深圳二手房交易税费一览表查询_深圳二手房交易税费一览表查询

1.深圳买二手房要交哪些税

2.深圳二手房买卖业务涉及到的税种详解

3.深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费

4.深圳二手房政策

大家都知道人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，深圳也是一样，今天小编要为大家分享的是深圳二手房买卖需要交什么税，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、深圳二手房买卖需要交什么税

1、契税

购买房屋面积小于90平方米的首套房或二套房，需要缴纳的契税为1%。

购买的首套房面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为1.5%。

购买二套房的面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为2%。

2、增值税及附加税

购买二手房需要缴纳的增值税及其附加税的税率为5.6%，对于房屋房产证上的时间满两年的可以免增收增值税。增值税及其附加税计算的公式为：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、担保费

通常担保费是银行为了规避房贷存在风险，由借款人提供的专业担保公司，为担保人提供担保所支付的费用，这项费用暂时没有收费标准，有的几百、有的几千，具体应根据房地的实际收费标准来决定。

4、个人所得税

通常个人所得税是根据房屋价款的1%，或两次交易差额的20%进行征收的。满五唯一的房子可以不用缴纳个人所得税。

5、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

6、印花税

住宅免征。

7、其它

权证印花税：5元/户；

权证登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

小编总结：以上就是小编为大家分享的深圳二手房买卖需要交什么税，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

深圳买二手房要交哪些税

1?销售营业税?实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价(见附注4)?卖方?5%

2?城市建设维护税?营业税?卖方?1%

3?教育附加税?营业税?卖方?3%

4?印花税?实际销售金额?买卖双方?0.05%*2

5?个人(单位)所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额?卖方?个人20%

6?土地增值税?房地产转让收入全额-原值-转让环节发生各项税费后的余额?卖方?30%--60%

7?契税?实际销售金额?买方?1.5%-3%(见附注5)

8?登记费?买方?个人50元?单位80元

9?《房地产证》贴花?买方?5元

10?服务费?按建筑面积?买卖双方?3元/平方米

有关税费说明：

(一)营业税：

1、对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额依5%的税率缴纳营业税;

2、个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税：

(1)个人销售普通住房的免征营业税。

个人凭房屋买卖合同、购房、房屋产权证、契税完税凭证和免税申请等资料向住房所在地的区地税局申请办理免税手续。国土房产代征单位凭税务机关的免税批件免征营业税。未经批准免税的，一律按非普通住房的征税规定缴纳营业税。

(2)个人销售非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额缴纳营业税。

(3)个人购入住房的起始时间，以房屋产权证上的的登记日期或契税完税证明的日期，按照“孰先”的原则确定购房时间。

(二)个人所得税：

(1)房屋原值中的购房价款或建造费用一般以房地产证上记载的登记价为准。房屋原值中的相关税费：房屋购置过程中，由购置方按有关规定实际交纳的契税、印花税、产权登记费、房地产交易服务费等税费。

(2)房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，凭纳税人提供的房产证、完税凭证、税务、行政事业性收费收据，以及有关部门出具的证明等合法、有效凭证据实扣除。

(3)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

关于其它：

(1)我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1..2倍以下;

(2)房地产为单位或非个人普通住宅的,登记时应计征上述全部税种,但根据房地产的类型不同,契税证征的税率有所不同,除土地\别墅\高级度村按3%税率计征以外,其他均按1.5%计征;

（以上回答发布于2014-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

深圳二手房买卖业务涉及到的税种详解

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税（卖方支付）

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税（卖方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格除1.05再乘1%或1.5%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费

房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.

6.贴花五元。

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

7、评估费

评估费一般是房价的万分之五，但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。

8、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，但是现在大部分银行都不征收这个了。

9、委托公证费

如果房产为抵押状态，需要赎楼的有400元公证费。

深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税、综合地价款、优更成等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法： 个人首次购买90平米以下普通住宅的契税为区域指导价×1%

?区域指导价×1.5%（首次购买普通住宅）

?区域指导价×3%（购买非普通住宅及购买第二套住宅）

2）个人所得税

征收方法： 满5年且卖房家庭唯一住宅的，免征收个税。

?应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3）营业税

征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅

?普通：免征 普通与非普通全额征税5.6%

?非普通住宅：差额x5.6%?

4）土地增值税

征收方法： 应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，对个人销售住房暂免征收土地增值税。）

5）印花税（买卖双方各0.05%）：

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

征收方法：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

深圳二手房政策

算一算你家装修要花多少钱

深圳市在工业方面发展得非常好，很多外地人到这里来选择工作的机会，因为人口不断增多，所以房价越来越贵，选择购买二手房的人也越来越多。那么，深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、深圳市二手房交易税费

1、契税

缴纳契税是二手房交易中非常重要的一步，因为在办理房屋产权过户的时候，契税缴纳凭证是关键申请材料，缺一不可。这笔费用通常是由买家来支付，所购房屋的面积小于90平方米，则购房者需要缴纳本次成交价格的1%，所购房屋的面积大于90平方米，购房者需要缴纳本次成交价格的1.5%。

2、增值税及附加税

增值税其实就是营业税，在二手房交易中，这部分费用一般是由买方来支付的，原业主购买房屋未满两年，需要缴纳本次成交价格或者评估价格的5.6%，如果房产证年限已经满两年，可以根据相关规定，实行免征。

3、个人所得税

个人所得税也是由卖房的那一方来支付，如果房产证的年限已满五年，且是卖方的唯一住房，可以根据政策规定，实行免征，否则卖方需要支付本次成交价格或者评估价格的1%，或者是卖家首次购房与本次售房差额的20%，具体由业主自行决定。

4、印花税

印花税根据房屋性质不同，需要缴纳的费用也是不同的，如果所购房屋是普通住宅，就可以实行免征，否则就要按照规定，支付本次成交价格或者评估费的0.05%。需要注意的是，该项费用双方都需要缴纳。

编辑总结：以上关于深圳市二手房交易税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

输入面积，免费获取装修报价

深圳二手房交易税费有哪些

深圳二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，深圳二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面小编为大家介绍一下关于深圳二手房交易税费有哪些，希望对你有所帮助。

1、

当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收，计算公式=过户价/1.05×5% ；满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额=（过户价-原登记价）/1.05×5%；

2、城市维护建设和教育附加税

附加税是以为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。附加税=×12%。

3、契税

契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套，面积≤90_征收1%，购房面积>90_征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%

4、个人所得税

业主房产证满5年、并且家庭的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%。普通住宅：（过户价-）×1%；

非普通住宅：（过户价-）×1.5%；

5、交易费: 产证面积×4元/_；

6、印花税：买卖双方都是个人的免征； 非住宅类/公司产权：（过户价-）×0.1%

7、贴花：5元/单

8、登记费：产权转移登记的费用80元/单，抵押登记80元/单

9、委托公证费：约400元

10、评估费

如果买方要在银行，银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少额，评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。

11、赎楼费

当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费（一般收费3000元/单）。

额度赎楼：担保公司作为担保，从买方银行得到一笔短期，用这笔短期来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，大概费用是欠款额的2.2%。

注：近一年供楼累计逾期超过6次，每次超过一周或出现断供，担保公司还会根据逾期情况，及欠款人的征信来综合评定收费。

现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的2.5%

12、罚息

当提前还款赎楼，根据银行的规定会有一定的罚息，各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息，不满三年的一般罚息1-3个月，具体还要看当时跟银行的合同约定。

13、按揭服务费

中介公司有专门的按揭部，为客户办按揭流程收取的费用，一般情况1500-2500元/单。

14、中介费

支付中介公司的佣金，价格以协商为主。