二手房过户后合同还有用吗_二手房过完户买卖合同还有用吗

2024-11-13 12:17:04

1.二手房办理过户后，新的房产证下来了（是我的名字），原来旧的购房合同（是原房的名字）有用吗?重要吗？

2.买二手房满五年后过户，私下签的协议有效吗，如何操作比较好

3.二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同怎么办？

4.二手房过户后原购房合同和还有用吗

二手房过户后合同还有用吗_二手房过完户买卖合同还有用吗

租客在签定买卖合同后，威逼原房主签了租赁合同是无效的。根据相关法律法规，买卖不破租赁，但威逼签合同属于违法行为，没有法律效力，因此合同是无效的。

法律分析

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二手房办理过户后，新的房产证下来了（是我的名字），原来旧的购房合同（是原房的名字）有用吗?重要吗？

二手房过户新证下来后，原始购房合同，和维修基金有用。

二手房注意事项：

产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

条件：二手房的有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

买二手房满五年后过户，私下签的协议有效吗，如何操作比较好

原来旧的购房合同，指的是你前业主买房的合同吧。

如果是的话，那个只能是作为前业主买房的一种凭据。

它包含了前业主购房时的价格，付款方式及权利和卖房人的义务等。但它不是房产权益的证明。

在这套房过户给你的时候，它己经失去了意义。（其实在前房主产证办好时，它基本也就没多大意义了）.

现在房子己经过户给你了，在过户前你们也应该有合同，同样，你们的合同上也有权利和义务之分。

在得到了权利（房子所有权）及尽到了义务之后（正常指付了房款）合同就完成了。

它的使命完成了，所以也就不重要了。

二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同怎么办？

除非你能确定的知道对方有很多资产在本地，不会跑路的那一种。要不最好不要把房款给对方。

第一：协议肯定都是有效的。不用公证，你不怕费钱去公证一次也不多。

第二：公积金肯定是会要你们的监管协议等等内容的，不过像你们这种情况你要是公积金部们有熟人的话也能过。要是没有的话就要再走一遍钱放在银行再的流程了。

第三：：你风险是两个方面的1.没有过户前他跑路或欠债等风险这个房子抵押给别人的之类。2.到你办公积金有时候如果你现在把房款都给他了，到时候是他拿出来钱再转一遍流程呢，还是你自已再拿第二份钱转呢。如果你自已再拿第二份钱不说你有没有的问题，转了以后他不认了或跑了怎么办。

最主要的原因的如果他是个守信的人只要答好协议把这所有问题都签近去他守信还好。如果他不守信你没有太好的防备他的办法。最简单的他把钱赌没了，你到时候找谁去啊。你再打两年官司打赢了。他没有钱还给你，你能怎么样。

二手房过户后原购房合同和还有用吗

可以通过法律途径来维护你的权益，有两种方法处理：第一种方法，满五年的安置房可以通过确权官司，拿到安置房的房产证更名权，更名后，就可以拿到征收款。第二种方法，当时的转让协议无效，让原房主返还之前的购房款以及现值房产的差价。

法律分析

二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。经三方协商也可以继续履行租赁合同，自过户之日起租金归现房主所有。口头承诺的东西是不管用的，以后最好有书面或协议说明，如果是这种情况的，现在房子已经在你名下了，你有这个房屋的使用和处理权，你可以随时让任何人搬出你的房子，如果不搬你就去报警，没事的，你是业主，所以你不会被动，如果说赔偿租客那是老业主的事情，不关你的事。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

购房合同是对商品房进行买卖而达成的协议，具有一定的法律效力。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

扩展资料：

注意事项：基本注意。

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。