二手房屋买卖需要交哪些税费和费用_二手房屋买卖需要交什么费用?

买二手房需要缴纳的税费包括以下内容：契税，通常由买方来进行支付、增值税，通常由卖方来进行支付、个人所得税，通常由卖方支付、土地增值税等等。

1、契税，通常由买方来进行支付

个人购房面积在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房时，按照1％来缴税，90平米到140平米按照1.5％来缴税，超过140平米按照3％来进行缴税，如果是二套或是以上住房时，全部按照3％来进行缴税部分面积的大小。

2、增值税，通常由卖方来进行支付

房屋满两年对外销售时免征增值税，如果房产证未满两年，需要缴纳房屋总价的5.6％的增值税。

3、个人所得税，通常由卖方支付

通常是按照房屋总价的1％来进行支付，如果房屋满5年并且是唯一住房时间，免征个税。

4、土地增值税

个人销售房屋免征，非个人销售房屋按照计税价格乘以核定征收税率来征收。

买二手房要注意的问题：

1、房屋实际价格和评估价

房屋实际价格是需要支付给卖家的，也就是房屋的最终价格。而评估价是由专业的房屋评估公司给的价格。如果实际价格比评估价高，那需要将两者之间的差价付给卖家，所以差价也会算到首付款中。

2、房屋是否出租

如果购买的房屋还在出租中，那么需要和卖方与租客签订放弃优先购买权的协议，以免购买之后出现不必要的纠纷，并要求卖家让租客及时将房子腾出。

3、房子是否存在抵押的情况

买房子一定要注意，如果还在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局进行核实，只要有房产证才能进行交易。

4、房子是否有历史欠费

购买的二手房在过户之前，如果房子有历史欠费的情况，需要让卖家先结清这些费用，然后在进行交易，避免这些未结清的费用给自己带来麻烦。