少钱
你需要根据你这个房子的评估单价,算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子的评估总价
你还要看卖方名下有没有二套:个人所得税1%
房子过没过两年:营业税5.65%
房子的土地性质 :土地出让金1%
房子的产权性质:增值税3.7%
买方名下有没有二套:契税1-3%
其他小的费用(勘探费、工本费、印花税等等):0.3%
手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法,你最好还是找个中介给你算算具体情况
烟台二手房过户需要什么资料烟台二手房过户流程及费用烟台二手房过户后多久拿房产证
40平方的二手房子15W左右,首付最低30%,5年-10年自己选,自己算吧。就算5年还清,首付30%也要5万。剩10万,相当于10万。10万除以你的年份,比如5年,一年12个月,就是60个月,10万除以60就是你每个月需要还的钱,还要加上利息,就算简单的装修,需要花多少钱,大概你也能算清楚了,自己算吧
烟台益文佳苑二手房好吗
在烟台工作的年轻人若是能够拥有一套自己的房子,将会是一件特别幸福的事情。但是,现实是年轻人面对高额的房价,总是望而却步。其实,在购买房子的时候,不一定非要买新房,也可以考虑购买二手房。下面就和小编一起来了解一下烟台二手房过户需要什么资料,顺便来说说烟台二手房过户流程及费用以及烟台二手房过户后多久拿房产证。
一、烟台二手房过户需要什么资料
在烟台办理二手房过户的时候需要准备许多资料,有明、合同等等,下面就和小编具体了解一下烟台二手房过户需要什么资料。
1、烟台二手房不动产登记申请书;
2、烟台二手房过户申请人明;
3、烟台二手房不动产权属证书;
4、烟台二手房过户买卖合同(双方自行签订即可,不需经备案的合同)。互换的,提交互换协议。赠与的,提交赠与合同;
5、共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;
6、依法需要补交烟台土地出让价款、缴纳税费的,应当提交烟台土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;
7、法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范》规定的其他材料。
二、烟台二手房过户流程及费用
(一)烟台二手房过户流程
1、在烟台办理二手房过户,首先是至房地产市场管理处或居间机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。
2、至房管局办理存量房交易托管手续(直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约,非直系亲属间交易须自找居间机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科)
3、前往烟台银行或公积金管理中心办理购房申请(若有)。无直接现金交易的直接进入第4步。
4、至烟台房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。
6、收到烟台房管局短信通知后(也可自行收件单上二维码查询办理进度),至发证窗口签字确认存量房交易托管凭证的交付并缴费,至地税窗口纳税。
7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。
8、至烟台土地局窗口办理申请土地证的手续。
9、至办理存量房交易领款手续。
10、前往烟台土地局领取土地证。
(二)烟台二手房过户费用
在烟台办理二手房过户,一般过户的费用是住宅80元,非住宅550元。
注意:现阶段为方便市民,取多个相关单位合署办公,提供一门式服务,相关税费由税务部门收取、土地出让金由区自然局收取。
以上数据来源于网络,仅供参考。
三、烟台二手房过户后多久拿房产证
烟台是山东省的地级市,也是的红富士苹果之乡。从整体发展来看,烟台近几年的经济是逐年升高的,因此也导致了房价的上升。对于刚需族来说,若是买不起新房,可以考虑购买二手房,而且二手房还具有拿证证件短的优势。下面就和小编一起来看看烟台二手房过户后多久拿房产证。
在烟台办理完二手房过户之后,一般烟台房管局会给出一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
对于在烟台一次性付清的房子,一般是15个工作日内,可以领取烟台二手房房产证。如果是的话,需要银行放贷后,一般是45天的度时间,然后再办理剩下的手续。
以上就是关于烟台二手房过户需要什么资料,烟台二手房过户流程及费用,烟台二手房过户后多久拿房产证的相关内容,希望能对大家有帮助!
请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件
烟台益文佳苑二手房好。益文佳苑位于烟台市芝罘区黄海一路,交通便利,周边配套齐全,生活便利。同时,小区内部环境优美,空气清新,为居民提供了一个舒适的居住环境。用的是高品质的建筑材料和装修,建筑风格简约大气,内部设施齐全,同时小区的物业管理也非常到位,保障了居民的生活品质。烟台益文佳苑二手房因其优越的地理位置、建筑品质高、社区氛围好以及高投资价值等因素而备受市场青睐。
烟台二手房房主非唯一住房,满五年,112平,购买者买第二套房,现行政策各应承担哪些税费?
您好:二手房交易手续办事程序为:(一)私房转移登记需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具原件及复印件; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表――收件窗件――契税、收费窗税费――发证窗口验件、领证(三)私房交易收费标准: 1、交易手续费:住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米,双方50%。 2、登记费:购房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100――500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500――1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500――3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000――10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、契税:购房人交纳①住宅:个人购买普通住房(144?O以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144?O(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。 4、营业税及附加:卖房人交纳①普通住房(144?O以下),转让时不足5年,按交易额的5.55%交纳,超过5年,免征营业税及附加;②非普通住房(144?O(含)以上),转让时不足5年,按交易额的5.55%交纳,超过5年,按销售收入减去购房价款差额的5.55%交纳。 5、个人所得税(或纳税保证金):卖房人交纳,住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,适用税率20%,应纳税额=应纳税所得额×20%(应纳税所得额=转让住房收入额―住房原值和合理费用);②不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%交纳。住房转让时超过5年,免征个人所得税,个人出售住房的一年内,按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 6、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 7、印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。这其中,房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费,均是固定收费;其他契税由财政局征收,需评估收费,营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收,需评估收费,具体情况请向开发区财政局\地税局询问
烟台市福山区交易二手房,过户以后需要多长时间才能拿到房产证?
要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,卖方,因 满五年可减免。
一般一周左右时间就能拿到房产证。
因福山区房产局,每周到市房产局审批一次。
这就是符合提问的标准答案,被纳的答案,说的是问题。。。真是醉了!~~~~~~呵呵~~~~~~
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