南昌市区二手房_南昌市区二手房最新房源

一、南昌市区二手房还可以用公积金买吗?是不是很难贷到？

一般来说，只要条件满足二手房就可以申请公积金，二手房公积金有些问题你需要知道。1、二手房为购房面积小于144?（含）的，金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144?的，金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。

二、南昌-买二手房具体流程

流程是这样的：

和业主一起到银行，向银行申请

——银行获批，出按揭合同

——与业主一同到房管局过户（递件）

——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）

——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、

——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）

——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）

——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清）

其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。

事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等，搜房问答为您解答。

祝好运！

三、南昌-买二手房具体流程

不通过中介你办理不了银行按揭手续个人去办理银行不受理的!!你可以去找家比较专业的中介机构办理安全省心!一般流程就是签约-交付定金-约定首付时间-银行四方协议-纳税-过户-抵押-放贷-交房!其中签约交付钱和抵押过户你必须亲自去其他的都可以由中介代劳

四、南昌-买二手房具体流程

买一个找中介的话，中介会全权代为办理所有流程的，您是比较省心的，在此只说一首先您确认好成交的价格，以及您打算的方式，是公积金（国管公积金还是市管公积金）还是商业。商业的优势是缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，有上限的影响.先拿商业来说吧：首先您要向当地的银行（建行、农行、中行额（也可以向当地的评估所查询）以及您的房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格，以及您的年龄（男的不能高过60，女的不能高过55），还要确定金额相应的年限的月还款额，银行或评估公司会给您一个估计的金额及首付金额还有的年限和月还款的金额，如下一步操作了。首先，先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议，支付定金，拿好业主签字确认的定金收条，去您之前确认过的银行申请，银行会安排评估公司先去评估该房屋，3个工作日会出评估报告，（举个例子：您的成交价格为100万，但是银行不会按照您的成交价格100万给您，而是安排评估公司去评估房屋，得出的评估价格0万，评估价格80万则按照报告就能够确定您的金额了，换算的方法是，成交价格-款，这时候您就要准备自己的首付款了，当您首付款准备妥当时候约上业主去银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函，再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有证原件，房东及配偶带上房本、双方的、户口本、结婚证）就可以等着批贷了。银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了，接到这个通知就可以安排过户了，过户的时料，银行会安排人到场，缴纳完毕各项税费后，过户完成了，这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押，在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后就一次性到房主的帐户上了，过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清，注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。公积金的流程比较复杂一写，我就不手打了，我把我空间里的公积金借款详细过来了，您认真阅读一下就明白了：首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一什么是公积金住房公积金管理中心个人住房担保委托也叫公积金，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托;发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式二公积金分类1.市管公积金单位登记号为号再加两个零如：110XXXXXXXXXXXXXXX00二公积金分类2.国管公积金单位登记号是以512或502开头的如：512XXXXXXXXX502XXXXXXXXX二公积金分类3.中直公积金在住房公积金管理中心，中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款二公积金分类4.组合只有国管公积金的客户方可申请组合二公积金分类5.贴息只有市管公积金的客户方可申请贴息三借款人公积金缴存必备条件公积金日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金已还清的。四公积金所产生的费用1.评估费评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）此计算方式适用所有公积金四公积所产生的费用2.担保费A市管公积金担保费＝额×5‰B国管公积金担保费＝额×3‰170C组合担保费＝1500元/单D贴息担保费＝根据费率表来算五公积金流程1.市管公积金的流程评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押五公积金流程2.国管公积金流程评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押五公积金流程3.中直公积金流程评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押五公积金流程4.组合流程评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款五公积金流程5.贴息流程评估－面签－批贷－过户－放款－抵押六初审时所需资料1.客户：夫妻、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。2.业主：业主本人、房产证、七面签时所需资料1.客户：夫妻、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费八借款人年龄1.市管公积金－－18－70周岁2.国管公积金－－18－70周岁3.中直公积金－－18－70周岁4.