二手房交易税费计算器2024_二手房交易税费计算器2015双方

1.二手房交易税费计算器如何使用

2.二手房过户费用计算器

最新二手房交易税费计算器：交易税费计算公式

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!

1契税计算公式

首套90平米以下：

契税=合同价?1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价?1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价?3%

2个人所得税计算公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)?20%

3营业税计算公式

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

营业税=(合同价-原购房价)?5.6%

不满2年：

营业税=合同价?5.6%

4城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税?7%

5教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税?3%

6 综合地价款计算公式

满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价?10%

7土地增值税计算公式

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额?适用税率-扣除项目金额?速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

8 房地产交易手续费计算公式

二手房住宅：

房地产交易手续费= 6?建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费= 8?建筑面积

9 印花税计算公式

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额?0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。房天下就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税统统一目了然。

二手房交易税费计算器如何使用

二手房交易过程中，过户费用是必不可少的一项。但对于很多购房者来说，计算过户费用却是一件比较麻烦的事情。不过，现在有了二手房过户费计算器，这个问题就迎刃而解了。

操作步骤

使用二手房过户费计算器非常简单，只需要按照以下步骤即可：

1.打开二手房过户费计算器网页；

2.输入房屋的交易价格；

3.输入房屋的面积；

4.输入购房者和卖方的号码；

5.点击“计算”按钮，即可得到过户费用。

过户费用计算公式

二手房过户费用的计算公式为：

过户费用=契税+工本费+产权证书费+其他费用

其中，契税是根据房屋交易价格和税率计算得出的；工本费是指办理房屋过户手续所需的费用；产权证书费是指办理房屋产权证书所需的费用；其他费用包括公证费、评估费等。

注意事项

在使用二手房过户费计算器时，需要注意以下几点：

1.输入信息要准确无误，否则计算结果可能会有误；

2.不同地区的过户费用标准可能不同，需要根据当地的标准进行计算；

3.过户费用只是二手房交易中的一部分，还需要考虑其他费用，如中介费、装修费等。

二手房过户费用计算器

二手房交易税费计算器的出现，使用户可以根据自己的住宅类型、卖房家庭唯一与否、距上次交易是否大于五年、买房家庭是否是首付、房屋面积和房屋总价等条件，来计算自己所要缴纳的契税、营业税和个税分别为多少。

买房税费计算器操作步骤

第1步：在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

买房税费计算器名词解释

非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。经济适用房：已经列入国家，由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。

二手房交易税费计算器的使用，输入住宅类型、是否满五唯一、是否首套、房屋面积和价格得出来的总数就是这套房子所要缴纳的税费了。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子，可能多交10万。

办理房屋产权过户的手续： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。计算器>>>经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价或评估价为计费基数按下列规定缴纳税费： 1.土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 2.所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3.印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； 4.契税：1．5％，由买方缴纳； 二、出租： 1.土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； 2.营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； 3.土地使用税、印花税：按现行规定征收； 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。