常州新北孟河镇二手房价格_常州新北孟河镇二手房

刚刚，常州市场再传好消息！

常州城北又一重磅商业体规划正式曝光，预计 3年内就能建成！

春江将迎来第一座大型综合体，整个板块都将迎来质的提升！

春江首座商综曝光 或对标星河 COCO City！

近日，常州市自然和规划局发布了《新北区长江北路以西赣江路以北地块批前公示》。

该项目东至长江北路、西至春风路、南至赣江路、北至新民西路，隶属 2020年新设立的春江街道行政区域。

2020年10月16日，6家房企参拍，历经24轮加价，星河10.17亿元竞得该地块，成交楼面价5651元/㎡，溢价率31%，刷新了板块历史最高单价记录。

这是春江自 “镇”变更升级为“街道”后区域首幅成交的经营性宅地。

从规划来看，星河春江项目涵盖住宅与商业 2大物业类别：

住宅方面，拟建 5栋18-20F小高层、8栋26-27F高层，高低配布局。另有多处体育活动场所及景观带。

*星河春江项目鸟瞰图 仅供参考

商业方面，住宅南侧规划建设一座 3F大型 商业综合体 ，以连廊相连，独具设计感。

从地块出让条件得知，整个项目需在 3年内建成，其中商业（商务）部分于建成后12个月内试运营。

这意味着，不到 4年，春江首座商业综合体就将正式开业！

同时，开业后 5年内商业需由星河统一招商与运营管理，自持商业也不得低于30%且5年内不得转让。

若未按规定时间开业，则需缴纳违约金！

商业自持对周边居民更有利！

这意味，从招商到后期运营都是同一个公司，这样才能保证品质、管理的一致性和持续性发展。在价格上避免混乱竞争的居民，在业态上有严格规划，具体到每一层的 商铺 类型。

长久而稳定的经营模式，才能吸引高端品牌进驻，给周边居民带来便利。

*星河春江项目效果图图 仅供参考

星河在商业开发与运营上已经积累了近 15年的经验。

2006年，星河商置运营管理的首个商业项目——深圳福田星河COCO Park开业。

这是国内首个情景式休闲购物中心，开业多年，福田星河 COCO Park连年荣获大奖，是深圳最具代表性的购物中心之一。

*深圳福田星河COCO Park效果图 图源网络

以星河 COCO Park为开端，星河商置产品线开枝散叶，至今管理着星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、星河第三空间、星河中心等六大产品品牌。

以常州为代表的长三角地区，则将星河 COCO Park和星河COCO City将作为主要输出品牌。

常州 COCO City是星河商置进军长三角首个品牌复制项目，于2016年8月开业，总建8万方，定位为高端儿童主题式购物中心。

整个商业街区规模达 30万方，以COCO City为核心，由4大产品、2个餐饮、健康运动、文化教育于一体。

*星河COCO City实景图 图源网络

去年 4月，西太湖板块的 星河丹堤 6#地块规划曝光，其中商业建筑面积增加。

据悉，此处未来或打造建面 10万方的商业综合体。从规划来看，商业效果图上的logo与星河COCO City类似。

但此前也有消息称，此处将打造星河 COCO Park。之后，我们将继续跟进该地块最新动态。

*图源常州高楼迷

至此，星河春江项目的商业部分将是星河在常州开发的第三座大型商业综合体！

不出意料，按星河的商业规划，多为 COCOCity或COCO Park，期待为板块带来全新面貌！

2年内常州多板块商综将落地 周边居民疯狂期待！

常州人对商业的喜爱有目共睹，哪怕公交再方便，谁还不想要个家门口的商场呢？

苦等多年才得到石锤的飞龙商业和北城天街，一经公布多少居民偷着乐！

更别提此前无缘商业的板块都纷纷有了新规划，周边居民疯狂期待！

大成 弘阳广场

2019年12月，常州大成弘阳广场举行奠基仪式。

大成弘阳广场打造常州首个文旅综合体，体量约 50万方左右，包含了一条超过20000㎡民国风情街，80000㎡艺术商业mall，近1公里的文化长廊，预计2022年开业。

凤凰 ·拾光里

2019年12月，凤凰·拾光里奠基。这是凤凰新城内首个综合性开放式街区商业，体量约8万方，预计2022年正式开业。

文化宫地下广场

2020年，文化宫地下广场将重新亮相，定位全国地铁首个主打15岁－35岁人群的时尚商业，以餐饮为主、生活配套为辅，打造休闲主题广场。

新的文化宫广场分地上和地下两部分，地上是市民广场，地下是商业广场，共有三层。

嘉宏孟河、奔牛、邹区 MOOC星光城

2020年12月6日，嘉宏孟河、奔牛MOOC星光城同时开业，填补孟河镇、奔牛镇大型商业的缺口。邹区MOOC星光城正在建设中。

* 孟河嘉宏MOOCstar星光城 效果图

武进红星爱琴海购物公园

武进红星爱琴海购物公园为红星国际广场配套商业综合体，体量约 15万方，预计2021年开业。

百悦荟 ·比邻栖

百悦荟 ·比邻栖为武进南夏墅 中梁百悦城 配套商业综合体，商业体量约5万方，目前已经和肯德基、发到家超市（大润发旗下战略投资品牌）、格菲酒店、新起点森林、幸福 蓝海国际 影城等商家签约。

