买二手房物业交接的时候要注意些什么?_二手房物业交接注意事项是什么

2024-09-30 21:01:28

1.二手房物业交割注意事项物业责任有哪些

2.二手房物业交割注意事项物业责任有哪些？

3.二手房买卖中物业交接需要注意哪些？

4.购买二手房之后物业怎么交接

5.购买二手房物业怎么交接

6.二手房物业交割八大内容及常见问题

买二手房物业交接的时候要注意些什么?_二手房物业交接注意事项是什么

物业交接注意事项有哪些

如今二手房买卖市场火热，很多购房者会选择购买二手房，不过我们在进行二手房物业交割时，如果不注意也容易出现各种纠纷，危及自己的利益。那么二手房物业交接的注意事项有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、二手房物业交割时，我们需要注意房子的各项费用是否结算清楚。在交房之前，买家可以索要上月份已缴纳的水费、电费、燃气费、有线电视收据凭证等相关费用的账单，确定卖家各项生活费用已经缴清。买家可以要求卖家协助办理维修基金更名、煤气、有线电视过户手续。

2、二手房买卖时，有些卖家会承诺赠送家具家电等等。大家可以根据合同对于附赠的家电、家具进行验收。物业交割时，我们还需要注意房屋附属设施、设备的验收，比如说设备是否存在损坏，下水道有没有堵塞，电表是否存在移动、改装的情况等。

3、二手房物业交割时，我们一定要注意户口的问题。不少买家购买二手房是为了落户上学，因此卖家没有将户口迁移出去会损害买家的利益。买家在房屋交割日之前一天，可以到派出所了解卖家户口是否已经迁出去。

4、大家在购买二手房时，最好留一笔尾款作为物业交割保证金，如果卖家存在拖欠物业费、水电费等，我们可直接用这笔保证金支付欠缴的费用。大家在签订合同时，可以在合同中约定好户口迁移的时间，卖家违约责任等相关条款。

二手房物业交割注意事项物业责任有哪些

无论购买新房还是二手房，物业费都是业主必交的一项费用，而且不管你有没有居住都是必须缴纳的。那么，物业费提前交还是过后呢?二手房物业交接需要注意哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

物业费提前交还是过后

物业费可以提前交也可以过后交，没有明确规定一定要在什么时候交。但在预交物业费的规定上，每个地区都是有一定差异的，有些地区规定不能收取超过3个月的预交物业费，具体情况还是要看各地区是怎么规定的，而这些通常对于业主来说，只要不是很离谱都是可以接受的。

二手房物业交接注意事项

1、结清水表账单

在交房之前，一定要弄清楚水费是否已全部结清，并且还必须保留好交房日上个月所缴纳的水费账单。

2、告知电表状况

在与卖家交接房屋验收过程中，购房者必须亲自对电表的现状进行查看，看看是否有被移动或是改装等现象，另外还必须保留好交房日上月所缴纳的电费账单。

3、签订新的物业供暖协议

如果房屋是属于供暖的城市，还需注意与房屋物业重新签订一份供暖协议，以免影响的下一年的供暖。

4、结算维修基金

按照相关部门的规定，房屋在转让时，其维修基金账户中所剩余的部分金额是不能退还的，但卖家可以将剩余维修基金的部分交割给买家，向买家收取费用，然后再把名字更名为买家的，当必须要有由物业管理所出具的相关证明。

文章总结：以上就是关于物业费提前交还是过后以及二手房物业交接注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

二手房物业交割注意事项物业责任有哪些？

二手房物业交割注意事项：

1.维修基金余额的结算与更名。买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。水电等物业费纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3.房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。正常情况下，附属设施的验收比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，搜房网房天下建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者用图像资料作为合同附件。

房屋入住后物业责任：

1.电梯不运行，物业管理公司有责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突。物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

3.业主财产被盗，依据过错各自承担责任。根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

二手房买卖中物业交接需要注意哪些？

物业交割虽然是二手房交易流程的后一个环节，但物业交割也不能马虎。如果在物业交割环节有所疏忽，对买卖双方生活都有可能麻烦。交易双方在购房前应该注意几个物业交割的注意事项，办理好物业交割的手续。

关于二手房物业交割手续，购房者需要知道在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；购房者应该结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并且买卖双方都要在物业交割单上签字备档；之后，购房者可以向出售业主领取房屋钥匙，与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二手房物业交割注意事项

1.维修基金余额的结算与更名

买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水电等物业费纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3.房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

正常情况下，附属设施的验收比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，房天下建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者用图像资料作为合同附件。

房屋入住后物业责任有哪些？

1.电梯不运行，物业管理公司有责任

高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

3.业主财产被盗，依据过错各自承担责任

根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以约定。如无约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

有关物业交割的问题购房者一定要尽量小心谨慎，及时发现问题才能将问题解决，结合实际情况见招拆招。避免入住后因物业交割不仔细而影响入住质量。

购买二手房之后物业怎么交接

购买二手房注意事项：

1．看房

1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;

3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2．定价

1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

3．合同

1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;

2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;

3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

4．过户

办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。

5.付款

1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);

2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。

购买二手房物业怎么交接

购买二手房之后物业在讲解的时候要遵循买方和原来业主约定的交接时间，由购房者，业主中介，公司服务人员三方共同到场进行交接，先要办理物业人员的名字变更，查看水电气余量是否充足，并且有没有欠费。之后再检查一下房屋当中的设施设备是否可以正常使用，如果有留下的家具电器有无完好，三方一起到物业公司结清应付的费用，之后办理最后的交接手续。

在办理物业交接之前，要保留交房日上个月份已经缴纳过的水费电费账单收据，同时也要检查电表和水表是否有移动改装的情况。房东有责任协助电水网天然气等账户的更换，而且按照相关的规定，在住宅转让的时候，维修基金账户当中，剩余的款项不予退还，会直接跟随房屋一起转给下一任的房东，如果不足的话，需要由购房人补足。

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二手房物业交割八大内容及常见问题

二手房在交接的时候，需要买卖双方和物业公司三方人员同时到场，在交接的时候要先查看水电天然气的余量，并且确定无欠费，如果有结余的话，可以把剩余的余量折成现金支付给原房主，如果有欠费的话，一定要缴清之后再办理交接，同时也要明确这些设备都是可以正常使用的，把水电气卡，房间钥匙以及一些其他的设施都交付给购房者，并且由物业公司提供结清证明，更换物业业主的档案和信息。

在交接的时候要先询问一下是否付清楚了以上的这些费用，最好还是要保留交房日上个月以缴纳费用的账单，并且告知现在的用量情况，而且在交接的时候买家还是要自己到场的，要检查一下电表，水表是否运转正常，在和新物业签署协议的时候，也要仔细阅读合同当中的详细细则，一定要结清后再办理过户手续。

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购买二手房在物业交接的时候需要注意些什么?在整个二手房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为购房者带来极大的麻烦。本篇搜房网就为您讲讲，二手房物业交接详细流程及在二手房物业交易的注意事项，一起来看看吧。

物业交割8个主要内容

（1）、水表查验及水费结清

（2）、电表查验及电费结清

（3）、燃气表查验及燃气费结清

（4）、供暖协议变更及供暖费结清

（5）、物业协议变更及物业费结清

（6）、有线电视过户及有线电视费结清

（7）、电话费结清情况

（8）、户口迁出情况