二手房买卖合同最新版无中介有贷款记录吗_买二手房合同上没有中介盖章合法吗

2024-11-15 03:29:15

1.无中介参与，二手房的买卖流程是怎样的？

2.公积金二手房，自己去跑的，没找中介，请问要不要自己签订一份合同，还是公积金办理的时候会有范本？

3.二手房能查以前的房贷记录吗

卖二手房，过户后还有什么手续；过户到银行打款要多久？

1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。

2、购买,全程约20个工作日。具体如下：

（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

（2）、提交申请、签署合同：1个工作日。

（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

（4）、银行审批：5个工作日。

（5）、房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）、银行领取合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

扩展资料：

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。

2、二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

3、赠与过户。费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加、公证费40元/平米产权证面积、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样。所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权证复印件一套；不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

（资料来源：百度百科：二手房）

办理完过户手续，多久可以收到银行到款

办理完过户手续，多久可以收到银行到款

办完手续房子就是你的了，随时可以到银行办理，不过还得看是做信贷还是抵押

办理完过户手续后，工商银行，大概多长时间

一个月左右

按揭的基本流程如下：

实地看房：

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭的房屋现场对房屋现场勘察；

产权验证；

产权人及共有权人（卖方）带着原件及房产证原件，到房管局交验原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

签署合同：

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户；

填写合同：

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

缴费义务：

银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

产权过户：

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；人准备相关材料到银行办理抵押手续；

银行放款。

银行后多久办理过户

稽核有效期一般为一个月或半个月，需要在有效期内办理过户手续。

卖家过户后多久可以收到

下放大概15-25个工作日

等你缴税卖家申领托管资金大概7个工作日

最快22，最慢32个工作日，只是大概时间。

上海买动迁房，银行合同多久好过户手续

你好，动迁房合同签好之后需要满3年才可以办理过户手续。

未满三年动迁房交易时难以办理房产证，动迁房过户也会留下很多不可测风险。

和卖房办理过户手续，请问银行的批什么时候可以到

如果买方买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方的形式来定，不同的形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，形式有五种：商业，市属公积金，国管公积金，及市属组合及国管组合。

1、商业时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；shangeshgh

5、国管组合：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

综合以上资讯，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。

过户手续已经办完,银行没批,中介不给契证

一般地，中介需要把证拿到手上，买方必须进抵押后才能放款给卖房，交易是为了保证双方的安全性。一方收钱，一方收房。而过户后，就已经办理完产权转移了，所以得保证卖房的所有权。

市属公积金，办完过户手续后卖方多久能收到尾款

一、买方全款

如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

二、买方

如果买方买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方的形式来定，不同的形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，形式有五种：商业，市属公积金，国管公积金，及市属组合及国管组合。

1、商业时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

5、国管组合：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

过户完成，业主多久可以收到房款

1.过户前，将协议原件、刷卡POS小票原件，交至金融事业部资金监管组解冻岗;过户后，将过户专员签字的新房本影印件或(契税票领证通知单)影印件，交至金融事业部资金监管组解冻岗。

2.解冻岗收到所有备件后2个工作日内进行解冻。

3.录入协议时选择自动提现的，解冻后资金直接划转至业主;没有选择自动提现的，划转至业主理房通账户，业主登入理房通提现。下午4:30前提现，可当天到账;业主下午4:30后提现，第二个工作日到账，提现不收取费用。

4.客户提现需要先系结一张，进入理房通系统后，点选系结，并填写您的资讯。

银行买房，从过户到放款得多久

若是在招行办理的个人住房，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、稽核状态、办理进度、能否取消等相关资讯，可直接联络经办网点或客户经理确认。

二手房过户后多久可以拿到放款

二手房过户后需要10天左右的时间放款。提交资料后需要7天审批，审批通过后过户交易，过户交易完成后7-10天放款、3天左右到账，有时可能会延长，具体依据人与借款人的约定予以确定。

法律依据

《通则》第三十条

人要按借款合同规定按期发放。人不按合同约定按期发放的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

《城市房地产抵押管理办法》第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

车辆过户多长时间才能

刚过户的车辆，可以申请抵押，只要你征信良好，没有不良记录，同时银行流水符合要求，可以去银行申请抵押。

新过户的车辆办的部分银行需要一个月，有的需要半年，具体时间以当地银行政策为主，建议去当地银行或公司咨询。

扩展资料：

《机动车登记规定》：

第二十三条申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：

（一）机动车所有人和抵押权人的明；

（二）机动车登记证书；

（三）机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。

车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。

《机动车登记规定》第二十二条明确规定“机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。

持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的明→填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章在相关窗口办理就可以了。

解除登记所需资料和流程跟登记一样。

车抵押办理流程：

机构收到申请人提供的资料；

对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；

机构初步预定额度；

办理委托公证和借款公证；

机构收押申请人相关证件；

办理抵押登记手续；

放款。

备注：

如果你申请的汽车抵押，那么车辆在未还清前是抵押给机构的，所以个人是无权进行买卖或是过户的，只有当车付清，借款人拿着收据到相关部分办理解除抵押手续后，才能对车辆进行过户。

