1.哈尔滨二手房交易费用

2.哈尔滨如何快速出售二手房

哈尔滨二手房市场状况分析_哈尔滨二手房市场

二手房的买卖已经是房产交易市场上常见的一个销售类型，现在房子的价格不断的上涨，二手房的价位相对来说比较便宜，所以有好多的人把眼光对准了二手房，那么哈尔滨二手房出售流程都有哪些呢?让我们具体的来了解一下吧。

1.查询限购资格

购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。如果购房者已经有两套或者两套以上的住房的本地户籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保没有在本地缴纳的居民是没有购房的资格的。

2.交易受理

买卖双方申请房屋产权交易更名(转移登记)，买卖双方提供房屋所有权证、件及户口本(原件和复印件)、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书。工作人员出具受理单。规定现场勘查时间、领证时间。

3.初审交易

各个地方房产的人员，会按照单据上规定的时间对房子进行现场检查，询问。初步确定房产档案和现在的信息是否相同。

4.审核审批缮证

初审通过以后，然后将所有的文件按交易部门规定的审批文件进行申报、审核。等待相关的部门批准之后进行登记，制作新的房产证。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂。比如个人购买建筑面积90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一的住房的执行1%税率，不属于家庭唯一住房的执行3%税率。对卖房者来说，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税;不满5年或满5年不是家庭唯一住房的征1%个人所得税。

6.领新产权证

买房人持税务出具的完税单子到窗口缴费，手续费按建筑面积每平米6元收取(买卖双方各收3元)，登记费80元，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。

7.打款完成交易

等到买房拿到房屋的产权证、然后将房款缴付清楚。然后根据买卖双方的规定，缴清所有的费用之后，买卖双方才算将二手房的买卖合同全部履行完毕。

上文中对哈尔滨二手房出售流程的介绍，相信您已经有了初步的了解，其实二手房的销售过程中手续时非常的麻烦的，所以我们在打算买二手房的时候要了解清楚，这样才能保护好我们个人的权益。

哈尔滨二手房交易费用

现在 至 2009年年底之前 购置都可以，因为2010年楼市价格会触底反弹，但是多指东三省以南城市，哈尔滨的房价可以说在这一轮房市降价风潮中几乎没受到什么影响，只是涨幅变小了，2010之前哈房价大幅下降的可能性非常小，到了2010也会受到全国楼市涨价影响继续涨价。

一般2手房子选的就是个地点，您说的地点基本使用面积价格应该在4000-6000还是比较合理的。

你可以去看一些网上的楼房信息交易网站，有一些信息都是房主自己提供的，这样可以省去中介的一些相关费用。

个人经验观点仅供参考。

哈尔滨如何快速出售二手房

哈尔滨属于中国比较冷的城市了，在那边的冰雕是非常的漂亮的，跟别的城市一样的是这个城市中二手房的买卖也是非常的火爆的。说到二手房的交易市场大家首先考虑到的就是二手房的交易费用，因为这些费用涉及到自身的利益，那么现在我们就请相关部门的工作人员针对哈尔滨二手房交易费用给大家做一个详细的介绍。

1、契税

契税的计算根据购买住房的年限和相关性质的不同而有所不同。

2、城市维护建设税

城市维护建设税需要征收营业税的7%作为税费。

3、教育费附加

教育费附加一般都收取营业税的3%作为相关税费。

4、交易手续费

交易手续费真的要算的话极为复杂，但是概括一下的话就是每平方米普遍收2元交易手续费。

5、增值税

根据购买住房的年限有所不同。

6、土地增值税

7、房屋所有权登记费

房屋所有权的登记需要缴纳相关的登记费，一般来说是80元，如果需要有房屋产权共有人的，则共有权证为20元。

8、买卖合同公证费

当买卖双方签订相应合同，并且该买卖合同需要公证的时侯需要缴纳买卖合同公证费，一般来说都是按照房屋成交总额的0.3%进行收取。

6、登记费

在房产交易市场中我们可以了解到房屋的性质不同登记费用也是有所不同的。

7、房地产交易手续费

房地产交易则手续费一般来说都死减半收取的并且由买卖双方进行共同承担。

8、佣金

佣金一般是成交价的2%~3%，一般由交易双方各付一半。

9、评估费

评估费用根据所需要进行评估的房产的价值不同而有所不同。如果所需要评估的房产的评估价格在100万以下的部分则收取评估结果的0.5%，而100万以上的部分则价值总额的0.25%然后将这两个价格进行相加。

10、抵押登记费

抵押登记费根据房屋的性质不同而有所不同。个人住房的登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

11、委托公证费

如果我们在买房的过程中需要相关的部门公证的话，那么是需要相应的公证的费用的。公证时需要的两本证书的费用加起来大约300元左右。如果需要多加证书，还会收取一定的费用，大概每本需要20元。

本文主要阐述了哈尔滨二手房的交易费用是多少、二手房市场的交易费用，每个区域都是不一样的，每个时间点也不一样，具体的以办理的相关中介为准。以上的费用我们要在购房之前了解清楚。

可以通过线下中介。哈尔滨可以通过线下中介出售二手房，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。