贝壳二手房成交数据真实吗_贝壳二手房成交

1.一套房子贝壳带看量多少组能成交

2.贝壳卖一套100w房子提成多少

3.贝壳成交价是网签价吗

一、贝壳二手房买卖流程？

一、产权审核

买家担心买到产权瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的主要原因之一。但前期准备工作做足做好,将不会存在比较大的问题。首先,需仔细查看业主的房产证明,观察房产证上有几个人的署名。如果有两个人,后续签订合同就需要有两个人的名字;其次,查看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为相关证据以确认房屋产权归属。

二、赎楼、交定金与签合同

不同的赎楼方式下,费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。

赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金好交由银行。具体做法是:买卖双方到银行去签一份协议即可,约定在交易完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

三、签订买卖合同

签订书面协议时,主要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行等。

四、付首期及资金

自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上,资金目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行。

五、选银行和办按揭

若不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场,要带上原件、收入证明、买卖合同。申请时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。

不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。

六、过户及交税

过户需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前的定金。

二、贝壳网卖房需要上传和产权证吗

需要。卖房子需要的手续：1、卖方有自己的和户口本；2、必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定；3、房屋各项手续齐全。卖房子的流程：1、当买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同。2、买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证，公证需要在所在的公证处进行公证。3、房产的过户，过户时需要携带好双方的资料，包括、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户，这过程需要对房屋的价格进行申报。4、二手房交易是需要交纳税收的，而且买卖双方都需要各自交纳税费，税费包括印花税、个人所得税、交易费等。5、进行房屋产权的过户，需要携带好缴纳的税收凭证到房管局办理房屋产权的过户手续，手续变更后房子就算正式交易成功。

三、二手房交易流程中有哪些步骤

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的。二手房按揭申请条件（1）借款人合法的件;（2）借款人经济收入证明或职业证明;（3）借款人家庭户口登记簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;（6）所购二手房的房产权利证明;（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;（8）如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;（10）人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭申请材料（1）买方需要提供的资料1）（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6）学历证明（大专以上提供）7）申请人的银行活期存折8）银行要求提供的其他材料（2）卖方需要提供的资料1）（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5）房屋产权证6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料二手房按揭额度问题的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的50%。二手房按揭年限问题二手房按揭的期限最长不超过15年，且期限与楼龄之和不超过20年。二手房按揭其他常见问题（1）二手房住房按揭对年龄与房龄有什么要求？年龄在十八周岁以上且住房期限与房龄之和最长不超过35年，期限加借款人年龄不能超过65岁。（2）二手房按揭“七步走”据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭，消费者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押时应填写借款申请表，并向银行提交下列资料：1）明（居民、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有金额及时间的条件越优越；3）买卖双方签订的购房协议书；4）同意以所购房屋作抵押的证明；5）有不低于购房价款30％的自有资金；6）银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1）售房人（含共有人）明及复印件、婚姻状况证明；2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将和首期款一并交付给售房人。（3）如何在二手房按揭中规避交易风险1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。2）办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。3）如果只有购房合同和，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。专业人士指出，为了最大限度地利用资金，建议使用一些银行提供的新业务——“个人住房循环授信”业务，购房者可一次性从该行获得最大30年的循环授信额度，已还的住房本金，无需重新办理抵押手续，可随时再借，解决不时之需。（4）二手房按揭相关费用和交易费用1）相关费用包括：评估费、公证费、抵押登记费、保险费等，该费用因各收费单位的标准不同而略有不同；2）交易费用包括：交易监证费、契税等，这些费用房管部门都有相应的收费标准。如果需要，推荐易贷中国服务为你解决的难题。

四、贝壳二手房交易流程周期？

根据双方的具体情况：比如买卖双方有无，产权证办理情况等最快的一天之内就能办完一般在一个月左右较长的在2个月应该都能办完当然如果交房，付款，过户等时间另有约定的那就按约定，约定时间就由双方协商

一套房子贝壳带看量多少组能成交

贝壳找房中介费收费标准是按照房屋成交价的百分之三收取。

贝壳网上买房如果是买二手房，现在收费是按房屋成交价的3%来收取，比如100万的房子，需要给中介费用3万；这个费用其实不低。如果是在贝壳网上买新房，是不收取中介费的，因为开发商会给他们卖房佣金。

贝壳网和链家其实是一家，因他们的服务比其它中介全面一些，所以他们收费是会要贵一点，比如新环境至少会比他们少收1个百分点，但是贝壳网收费贵有它贵的道理。

在贝壳网上，他们所有的房源都确保是真实的，并且房屋资料都很齐全，连户型图，以及VR看房样样不少，你唯一担心的可能就是这个价格，不知道可砍掉多少钱。

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贝壳卖一套100w房子提成多少

30组。在传统的买房过程中，客户通过经纪人线下带看房源，往往要看十几套进行对比，才能做出买房决策；由于受到天气、距离、客户时间等客观因素限制，客户的看房周期较长，效率较低，根据贝壳找房郑州站的调研，经纪人线下平均带客户看房30组，才能成交一套房屋。贝壳集团，由链家网升级而来（成立于2017年），要做的是为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。

贝壳成交价是网签价吗

3万元

目前贝壳卖房一套的业绩提成也能达到成交总额的3%左右,也就是说卖一套100万的房子,那最高提成也能达到3万元。其实各行各业做销售也都差不多,主要也是靠提成,工资组成就是基本工资加提成,有的公司会有基本的业务量,只有达标那才可以拿到3%的提成,如果没有达到业务量,那可能提成只有1%或2%。另外如果超额完成规定的业务量,那也可以拿到公司的奖金,一般有个人业绩提成,也有群体业绩提成。

100平米的房子交房费用

购买一套房子,如果面积低于90平米,则契税按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收;购买二套房,契税按房款的3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

100平米的房子,如果总房款是140万元。那么交房时涉及到两个费用:

1、维修基金

房子的维修基金通常是125元一平米,因此100平米的房子需要交的维修基金是125×100=12500元。

2、契税

100平米的房子,面积超过了90平米,契税按房款的1.5%征收,因此100平米的房子需要交的契税是140万×1.5%=2.1万元。

除此之外,新房子在交房时,有些物业还会收取一年的物业费。

(注:以上费用均来源于网络,仅供参考)

是。网签价是指房屋买卖双方签订的电子合同中规定的房屋价格,所以贝壳成交价是网签价。深圳贝壳找房提供真实房源的房产信息平台,为深圳买房、深圳二手房、深圳新房购买以及深圳租房需求的用户提供便捷服务。