有些人中途出现，无法偿清余款，打算通过转让的来融集资金，但是车贷在未还清的情况下是不能办理过户手续的。

车辆在办理过户手续时需要提供已付清的单据。车辆未付清，车还助于银行，车主没有权利将车过户给其他人，另外，如车主不能按期还款或是逃避还款，银行会依据汽车合同，将抵押车辆进行拍卖后所得资金来偿清余款，减少损失。

请问一下二手房过户后银行多久可以放款

二手房过户后通常情况下只需要15个工作日左右银行就会放款，如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行的也会很快就放下来。

二手房过户流程：

①对交易房屋产权进行调查；

②买卖双方签订二手房买卖合同；

③评估房产；

④办理；

⑤向房地产管理部门提出过户申请；

⑥房地产管理部门核查；

⑦缴纳契税等二手房交易税费；

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。

无中介参与，二手房的买卖流程是怎样的？

一、准备工作：

1.了解买房的法律法规：了解有关买房的法律法规，以便能够更好地了解买房的正确流程，避免出现投资风险。

2.寻找房源：可以通过网络，朋友介绍，报纸广告，房产中介等方式来寻找符合要求的房源。

3.确定支付方式：根据自己经济情况，确定是否使用、现金还是其他方式来支付房款。

二、谈判：

1.根据房源信息，与卖方进行谈判，确定房源的价格等情况。

2.将谈判结果记录在买卖双方签订的买卖合同上，确保双方的权利和义务都得到保障。

三、付款：

1.将房款按照约定的方式付款给卖方，付款方式一般有现金付款、银行转账等。

2.如果使用，则需要向银行提交必要的申请资料，并等待银行的审核。

四、过户：

1.买方需要准备过户所需的相关资料，如、户口本等，并向有关部门提交过户申请。

2.卖方需要准备相关的资料，如产权证、房屋契税缴纳凭证等，并等待审核结果。

五、验收：

1.买方需要对房屋进行验收，确保房屋状况符合约定。

2.如果存在损坏，可以与卖方协商解决。

六、签订相关合同：

1.买方和卖方需要签订关于买卖双方权利义务的合同，以确保双方的权益得到保障。

2.过户完成后，买方需要办理房屋购置税、契税等相关手续。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

公积金二手房，自己去跑的，没找中介，请问要不要自己签订一份合同，还是公积金办理的时候会有范本？

先去人民银行查看自身本人的个人征信，如个人征信并没有不良信用记录得话。那麼你能去四大银行，去资询她们的房贷首付比例，货款利率和四大银行的房产评估价钱。由于房子开展按揭得话，并非按你们的卖价，反而是按金融机构的评定价钱开展按揭。。资询好住宅的评定价钱以后个人征信报告没有问题那麼携带自身金融机构进出较多的银行账户的前半年水流，去按揭单位，资询能不能不能借款。

做商业或组合，顾客方寻找金融机构明确额，带上的材料：件，户口本，个人征信报告，个人收入证明，打一份银行对账单，如果有债务，出示证实，若债务已经还清，出示结清证明，结婚证书。如果是商业和个人公积金的组合，必须给予公积金账号。公积金房贷，顾客方到金融机构明确额，带上的材料：与第一条所必须的材料一致到本地产权交易中心选购《房屋买卖合同》，多购买几本书，防止填好出差错！

彼此签署合同，若有补充条款的，在协议中填好标明而且按手印。彼此带上件，户口本等材料一同前去房产交易中心查看购方是不是有资质买房。如果没有购房，则马上撤销买卖。顾客方购房审核通过以后，顾客方交货购房款首付款。下面彼此带上有关合同书材料，证件等材料到产权交易中心去开展税种核定。顾客方携带彼此签署的合同书，及其第一条提及的材料去银行办理住房。彼此带上签署的合同书等原材料，到房产管理局申请办理产权过户办理手续。

下面，查看清晰本地市财政局特定出具买房税票的是哪个企业，出具买房税票，一般情形下产权交易中心都是会有有关对话框的。凭揽收单去产权交易中心申请办理领到新的房产证，金融机构和顾客方凭着新的房产证去申请办理他项权登记证书，办理结束以后，金融机构便会向原房主放款，房主就可以取得购房款了。全部步骤就这样的，仅做参照，因每一个地区地方现行政策也许会出现差别，例如有一些地区有限购房政策！提议核查掌握深入本地现行政策，再慎重开展申请办理。

二手房能查以前的房贷记录吗

您好，若您需要办理我行的业务，以下是以深圳地区为例的二手楼资料，您做一下了解：

对象和条件

1.符合我行零售客户基本条件的要求。

2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3.具备按时偿还本息的能力。借款人月支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

4.经办机构规定的其他条件。

申请资料

1．明资料：、军官证等。

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。

4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。