最便宜二手房5万贵吗_最便宜的二手房4万

1.如何判断一套房究竟笋不笋?

2.二手房比一手房一平米能便宜多少呢？都是在同等地段下、同等条件下…

3.二手房6000多一平米的房子贵吗

4.五大狠招 教你买二手房怎么杀价

男子嫌400万二手房太贵，放弃了5万定金毁约，这一行为还是比较聪明的，但做的还不够完美。如果对方价格高于市场价30%，就可以要求把5万的定金作废，男子放弃买这套房子之后，这套房子又被中介挂了出来。有不少人感叹，即使房子卖不出去，靠着这些定金，也能够赚的盆满钵满，因此在买房时一定要小心谨慎。5万块钱毕竟不是500元，要花很长时间才能赚到，那么让我们来具体了解一下吧！

一，男子嫌400万二手房太贵

有许多人不愿意买期房，期房要在两年之后才能够拿到钥匙。在两年之间又会发生很多事，没有什么安全感，买二手房是最稳妥的办法，男子通过中介公司的介绍，以4.5万每平方的价格买一套90平米房子，结果发现该小区挂牌价也只在3.7万每平米，买贵了8000元，因此他肯定是不愿意的。由于已经交了5万元定金，因此决定毁约，不要这5万元，谁都不愿意当冤大头。

二，你赞成他这一行为吗？

他这一行为还是比较理智的，但是由于对法律了解不够充分。如果把合同作废，就不必付这5万元的定金，有许多人感慨，在买房子时定金越少越好，很多地区的房子都处于滞销的状态，不用担心买不到房子，不要听别人的花言巧语。有一些房产中介为了显示某一套房子多么紧俏，会不停的给消费者制造焦虑，让他们在一、两天时间，马上决定要不要买房子。就好像是去市场里面买青菜萝卜一样，买房子是大事，因此一定要慢。

总之，房产行业套路比较深，只要钱在自己口袋里，就不用着急，不要急着付款，付定金时要小心谨慎。

如何判断一套房究竟笋不笋?

水木周平：“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”

就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。有人说不会坐视不理白领破产，其实当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。

而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。

1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的开放。

其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行。

那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是的银行，的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着又犯了第二个错误。

2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。

按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。

为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。

所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。

银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。

3：第三个问题：白领家庭何时破产

那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。

首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。相轻，顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼：“在中国办企业招不到人！”对此我也深有体会。那有人会说：“既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？”

其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。

有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单：“两口子除开各种税收保险每月纯收入还余12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！”是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补的两个错误带来的亏损。

但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，具体时间应该是在2006年的12月31日。大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使再怎么取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！

而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！

如何避免破产？

看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是：“你有房吗。”似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说：“不买房子你住哪里？”我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是“皇帝的新装”吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为和开发商手中的最后一张王牌。所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说：“什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。”我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。

结束语：

已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。

鉴于有很多地产商聘请的砖家经常到处在人家文章后面拍砖愚弄人民，所以我整理了有一些评论砖家的七大谎言供大家欣赏，提高大家的警惕。

二手房比一手房一平米能便宜多少呢？都是在同等地段下、同等条件下…

这其实是一个价值千金的好问题。

里面内含更重要的关键点是：怎么判断这小区某套房是否笋价?是否适合入手?要说清楚这个问题，我们必须从根缘开始捋清楚。

一、你知道什么是价格?什么是价值吗?

价格就是房子的出让价，价值就是房子真实价。

低于这个价值的的价格，我们称为笋价;高于这个价值的价格，那就是溢价。

我们很久之前就学懂了这样一条基本原理：一切的商品都是价格围绕价值上下波动。

我们懂得苛责价格是由生产成本决定的这条谬论，自然也明白出现地王两年后房价就要地王价*2这样的论调是如此的苍白无力了。

我们清楚价格取决于供需关系。供给、需求一方面体现的就是这商品的价值，但另一方面“供需”这价值却又受价格的影响。

价格体系的运作，究竟是怎么和价值互相影响的?

