二手房过户缴税多少钱_二手房过户交税多少钱
1.二手房需要哪些费用和手续
2.二手房过户费一般多少钱
3.二手房过户费多少钱
4.二手房过户交易税要怎么算?
法律分析:买二手房需要交过户税。具体需要缴纳的税费如下:1、契税:90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳,90—140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。2、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。3、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。4、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。5、印花税:按房价万分之十缴纳。6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。7、房屋产权登记费:80元由买方承担。8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%缴纳。
法律依据:《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
二手房需要哪些费用和手续
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
1、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
3、测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。
5、登记费:工本费80元,共有权证:20元。
扩展资料:
相关规定:
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
产权证:
房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积)
房屋所有权证:80元/件
房屋所有权证印花税:5元/件
国有土地所有证:80元/件
参考资料:
二手房过户费一般多少钱
二手房税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费。
1、契税
缴税标准:首套90平及以下,网签价1%, 首套90平以上,网签价1.5%,二套房网签价3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价(1+5%)5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价(1+5%)5.65%,差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用。
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
3、个税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额20%,差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以用另一种方式纳税:普通住宅网签价1%,非普通住宅网签价2%。
实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。
以100万的二手房过户费为例:房主满五唯一的住宅
这种情况下,房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费,具体费用如下:
1、契税:若房屋面积低于90平,契税1%,即10000元;90-140平契税1.5%,为15000元;140平以上,契税3%,为30000元;
2、房屋评估费:5000元;
3、房屋交易手续费:600元
4、房屋产权登记费:80元
综合来看,如果这100万的房子面积在90平米以下,过户费用为15680元,90-140平过户费为20680元,140平以上过户费总计35680元。
房主不满五年的唯一住宅
1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上,费用为15680、20680或者35680元三个档;
2、营业税:未超过五年的按房价5.5%缴纳,即55000元;
土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳,即10000元
3、个人所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
综上可以看出,100万总房款未满五年的二手房交易,房子面积在90平米以下,过户费用为80680元,90-140平过户费为85680元,140平以上过户费总计100680元。
4、中介费
中介费本来不应该单拎出来说,但现在上海房价动辄400万,2%的中介费就要8万+,确实也是一笔不小的负担,一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右。
5、其他费用
下面这些都是小钱,几千块钱搞定。
交易手续费:2.5元/平米建筑面积,买卖双方都要付。
权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。
权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费:25元/本。
抵押登记费:商业及组合200元/套;纯公积金100元/套。
合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。
评估费:办一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。
公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。
二手房具体的过户流程如下:
1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请;
2、按照要求,提供申请书、明等需要的材料;
3、受理后,审核提交的材料;
4、审核通过,核发不动产权属证书。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二手房过户费多少钱
法律主观:
关于二手房的过户费如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、 二手房过户 土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 8、二手房过户 个人所得税 :所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计征; (2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律客观:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二手房过户交易税要怎么算?
算一算你家装修要花多少钱
大家都知道如果购买的是二手房是需要办理房产过户的,但是办理这个房产过户要交钱,不过我们过户并不只有买卖房屋一种形式,还有继承、赠与这两种形式也是需要过户费的,那么二手房过户费多少钱呢?
一、二手房过户费多少钱
1.营业税:需要卖方支付,税率为5.55%。规定如下:第一如果购买时间不满2两年就转让出售的非普通住宅,要按全额进行征收营业税;第二如果如果购买时间超过2两年就转让出售或转让出售购买时间不到2年的普通住宅,就要按两次交易产生的差额进行征收营业税;第三如果转让出售购买的时间已经超过2年的普通住宅,就不用征收营业税;第四出售的房产是商铺、厂房等,不管有无查过两年都按全额征收营业税。
2.个人所得税:需要卖方支付,税率是总额的1%或者两次交易差额的20%。征收条件是家庭唯一住宅或者购买时间溢满5年。如果两个条件都满足了可以不用缴纳个人所得税,但如果只满足其中一个就需要缴纳个人所得说。
3.印花税:需要买卖双方同时支付(各一半),税率为1%。
4.契税:需要买方支付,税率为3%,优惠时税率为1.5%、1%。规定为:第一买方首次买房面积不到90_的普通住宅为1%;第二买方首次买房面积超过90_的普通住宅为1.5%;第三买方购买的是非普通住宅为3%。
5.测绘费:需要买房支付,1.36元/_,实际测绘面积平方计算。
6.二手房交易手续费总额:需要买房支付,住宅6元/_、非住宅10元/_,实际测绘面积平方计算。
7.登记费:需要买房支付,工本费80元、共有权证20元。
小编总结:以上就是今天小编为大家分享的文章二手房过户费多少钱,希望小编分享的文章可以帮助到大家,如需了解更多相关内容,请继续关注齐家网。
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一、政策性收费:
1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%契税都是由买方负担,开发商是不会替你缴纳你该缴纳的部分的!
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%这个我也没有交
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入5年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入5年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费:(可以谈,谈的好可以打折)
1、交易中介费:成交价*2.5%
2、房产权证代办费:每证100元
以上
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