二手房需要满5年还是满2年?_二手房需要满五唯一嘛

2024-11-17 20:29:31

1.卖房“满五唯一”和“满二唯一”竟差这么多

2.买二手房时如何确定房屋是否满五唯一？

3.二手房满五唯一是什么意思

4.上海二手房满二和满五的区别

5.二手房买卖满二年和满五年的区别

二手房需要满5年还是满2年?_二手房需要满五唯一嘛

按照目前的政策，二手房交易分为四类：不满两年、两年到五年之间、满五年非唯一、满五唯一。而论哪一类税费最少，即使没有买卖过二手房的人，也可能听说过"满五唯一"税最少。因此"满五唯一"的房源最受欢迎。那么什么是"满五唯一"呢，以及如何判断房屋是否符合"满五唯一"？下面笔者来科普一下。

其实"满五唯一"是二手房交易市场里面的词语缩写，"满五"指的是购房者拥有所属房屋的权限超过五年；"唯一"指的是购房者的家庭唯一住房，如果房屋有多位产权共有人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

至于判断标准，拿普通商品房和经济适用房做参考，房屋契约开具时间和房产证的登记时间，这两个证书只要有一个登记时间超过五年就会被视为"满五"，通常来讲，契约证比房产证发证日期早，优先看房屋契约证即可。

我们再来看看"满五唯一"的具体好处，"满五唯一"的房屋可以享受税费优惠政策，即免征个人所得税和增值税。

举个实例：购买首套，60㎡，网签价200万元，原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。那么该普通住宅分别"满五唯一"和不满五唯一时，税费最多能相差多少？

一、"满五唯一"时，只征收1%契税，也就是缴纳税费额=200万*1%=2万元。

二、不满五唯一时，且未满2年时，需要缴纳的税费项与税费额分别如下：

1、增值税及附加：网签价/1.05*5.6%=200/1.05*5.6%≈10.67万元；

2、契税：（网签价－增值税）*1%=（200-10.67）*1%≈1.89万元；

3、个税：（合同价格－本次增值税－原值－原契税－附加－合同价格*10%－利息）*20%=（200-10.67-150-1.5-200*10%）*20%≈3.56万元

也就是共缴纳税费额=增值税及附加+契税+个税=10.67+1.89+3.56≈16.12万元。可见，二手房交易"满五唯一"的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费，省下了一笔不少的费用。

还值得注意的是：

1、"两年到五年之间"、"满五年非唯一"的情况下，都是只征收契税和个税，没有增值税及附加。

2、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

3、契税的税率也会因条件不同而有变化，比如以90㎡的建筑面积为分水岭，具体税率可参照下图所示（在一线城市购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

4、另外，个税的计算也有不同，一般有两种：第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；第二种为计税价格*1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

卖房“满五唯一”和“满二唯一”竟差这么多

很多人对二手房的满五、满二都很陌生，很多的人买二手房的时候，对于税费是一窍不通，对于什么满了两年没有还是满了五年没有也不清楚到底有是什么意思都不清楚。接下来，小编就为大家介绍什么是二手房满五唯一和满二吧!

满五唯一和满二

其实在了解什么是满五唯一和满二之前，我们先解释一下房产交易，在我们有出售房产和购买二手房的时候就涉及到了交易，既然是交易那么不可避免的就要收税了，在买卖房产时都需要缴纳契税、个人所得税(卖方)、交易手续费、登记费这四种税收。

1、满五唯一

满五唯一，我们从字面上讲就是，买进满五年，而且在该省只有一套房产这叫做满五唯一，满五唯一的好处就是户主在卖房的时候不需要缴纳个税和营业税，但是需要缴纳1%或者是差额的20%作为个人所得税。

2、满二

满二就是买进两年的房子，满二的房子的个税是需要缴纳的，但是不需要缴纳营业税的。

满五唯一和满二有什么差别

满五与满二都指的是该房产的契税单上面的缴税日期或者是房产证(现为不动产权证)的登记日期距离卖出缴税的时间段。如果是该房产为满五唯一的话，那么房东方个税是免征的，如果是非满五唯一，那么个税是要交的，如果是满二的普通住宅是免征增值税，满二非普通住宅要交差额增值税，如果是不满二，则需要交全额增值税，所以满五才讨论唯不唯一，满二就没必要了。

小编结语：以上内容就是关于满五唯一和满二是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对满五唯一和满二有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

买二手房时如何确定房屋是否满五唯一？

买二手房时，常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”，意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响？小编告诉大家，区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义，不然可能就会吃大亏了。

满五唯一

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

满二唯一

财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通过对比可以知道，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房满五唯一是什么意思

“满五唯一”、“满二唯一”这些词经常从一些房产中介嘴里说出来，常常让购买二手房的购房者们摸不着头脑，这到底是什么意思呢？买二手房时我们又该如何确定是否满五唯一呢？今天小编就在本文中就为大家介绍一下。

一、什么是满五唯一？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年且为家庭唯一房产。

“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、如何确定房屋是否满五唯一？

1、不同类型房产“满五”的确认

（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则；

（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房的填发日期孰先原则；

（3）继承：按原房产证的出证日期计算；

（4）赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算；

（5）经济适用房：以购房上的记载时间为准；

（6）拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。

2、“唯一”的确认

购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下（家庭）房产套数证明，可凭借在当地所在交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。

三、买满五唯一的房产有何好处？

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

1、个人所得税优惠

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：

（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房；

（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房。

以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税，如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。

2、增值税优惠

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知（财税［2016］23号文）》的规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。

（以上回答发布于2017-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海二手房满二和满五的区别

二手房满五唯一要分开进行理解：

1、满五

指的是房产证出证日期或者是契税票的出票日期，从这两个日期开始进行计算，作为起始日期，只要时间够5年或者是超过5年，都符合满5的条件。

2、唯一

指的是购房人名下，在房屋权属登记系统当中只有一套房子，而且在限购的城市当中，是以家庭为单位进行计算，如果说名下有多个共有产权人，房子也会算做共有产权人名下的房产。

二手房满五唯一的好处：

1、可以享受税费优惠政策

按照现在国家的购房规定，只要满足满五唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税，对于买卖双方来说都能够节约一笔不小的费用。

2、交易成本低

除了能够享受到一定的优惠政策之外，这种房子在交易的时候只需要花费少量的时间成本和金钱成本。

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二手房买卖满二年和满五年的区别

法律分析：一、二手房满二年和满五年的区别：两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少。契税方面：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。

二、二手房满二年和满五年的具体含义：满五唯一是指房产证下发满五年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知

关于契税政策：(一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

主要税费上的区别：

1、契税

满两年不满五年（无论是否唯一）的契税：1%

满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%

2、营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；

2年或2年以上普通住宅无营业税。

3、增值税

（1）非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

（2）一线城市，北、上、广、深四个一线城市，

个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；