张家港58二手房_张家港二手房找房源
1.在张家港买二手房 可以选择资金监管吗
2.苏州-张家港市二手房税费
3.张家港住房公积金买首套二手房我能贷多少? 首付是多少啊
题主是否想询问“张家港北海花苑二手学区房是哪里”?张家港塘市镇中东路。张家港北海花苑是由悦丰投资开发建设有限公司建造完成的,根据查询该公司信息得知:小区内是有二手学区房的,位置在张家港塘市镇中东路。由于该小区交通便利,环境舒适,深受学生家长的青睐。
在张家港买二手房 可以选择资金监管吗
依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方乘以房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五;
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
苏州-张家港市二手房税费
可以选择资金监管。
二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭支付,具体操作流程如下:
(一)二手房按揭,资金监管流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
(二)二手房全款支付,资金监管的流程如下:
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
张家港住房公积金买首套二手房我能贷多少? 首付是多少啊
补充问题回答:苏州契税普通用房为1%*总房价、别墅2%*总房价
你总共交纳的税费为:3425元
买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需:抵押登记费公积金100元,商业或者组合200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
合同注意事项
(一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
(二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
(三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。
(四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
(五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
如果房屋(二手房)已经有商业,需还清商业且在时效内申请公积金
公积金的二种条件:
1.在张家港缴纳公积金,房子在苏州大市范围内,可在张家港公积金中心进行公积金;
2.在苏州大市内(除园区)缴纳公积金,房子在张家港,可在张家港进行公积金;
特殊情况:在苏州园区缴纳公积金(属于A类小公积金)可到苏州市公积金中心或者园区公积金中心进行公积金
一、所需材料:
(1)夫妻双方、夫妻双方户口簿、结婚证、夫妻双方公积金卡(注:如有父母<含公、婆或岳父、母>或子女<含配偶>作为共同产权人的,另需提供共有产权人的夫妻双方、夫妻双方户口本、结婚证、直系亲属关系证明) 原件和复印件三份(购买存量普通住房首付款不低于房屋总价的30%,第二次进行公积金首付款不得低于房屋总价的50%)
(2)房地产买卖契约、契税完税凭证、房屋所有权证 原件和复印件二份
(3)国有土地使用证 原件和复印件三份
二、时效:不超过付清全部房款之日起三个月内(以契税完税凭证的日期为准)
三、额度:(以下三点均满足,取最小值)
(1)共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和*12*35%*年限;(以系统计算为准)
(2)不超过房屋总价(不包括汽车库和自行车库)的70%
(3)一个人缴公积金的最高可贷21万,二个人缴公积金的最高可贷35万
四、最长年限:最长不超过20年,最长年限超出借款人法定退休年龄的,可延长5年。
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