买新房和二手房的区别_买新房和二手房的区别有哪些

1.买新房与二手房有哪些差异

2.买二手房和新房有哪些不同?买二手房要注意什么?

3.买二手房和买新房有哪些区别

4.二手新房和新房的主要区别在哪

5.买新房和二手房的区别买二手房跟新房哪个划算

6.买新房和二手房有什么区别

1、购房成本区别：购买二手房的时候，可能因为政策条件，需要支付更多首付和税费，而购买新房，购房的时候可以享受很多优惠政策，成本较低。

2、交易主体区别：二手房是与第三方交易，过程中涉及的人比较多，比如承租人、产权人、共有产权人等，而新房时与开发商直接交易，流程简单。

3、交易条件区别：购买二手房只需要提权人明材料、房屋产权证明材料即可，而购买新房，开发商需要提供五证二书。

4、周围环境区别：二手房大多是已经住过一段时间的，周围配套齐全，但环境卫生会比较差，而新房都是没有入住的，小区卫生会干净很多。

新房购房注意事项有哪些

1、考虑不能的情况

虽然现在很多人都是买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题

除了税费之外，买新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

3、明确双方违约责任

买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，因此，购房者为了避免这样的情况发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

买新房与二手房有哪些差异

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。尤其是今年房地产市场通过降首付、降利率、增加货币供应量、放款政策等手段，逐步松绑楼市，在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天，买新房和买二手房的问题又逐渐的显现出来，那同样都是买房，买二手房和买新房有什么区别？

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去额，即为二手房的首付款。

3、年限不同

年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人买新房，可以30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子：主要是契税、担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

买二手房和新房有哪些不同?买二手房要注意什么?

法律主观：

购买新房和二手房的差异 第一点：税费和交易方式不同 新房和二手房，两者缴 纳税 费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳 契税 和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税， 个人所得税 。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。 第二点：交易的风险和程序不同 购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。 反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置 夫妻共同财产 、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张 合同无效 或要求 解除合同 的不合理现象。 就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。 第三点：新房和二手房的性价比差异 新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。 第四点：新房和二手房的装修情况 一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。 通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑 手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型， 首套房 或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女 教育 做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。如果您还有什么疑问，可以向网进行 在线法律咨询 。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

买二手房和买新房有哪些区别

买二手房和新房有哪些不同?

1、房子情况：新房如今大多数是预售房，大家看得到的最多也就是沙盘模型、设计效果图和样板房了。二手房都是老房子，可以直接见到房子的户型和房屋内部构造。

2、周边环境：新房周围的商业服务、交通出行与学校配套设施全是预建或是未确定的，商业服务必须房地产商积极主动招商合作，院校需要与教育局商议，交通出行很有可能也得看整体规划。难得少有能够预估的是这种配套设施就会越来越健全。二手房各种问题都已落下帷幕。各种各样配套设施基本上就是成形了。

3、物业问题：新房没法感受物业公司情况，你所能懂的也就是从售楼员口中对物业管理公司宣传。二手房物业管理都入驻好长时间了，物业服务质量问一问业主就行了，她们一定会坦白说。

4、购房成本费：新房需要准备房产契税、房屋维修基金、物业管理费、交易费用;二手房要缴纳契税、交易服务费和介绍费等。对于大部分的购房者而言，二手房的成本比新房成本高些。

5、产权年限问期限：房子的房屋产权年限全是永恒的，区别就是土地年限。新房的土地年限久一点，二手房经过长时间的转让期限要短一些。

1、挑选靠谱的中介机构。

购房者在挑选二手房前要选择一家的、有一定信用度的房产中介培训机构，可查看中介服务需具备的“二证”，一为工商局授予的企业营业执照;二为房屋土地管理局授予的中介企业资质证书，这也是买二手房常见问题的前提条件。

2、核查屋主真实身份。

购房者在考虑选购房屋以前，一定别忘记核查屋主身份、房屋产权证(不动产权证)信息真实性和与屋主真实身份的一致性。尤其是在交易双方自主买卖的情形下，以避免非法的人伪造屋主号码和房屋产权证(不动产权证)开展，最大程度地避开交易风险。

3、查询房屋是否存在私搭私建。

关键查询房屋是不是违反规定消耗了房顶浙江天台，或是擅自构建了室内小阁楼。查询房屋的内部构造有没有通过擅自更新改造，例如将一间房隔出二间，也将两间并做一间这些。

4、确定该二手房的精确总面积。

为了获得更多的权益，一些小区业主有可能在房屋面积上做一些手和脚。需要注意的是，在房屋的房屋产权证上，所注明的总面积一般是总建筑面积。而想要做的是精确测量出“毛毯总面积”，其实就是精确测量房屋内2个对角线墙脚所错的总面积。

5、买卖房屋是不是在租。

有一些二手房在出让时，还被人租用。如购房者疏忽房屋存不存在租用得话，就很有可能得到一个无法及时入住的或者使用房产。由于在我国认同“买卖不破租赁”，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在前设立的租赁协议。