如果以全社有行业商品来看待，以经济学的严谨性，这结论是必须这样写的：

价格体系是任何一个行业和其他所有行业的联系，各行各业所作的决定，都在互相影响，某行业预期的的升降，决定了此行业商品未来的供给和需求。

换成房子的人话就是：

决定这小区房价的恰恰是周边各小区的联动，以及远近各板块小区变动，彼此互相影响，而某板块预期的升降，决定了这片区房子未来抢手还是不抢手。

再简洁一点就是：

房子到底该卖多少钱，到底值多少钱，是一整片区域和其中区域预期联动的。

能不能再精炼一点?

区域和预期决定了房价未来的梯度。

我们要判断这小区某房子究竟卖多少钱，值多少钱，心里必须有一把区域预期的梯尺。

二、一手房子定价梯尺区别

二手房价这尺子其实是很多元化复杂的，我们要想更简单认识这把尺子，可以拿开发商开刀，一手开发商会给我们简单直白很多的价格梯度。

我们就来看学习学习吧，请看下方楼盘平面图(上北下南)

南部大门是主干道+，北部是山林小道，东面马路临近小学和小产权房、支道，西面不远处是医院、次干道。

你们认为，究竟哪一栋是所谓楼王呢?

那当然是6栋了。

6栋东南朝向，高层全视野，而低层绿化园林，又不像5栋饱受球场噪音影响，至于1-4栋一带分别医疗、马路噪音、学校噪音。

旁边已经有新房发售，而这盘自称品质比之更硬，那自然就是要贵点了，开发商如何定价呢?

我们忽视开盘先后顺序，设这就是一盘清空，全部栋全部楼层全部户型晒冷。

必然是6栋>5栋>4栋>3栋≈2栋>1栋了。

我们这里还是需要仔细研究各栋楼层跟小学、小产权房、医院之间的距离，还有主干道、次干道、支道、小道之间的噪音粉尘影响，附加上整个楼层能够看到的景观视野，在整体小区栋数分出个abc等级排列之后，再细分到每一栋不同楼层之间的价格差异。

对于一般用心的楼盘来说，既然敢称得上是品质盘了，那么朝向和户型都是相差无几的。如果你发现一个楼盘，竟然东南西北中都有分布，那这个楼盘必然恶劣，除了花心思用尽每一分容积率，挤出更多一点建筑面积之外，别无其他所图了。除非地段特好，否则这样的楼盘后续也是挺堪忧的。

为了各位更容易直观一点，我们拿刀横截面一切，把所有户型都以同一水平面看待。以一手开发商的营销定价角度来说，撇开朝向和户型，剩下考虑的就是景观、噪音。

因为是品质盘，朝向户型相差无几，那么权重大概如下：

朝向:户型:景观:噪音=1:1:3:5，为什么噪音权重大，因为眼可以选择不看，但是耳不能选择不听。

关于景观，简单来说就是主卧、次卧、客厅、餐厅的窗外景观。

关于噪音，自然也是要看主卧、次卧、客厅、餐厅的现场模拟。

至于朝向，考虑日照通风的时长、包括主卧、次卧、客厅、餐厅。

最后户型，也同样是实用率之外的主卧、次卧、客厅、餐厅尺寸。

全部都是现楼的一手开发商销售时候能够展示出来的优劣点，期楼的话就仅凭幻想了。

这是横切面的情况，那么竖切面我们也是必须要关注的，那就是从1楼到顶楼的价格梯度了。

这里我们只需要记住一个大概的参数：0.5%-0.7%。

每层之间的价差大概就是这个参数之间。对于大概18楼小高层来说，中间楼层是均价，价格竖向居间从1楼到顶楼是一个逐渐升高的过程，除非是顶复，否则一般而言次顶楼最贵，一楼最便宜。而对于高层超过40楼而言，这就是一个先高后低的过程，中高层会最贵，然后往上慢慢降价，一楼始终还是最便宜的。