商业综合体遍地开花，常州多处板块面貌得以质的飞跃！

商业的魅力，无人能敌。

在星河春江项目完工后，带来便利的同时或许也会让板块身价翻天覆地！

板块升级 +商业崛起！周边 新房 1.3万！ 二手房 9k！

2020年7月，常州市同意以原春江镇的徐墅、百丈、象墩、录安洲、春江、友谊河、滨江、东海、黄海、龙圩、圩塘11个居委会区域为春江街道行政区域，设立春江街道。

伴随着行政能级上的调整，整个春江板块都已被赋能！

*春江实景图 图源网络

而商业的崛起，不仅影响一个板块甚至区域的发展，更是关系到周边住宅小区的 房价 。

新房方面，目前春江板块仅有 3盘，即滨江天宸、龙控绿地·公园道与星河春江项目。

其中，滨江天宸最新报价 9500元/㎡，但与另两个项目相距较远，价格不做比较，仅供参考。

龙控绿地 ·公园道最新报价13000元/㎡，星河项目尚未首开。两大项目仅一路之隔，且地块楼面价相差不大，价格可作为参考。

星河春江项目是星河在常州开发的第四大项目，此前陆续开发了 、星河丹堤、星河揽月湾，均位于武进区，涉及武宜路与西太湖两大重点板块。

其中，位于武宜路板块的更是爆款项目，多次出现开盘售罄的现状。

此次是星河首进新北，在春江落子。

春江坐落于长江之滨，北枕长江，东接江阴，南临沪宁高速，西至常州大外环。区域紧邻沪宁高速公路、京沪高速铁路、常州机场，在长江港和录安洲港区码头拥有万吨级泊位 21个，城际往来便利，是大力扶持的重量级板块。

而星河新项目毗邻地铁 1号延长线春江站（规划中），周边涵盖春江中心小学（南师大附小）、常州市滨江中学（省常中滨江分校）、春江人民医院、全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化公园、象墩遗址公园等。

待未来自持商综开业，将进一步完善板块配套。

*新龙生态林 图源网络

再看二手房方面。板块内成熟小区林立，项目周边就汇聚了春江中央花苑、百馨苑、春江百汇 公寓 、友谊家苑、百盛苑等众多老小区。

*图源中国房价行情

据了解，周边 2km范围内二手房均价9559元/㎡，尚未破万。

可以说，如今春江板块还是常州一大。但未来板块内首个商综开业后，或将影响房价格局！

6月17日 ， 常州自然和规划局对新北 3幅地块规划条件进行批后公布。地块分别是：黄河中路以南衡山路西侧地块、孟河镇金府路北侧龙源路以东地块（原嘉凯城地块）、奔牛镇兴奔路以东南观路以北地块。

01 、 黄河中路以南衡山路西侧地块

该地块位于嵩山路东侧、黄河中路南侧、衡山路西、黎河路以北，建设基地面积 74180平方米。

用地性质为二类居住用地 (R2)， 容积率 :≤2.0且>1.0，建筑密度:≤30%，建筑高度:≤80米。

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▲地块位置示意图

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从地理位置上看，该地块区位优越，紧靠江南环球港。周边新盘林立，地块南侧即为华宇新城 ·天境、 风华瓴著 项目，在售价格均已破3万/㎡。江南环球港的住宅也正如火如荼的建设中。另外，不远处的中建中央艺术公园地块，楼面价16789元/㎡，拟建21栋11-25层住宅，分为南北两区。

地块西侧即是规划中的三井二实小，总投资 1.8亿，是一所6轨36班小学，2023年6月完工。而根据红线图显示，西侧还将建设一所幼儿园。

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▲红线图

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02 、 孟河镇金府路北侧龙源路以东地块 --原嘉凯城地块

该地块位于孟河镇，龙源路以东、孟河大道以西、金府路北侧，建设基地面积 32966平方米。

用地性质为二类居住用地 (R2)，容积率:>1.0且≤1.8，建筑密度:≤30%，建筑高度:≤60米。

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▲地块位置示意图

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从地理位置上看，该地块与孟河镇仅一路之隔，属于孟河镇中心区位，生活配套相对成熟。周边 孟河首府 二手房 在售均价约 10966元/㎡， 齐梁金府 二手房在售均价约02元/㎡。

地块南侧即是 2020年9月中南置地竞得的孟河金府路南侧、永泰路西侧地块，成交总价5.47亿元，成交楼面价6110元/㎡，目前暂未开盘。

▲红线图

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03 、 奔牛镇兴奔路以东南观路以北地块

该地块位于奔牛镇，兴奔路以东、运南路以南、时代路以西、南观路以北，建设基地面积 103250平方米。

用地性质为二类居住用地 (R2)，容积率:≤1.22且>1.0，建筑密度:≤30%，建筑高度:≤24米。

▲地块位置示意图

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地块位于奔牛镇核心位置，南侧即是嘉宏奔牛星光城 商业综合体 ，举步可达；还有润尚生活购物广场、奔牛公园等商业休闲配套。教育成熟完善，从幼儿园到高中一站式配套齐全。周边多条公交线路从此穿过，紧靠在建中的地铁 2号延长线的奔牛站。