组合－－－男18－65/女18－605.贴息－－－18－65九年限1.市管公积金－－本人年龄年限≤70房龄年限≤472.国管公积金－－本人年龄年限≤70房龄年限≤673.中直公积金－－本人年龄年限≤70房龄年限≤674.组合－－－本人年龄年限≤70房龄年限≤675.贴息－－－本人年龄年限≤70房龄年限≤67十金额如何确定1.市管公积金A最高八成。B计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）÷客户年限相对应月均还款数C上面数额从低原则申请D最高额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元十金额如何确定2.国管公积金A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B额最高不超过80万元C每月还款额不能超过收入的二分之一十金额如何确定3.中直公积金A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）÷客户年限相对应月均还款数C上面数额从低原则申请D最高额为：80万元，十金额如何确定4.组合A如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B公积金的部分还是执行公积金的政策，商贷的部分要执行商贷的政策十金额如何确定5.贴息A如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B公积金的部分还是执行公积金的政策，商贷的部分要执行商贷的政策十一还款方式1.市管公积金还款方式－自由还款法2.国管公积金还款方式－自由还款法3.中直公积金还款方式－自由还款法4.组合还款方式－－公积金部分自由还款法商贷部分商贷还款方式5.贴息还款方式－－商贷还款方式十二什么是自由还款方式住房公积金自由还款是指住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。十三放款条件1.面签且过户后申请放款2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款4.市局房产A市管公积金是出房产证后申请放款B国管公积金是出房产证及土地证后申请放款十四房产证与借款人的关系1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系十五房产证与合同签字合同签字的顺序也是出房产证的顺序如：合同签字的顺序是：张三、李四则房产证的大证为张三，共有权证是李四十六外地人在京购房且公积金1.首先此客户必须在京有缴存记录2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月3.在京暂住证明4.其它与北京人政策一样十七以前有过公积金还可以再公积金吗1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行十八以前有过商贷还可以公积金吗1.市管、中直－－－－－不会受到影响2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可能不会放款十九公积金是否可以提前还款1.市管公积金－－拨打96155提前预约2.国管公积金－－到国管中心提前预约3.中直公积金－－拨打96155提前预约4.组合－－－到国管中心提前预约5.贴息－－－到银行提前预约二十客户业主不能亲自办理相关手续怎么办由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。二十一客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗1.市管A初审：客户业主本人到场B面签：业主不用到场，客户夫妻到场2.国管A初审：客户本人到场，业主不用到场B面签：客户夫妻到场，业主不用到场3.中直A初审：客户业主本人到场B面签：客户夫妻到场4.组合A初审：客户业主都不用到场B面签：客户夫妻及业主本人到场5.贴息A初审：B面签：客户夫妻及业主到场二十二单笔最高金额是多少1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上浮92万元，AAA上浮到104万元2.国管：最高贷80万元3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上浮92万元，AAA上浮到104万元4.组合：最低81万元5.贴息：高于客户公积金可贷额度二十三非夫妻关系的客户可以共同购房吗可以，房产证必须出所有购房人的名子二十四过户的合同价与申请的合同价不一样可以吗绝对不可以（贴息除外）二十五产权人有未成年人的可以做吗1.市管：可以，需要监护公证书2.国管：不可以3.中直：不可以4.组合：不可以5.贴息：可以，未成年人需要有二十六借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请吗可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。借款人年龄年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）二十七依据客户的缴存比例计算客户的最高额公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户年限相对应月均还款额例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求30年，计算客户的额计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18答：按缴存比例计算客户最高可27.1万元。二十八依据客户的缴存比例计算客户最高额为80万元，能否直接承诺客户公积金就能贷80万元不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的要求二十九客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金吗？出谁的房产证有要求吗？客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金，房产证出双方谁的都可以。三十客户在还款期，可以提取公积金吗？可以三十一公积金可以资金监管吗可以（在中国银行东城支行做监管）三十二公积金放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗1.市管：不可以2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下3.中直：不可以4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下5.贴息：不可以三十三客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算额吗不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。三十四客户还款日客户的还款日就是公积金的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是客户的还款日