一般低层如2-5楼参数应用0.5%，中高层应用0.7%，高层又重归0.5%。如果是四楼、十四楼这些忌讳楼层，那就适当在加大一点参数，再便宜点。

为了简单易懂，小高层(红线)和高层(蓝线)价格梯度请看下图：

有时候有些特别的情况，比如某些楼层是厅出阳台，某些楼层是房出阳台，那开发商也是会酌量在每层不同的户型有大概3%-5%的定价差异。

我们只要掌握了开发商的套路，那你自然就可以比较科学地找出开发商定价空隙，因为你知道它便宜的原因，而当你碰到开发商有误判定价的时候，你便可以择机而入，这就是低于价值的新房笋盘价。

什么时候容易出现这样的价格呢?

新房售罄时候留下的一些尾货，开发商已经完全回款，对尾货漠不关心，销售对此只求放手，不求啥价，此时你或者能淘到定价奇笋的货。比如我们王总，就在去年年底，在一片成交均价二万的区域中，逮到了某盘顶楼尾货。

销售问他，你打算出多少钱?王总试探着提出，八千，如何?

我六千五给你!

吓得王总无法反驳，立马下定。可想而知，砍价也是看对手的。

三、二手房子价格梯度识别

终于轮到二手房子了，这不容易么，我们也了解了一手房的定价套路了，照着套用不就行了?

绝对不行。

二手房价格梯度是最最体现本文开头的价格价值内在联系的。

一手梯度价格在二手市场里是最容易分崩离析的，二手要看货(户型)，而货会时过境迁，区域及预期就是最大的变量。

我们当然也可以就二手房子制定一系列的参考数据，比如与同地段的新房价格对比、比如楼龄朝向、比如楼层参数价差、比如学位、比如小区环境、比如物业、比如房子装潢，都可以列出权重，但这些在区域、预期中统统是排在后面的。

判断这个二手楼盘是否笋，价格是否低于价值?

唯一的评估标杆就是：区域发展是否会超预期发展，梯度打乱重来。

另外就是，认识整个大区域的价格梯度，再进而细分到某区域的小梯度。

我们以熟悉的广州为例。

2009年，天河：越秀：荔湾：海珠：白云：黄埔(不含萝岗)：番禺均价梯度约为1.6：1.5：1.1：1.0：0.8：0.7：0.6。

2019年，天河：越秀：荔湾：海珠：白云：黄埔(不含萝岗)：番禺均价梯度变为4.8：4.5：3.3：3.9：3.0：3.3：2.8。

天河：越秀：荔湾：海珠：白云：黄埔(不含萝岗)：番禺涨幅倍数分别是：

3.0：3.0：3.0：3.9：3.7：4.4：4.6

发现什么了吗?

天河越秀十年的时间依然是第一梯队;第二梯队由荔湾、海珠则变成了海珠、荔湾;第三梯队从白云、黄埔、番禺变成了黄埔、白云、番禺。

明显向东、向南的涨幅倍数大于西部、北部。

在老城中海珠的力度不及天河越秀，但是跟原本势均力敌的荔湾已经拉开了差距了。而白云，也明显弱于黄埔、番禺。

城市的发展方向，是赤裸裸刻在房价的脉络上。你要问南沙在哪里?sorry十年前南沙还不是那么有名。

这是广州各区域梯度的变化过程，归纳来说，就是老城依旧有老城的余威，天河越秀始终还是市中心，但梯度已经往东往南倾斜了。

如果我们加上天河越秀的高价房价，大概可以自西向南向东，得到下列的价格梯度图：

所以，若你想知道二手价格的梯度，脑海中必须要保留这张广州区域梯度图。

以上是宏观层面去理解二手房价。

然而问题还没解决，我们还没知道，细化到微观角度，区别到某小区某个具体户型，究竟怎样才算是值得买入的笋价?

