买二手房怎么向银行贷款_买二手房怎么向银行知乎

1.二手房可以吗

2.二手房买卖交易怎么办理银行手续

3.从个人手里买二手房怎么？

4.个人购买二手房如何办理

5.二手房交易流程是怎么样的

6.二手房如何购买

很多人购房时都没有办法一次性付清全款，因此会选择向银行申请住房。如果我们想要购买二手房的话，能够申请吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下买二手房可以吗。

1、只要我们符合银行的条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请。我们可以带上购买合同，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。如果银行审批通过，银行就会给我们房贷。

2、二手房能不能，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金的话，二手房的房龄加上期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金的。

3、如果我们申请的是商业，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到了。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷，因为住宅房龄越大，房屋的风险也比较大。有些银行因此不做二手房。

4、如果我们购买的二手房产证不齐全的话，也是不能办理银行的。比如说小产权房、企业厂房、安置房等等。因为像小产权房的土地通常属于划拨，是集体用地。根据国家的相关规定，小产权房是不能到房管所备案的，通常没有房产证。

小编总结：关于二手房买二手房可以吗，小编就介绍到这里了。大家购买二手房的时候，需要了解银行相关的政策。一般情况下，只要符合银行条件的人，都可以申请二手房住房。

二手房可以吗

买二手房能向银行申请组合，不过要满足条件，比如说申请组合要有稳定的经济收入和偿还本息的能力、申请买房组合人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及企业银行要求提供的其他证明文件、申请买房组合人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。

二手房组合申请流程是什么

1、行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合条件，计算额度，确定期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

2、组合行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)，到产权部门办理担保手续。办理住房公积金(组合)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

3、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

4、借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。用国债、银行定期存单等银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交银行办理房屋保险手续，签订《划款扣款协议书》;行按照《划款扣款协议书》将组合划入售房方在行开立的账户。

二手房买卖交易怎么办理银行手续

如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以吗。那么，下面小编为大家分享二手房可以吗，以及二手房按揭注意事项。

二、二手房可以吗

二手房是可以办理的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。

2、按照约好的时间，房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后，银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定，一般是3-5个工作日，交易方需要给一定的评估费用。

3、银行对申请人的资质审核，满足条件之后，银行会按照房子的评估价格，进行人具体额度、时间等进行审批，审批时间一般为5个工作日。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局，带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成，买方等半个月左右就能够获得房产证。

5、领取房产证之后，就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行发放手续办理，银行会向卖方账户存房款，买方就开始根据合同进行还房子的了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以吗，以及二手房按揭注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为，所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。

从个人手里买二手房怎么？

如您在中国银行申请个人二手住房，需要您提供以下资料：

1、个人二手住房借款申请书；

2、具有法律效力的件（居民、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；

3、已支付所购住房首付款的证明；

4、人认可的经济收入证明；

5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

6、抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明；

7、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

8、授权人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

9、售房人（含共有人）有效件、拟出售房屋的所有权有效证明文件和房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；

10、人要求提供的其他证明文件或资料。

因各地区业务存在差异，详细信息请您咨询中行经办网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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个人购买二手房如何办理

1、借款人和卖家确定好房屋价格，然后签订购房合同，交首付款;

2、借款人携带相关材料到银行提出二手房申请;

3、银行调查材料，然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;

4、银行进行审批;

5、审批通过后，借款人和银行签订合同;

6、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记。

买二手房注意事项

1、明确时双方的义务责任在合同中明确约定手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确未获批的处理方式在合同中明确约定未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了申请手续，银行不能按买受人申请的金额和年限发放的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

5、要妥当选择银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择银行。各银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，额度和最长期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的银行。

6、要选择适合自己的还贷方式目前商贷主要有两种个人住房还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。

二手房交易流程是怎么样的

个人购买二手房如何办理

个人购买二手房如何办理，个人购买二手房办理流程还是很简单的，准备材料，评估，银行工作人员进行审批，过户，房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

1、准备材料

购房者确定银行后，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

2、评估

先前三方约定时间，由银行指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3-5天。

3、银行工作人员进行审批

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合人的资质进行额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户

经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

二手房如何购买

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭，主要有购房者的、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的额度、年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到银行办理房产抵押登记手续、签订合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

1、到银行申请二手房

办理二手房肯定是需要去银行申请的，但是这里要提醒大家，如果要去银行申请二手房，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

2、机构评估

办理时还需要对二手房屋的价值进行评估，但是大家只能去到当地的评估机构进行办理，并且办理评估的时候是不能提前预约的，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效得咨询所在评估所。在这里还要注意，在进行机构评估时，还涉及了评估费用，一般是由购房者缴纳。

3、银行审核

把二手房的评估完成之后就可以向银行那么提交所需要的一些资料了，资料提交给银行之后，银行就会对大家提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的资质进行了审核，满足条件才会通过。

4、物业交接和办理过户

当银行的审核完成之后，购房者就可以把首付款支付给卖方那边了，当首付支付之后，就可以去办理物业交接和二手房过户，一般都是先进行物业交接，然后再过户，在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产办理产权过户，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

5、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

购买二手房的注意事项

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。