6、至关重要服务承诺应表现在合同里。

购房者在签订时要需注意，对的交易一切至关重要承诺或卖方一切服务承诺都应表现在合同里，不要以口头约定代之，由于口头约定在一旦产生纠纷的时候没法质证。合同书必不可少的条文主要包含：房屋总面积及附属设施、工程款及给付形式、土地出让年限、房屋交货限期、合同违约责任等。

7、问清楚房屋年纪。

陈旧的二手房因为楼龄较为老，借款的期限比较有限;如楼龄超出20年，极有可能被停贷，因此在买二手房的时候要注意问清楚房屋的年纪。

二手新房和新房的主要区别在哪

购房者不管你是买新还是买二手房，可以说它们分别都是在着不同的优势，比如说买新房的话，小区各种设施都是齐全的，不管是户型还是区域，这些都是可以买自己喜欢的，买二手房需要限制的条件就会多一些。下面小编就来给大家介绍一下买二手房和买新房有哪些区别。

买二手房和买新房有哪些区别

1、买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例还是有区别的，但是在实际交易的过程中，由于额度不同，这样也是会使得买房的净首付也不同。

2、年限不同

年限可以说也是受到很多因素的影响，常见的影响因素可以说也是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限这个也是会受到限制的。

3、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

4、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，那么二手房就是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对来说会比较简单一些，但是二手房就不一样了，交易流程比较复杂。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄会比较小一些，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

6、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，那么这个时候就有可能需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，这样就很快的可以交房。

为什么买新房比二手房多

1、二手主要好在是现房，小区什么都看到，总价低、公摊小、选择余地大。但是买完房子相关手续办起来就会比较复杂一些。

2、好的次新房，价格有的时候有可能会贵过新房 ，但是这个也是要看个人的选择。

3、如果经济实力够，想一步到位就可以考虑买新房，要买好房子，就只有多看多跑，多比较，固定几个区域，选择到好的房子适当下手购买。

总结：关于买二手房和买新房有哪些区别相关内容就介绍到这，从以上这些可以看出它们还是有很多不同的地方，所以在选择时候还是要从自身方面来考虑的。

买新房和二手房的区别买二手房跟新房哪个划算

1、税费不同

买新房只需要交纳契税和房子修理基金，而买二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

2、房龄长短不同

新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。

3、装修状况不同

新房大多为毛坯房，根据自身需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。

4、性价比不同

新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

买二手新房的好处在哪

1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水、地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。

5、可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是买二手房时，可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。

7、二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价，非常划算。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

10、用于投资的回报率二手房比新房好。

买新房和二手房有什么区别

在买房的时候，很多人都在纠结是买新房还是二手房，为了帮助大家更好的了解新房和二手房，这里将为大家介绍买新房和二手房的区别，买二手房跟新房哪个划算，综合分析，新房和二手房各有优势，下面就一起来深入的了解新房和二手房吧。

一、买新房和二手房的区别

1、交易条件的区别

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要备好五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证和结清，房屋可以上市交易。

2、年限的区别

期限受很多因素影响，一个共同的因素是借款人的年龄，有的二手房太旧，买房的时候会限制期限。比如25岁的年轻人，可以买30年的新房；但如果他买的是较旧的二手房，他可能只能20年。

3、买房税费的区别

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费和取暖费等主要税费；而二手房因拿到房产证的时间长短不同，税费也不同，如：

①房产证未满2年的房子：主要是契税、、个税、担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要税费。

③满五的房子：主要是契税、担保费、中介费等主要税费。

4、买房风险的区别

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

二、买二手房跟新房哪个划算

1、买二手房跟新房哪个划算，这就需要根据消费者个人需求进行选择了，二手房比较适合这样的人，比如不足或者不喜欢麻烦的人，因为有些二手房价格便宜，已经装修过了，所以不用担心甲醛的问题，但是有些二手房位置不是很好，并且装修也太过陈旧。

2、当然，新房子也有很多优点。无论是房间的布局风格和细节，都可以完全按照您的想法进行装修和实施。户型选择很多，但价格比较贵。所以小编还是觉得新房比较划算，毕竟相关问题我都知道，而且也是全新的房子。

以上就是小编为你分享的买新房和二手房的区别，买二手房跟新房哪个划算的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多新房和二手房的相关信息，请继续关注。

1、交易条件的区别：

一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的要全部结清才能上市交易。

2、首付和额度的区别：

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，的额度不同，买房的首付就会不同。

3、年限差：

有很多因素会影响年限，比较常见的就是人的年龄，或者是由于房龄过老，年限就会收到限制。

4、买房税费不同：

新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：

新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：

新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。

7、买房风险不同：

新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

买新房好还是二手房好

新房和二手房各有各的优势，具体需要按照自己的实际需求选择。新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长;二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。