抱歉，我没有公式化的解答。

我只能提供中观层面的参考，请各位记住本文答案：

匹配该区域发展预期的价格，并符合价格梯度的，就是笋价。

未来值15万的地方，你如今以7万买入，笋。

未来值15万的地方，你如今以9万买入，不笋。

未来值11万的地方，你如今以5万买入，笋。

未来值8万的地方，你如今以5万买入，不笋。

未来值7万的地方，你如今以3万买入，笋。

未来值4万的地方，你如今以3万买入，不笋。

天河珠城、越秀学位房，就是未来15万的地方，7万进入，可谓笋。

天河公园，就是未来11万的地方，你以5万进入，必须笋。

车陂东圃一带，即为未来8万之地，你以5万进入，不笋。

黄埔番禺一带，即系未来7万之地，你以3万进入，是为笋。

南沙增城一带，只是价值4万之地，你以3万进入，实为填坑。

细分到各个区域，每个楼盘报价皆不相同。部分品质姣好的房子，或者内在学位、轨道有突变潜力的，便可以在此价格范围上添枝加叶。

实在要给个参考指标的话，可以在预期笋价基础上加钱，大概优质学位+15%，次优学位+10%，东南朝向通透+5%，每层楼差+0.7%，楼龄物业环境优秀的+5到8%，梯户比低的+5%，放盘量占总户数比低于2%的+5%，离地铁多站合汇点近的+15%。所以如果全部都很优秀，比如笋价加价50%以上，也是大有可能的。

但对于部分已经触碰到区域顶峰价格之楼盘，你唯一可以选择的就是回避。比如天河公园的天逸，比如增城新塘的凤凰城，更比如南沙湾海景房超三万之选。

四、总结

我这就是真理吗?

当然不是。

你可能会说，我还是不知道我手上碰到的这个楼盘这个户型价格是否真笋。

我只能说抱歉，星佬不能给出一个让各位行之有效去套用的公式标准。

这涉及到一个个性化的问题。

两个相邻楼盘之间，价格从6w到4w的梯级变化，同一楼层间相近户型因为朝向有4w到3w的异同。难道只有便宜的才笋吗，非也，这可能都是笋价。

因为这是独立的个体，只要它们不偏离整体。

二手房6000多一平米的房子贵吗

这个也不是特别好判断的。二手房房龄和屋内整体条件都可能影响价格。简单说，如果房龄5年，装修没有人住，其他同条件下不会太便宜，可能差不多。比如二期是新房，一期是二手房，可能还会贵，因为一般开发商会将一期建设的比较好，吸引眼球。房龄长、老装修或简装，应该会便宜一些，估计也得5000多。具体分析了。

五大狠招 教你买二手房怎么杀价

不贵。买工业用地带建房，6000元一平米，是不贵的。楼面价6000元一平的房子，其售价大概要15000元一平。可以说楼面价与容积率的负相关作用了房子的单位售价，容积率低的住宅单位售价更高，容积率与售价是反比例关系。

有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到最低呢？今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。 购买二手房时砍价的5大狠招： 1、委托多家中介： 在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点： A、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。 B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。 关于如何选择中介公司请参考相关文章《选择房产中介公司有窍门》（点击进入）。 2、多看房、少赞美： 为什么要多看房、少赞美呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗？实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。 什么样的房子才是好房子？请参考《好房子应该具备的基本条件》一文（点击进入）。 3、多与房主沟通： 当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！ 二手房卖多少钱才合理？请参照《如何对二手房进行价值评估》（点击进入）。 4、漫天要价、坐地还钱： 有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来（当然也不能过分低于当地房产的实际价格），再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。 5、合理避税、压制中介服务费： A、国家在二手房交易过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。现在房产市场已经进入了调整期，市场的供销关系已经出现的转变。所以我们在购买二手房时应该提出由卖方承担一定的费用，从而降低自己的购房成本。 B、很多朋友都不知道中介服务费也是可以砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的2.5%-3.0%之间，所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到最低，或者要求卖方也负担一部分的中介费用。小窍门是：无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用，在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点。对于动辄上百万的成交总额来讲，这也可以节省下一笔不小的费用呢！ 怎么避税？请参照《如何在二手房交易中合理避税》一文（点击进入）。 怎样跟中介公司打交道？