二手房银行合同在哪里拿_二手房银行贷款合同

2024-10-26 07:51:24

1.买房子的合同在哪里拿

2.二手房合同什么时候拿的简单介绍

二手房合同丢了的话，可以重新申请补办，根据的方式，如果是通过银行的话，就拿自己的去银行补办，如果说是用公积金的话，就拿自己的去公积金管理中心补办。如果发现合同丢失了，一定要第一时间去补办。

二手房合同丢了影响大吗

二手房合同丢了没有什么影响，也不会影响用户正常还款。因为合同只是对双方约定进行约束，等到产权证都办下来了，只要用户正常还款，后面基本上用不上了。当然，如果你打算留作纪念，发现丢失之后立即去银行补办即可。

签房贷合同应注意什么

1、注意银行是否按时足额发放

一般来说，银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放。在实际操作中，银行存在着迟延发放和不足额发放的现象，尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。

2、要注意银行是否事先扣除利息

在发放时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照相关规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。

3、注意银行有权终止合同但要满足一定条件

银行与借款人签订借款合同后，在未发放或发放了部分时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。行使不安抗辩权应当注意，必须要取得相应的证据，才能停止借款合同的履行，否则要承担赔偿损失的责任。

买房子的合同在哪里拿

1、如您在中国银行申请个人二手住房，业务流程如下：

（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

（2）申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》。

（3）房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估。

（4）审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则。

（5）签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

（6）办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

（7）签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

（8）发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续。

（9）还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

2、您可以在中行个人手机银行/个人网银渠道申请，申请方法如下：

（1）中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、个人手机银行在线申请功能下拉菜单或中行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

（2）在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过此功能向中行提交意向，提交成功后中行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房合同什么时候拿的简单介绍

房屋合同在银行还是自己手里

银行合同一般最少是一式两份，也就是说银行一份，自己手里也会拿着一份。如果签订完合同，但是自己手里没有，一定要记得问银行要回自己的那份合同。合同没有拿是有影响的，因为合同属于凭证材料，有的话一定要出示合同的。

因此，没有拿到合同就无法保障自身的合法权益，用户签订完合同，一定要拿一份在自己手里。

住房合同在哪里

房产管理局没有你的房贷合同，只有你的房产购买合同，如果想找合同的话只能到当初办理的银行。住房合同一式三份，房产交易双方和银行各一份。购房合同则是一式4份，一般是房管局、开发商、银行、购房者本人各一份，买房的时候银行会将合同连同借款人的其它资料一并收取，结清后购房合同等资料会进行银行的档案，以备上级监管检查操作是否符合规定，所以是不会退还的。如果自己买房后没有收到购房合同原件，可以向开发商索要。

购房合同在哪里拿

房贷的合同是在所的银行拿的。一般情况下，人向银行提出房贷申请，经银行对购房者进行审查之后，符合条件的，银行就会准放，等到审批通过之后，银行会通知申请人，申请人接到通知后去银行领取房贷合同就可以了。

购房合同有哪些注意要点？

1.确定两个当事方

要弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方。

一个是购房者，一个是开发商。购房者即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的人，需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险违约责任。

3、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会麻烦的，有可能为自己带来损失。

房贷的还款方式

1.等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指期限内每月以相等的金额偿还本息，直至结清。

即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

以20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

计算公式：

月还款额=〔本金×月利率×（1月利率）^还款月数〕÷〔（1月利率）^还款月数－1〕

还款月数=年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=年限×12

2.等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，利息随本金减少逐月递减直至结清。

即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

计算公式：

月还款额=(本金÷还款月数)(本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还的月数×本金/还款月数

两种方式，各有优势。

同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是最佳选择呢？

银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。

只要投资回报率高于利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

“本金”还款法在初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

合同从哪里拿到

房贷合同在银行就可以拿。

补充：

拿合同条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押的，原房子抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供行认可的有效担保；

行规定的其他条件。

扩展资料：

客户在办理房贷的时候需要注意以下几点事项：

1.一定要将、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。

2.根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的额度，若办理的是个人住房公积金，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。

3.申请个人住房公积金的话，那在办理前最好不要随意动用住房公积金。

4.若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率。

5.选择合适的还款方式，等额本金还款法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择等额本息还款法。

6.若自身资信条件一般，可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以提高审批通过的几率。

房贷合同要自己去银行拿吗

房贷合同一般是不用自己去银行拿的。一般在购房办理业务的时候，售楼部都会有工作人员陪伴客户一同去银行办理业务。因为售楼处一般与银行是有合作关系的，所以会直接带去银行查找客户经理直接办理就行。在银行出了借款合同后会交给售楼处人员，所以不用本人去银行。

另外，购买房产付款有两种方式，一种是全款支付，另一种就是办理按揭。办理按揭是需要购房者，准备相关资料才能去办理的，比如，收入证明，银行流水，，户口本，如果已婚还需出具结婚证，以上资料准备齐全后，售楼处工作人员会约定一个时间，统一带着客户去银行办理按揭手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

合同去哪取

合同是在银行拿的。通常审批都是需要一定时间的，等到审批通过之后，银行会通知申请人，之后去银行领取就行了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条借款合同应当用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

二手房买卖合同哪里拿

很多人不清楚二手房买卖合同哪里拿，一般买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

二手房购房合同什么时候能拿到

视情况而定。如果是购买，在不还清之前，购房合同不能拿到手，购房合同由银行持有；但是如果是全款购买，给完首付，签完合同之后，需要去备案，大概需要10天左右的时间，就可拿到购房合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费、污染环境和破坏生态。

买房付完首付什么时候给购房合同？

一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。

一、新房的购买流程为：

1、认购，交定金

2、签购房合同、支付首付款（或全款）

3、申请、银行放款

4、交房验房、移交手续

二、二手房购买流程：

全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户，支付首付款

3、交税、领取新房产证