福州二手房税费明细_福州二手房买卖税费计算
1.福州94平米满五年的二手房交易过户一共要缴税费多少?
2.福州卖二手房税费
3.二手房的营业税由买方交还是卖方交?
4.福州二手房交易费用都有哪些
福州二手房的交易产生各种税费多,一般都有明文规定,征收多少税费,砍不掉。佣金倒是可以和中介协商,佣金1%-3%,看您谈判的技巧。
具体查看 猎房网 的资料如下:
一宗正常的二手需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
一、地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
二、按揭费用
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是额的1%或1.2%;
4.保险费:额×1.2×0.1%×年限,保险公司收取,二手房按揭的最高年限是20年;
5.合同公证费:每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7.交易委托公证费:每宗200元;
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10.印花税:额×0.005%,由银行收取。
其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
三、交易税费
交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手交易税费主要包括:
1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)
2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6.产权证印花税:每本5元。(买方)
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。
如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。
目前,二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况,巧立名目或加价收费。
最主要的表现之一,就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
另一个主要表现是,有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的,而中介并不如实告知这些情况,即使银行或相关机构不收取,他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等,都只有个别银行在收取。
其次,有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如,涂销收费是每宗90元,而有的中介机构收200元。
作为普遍的交易双方,为避免这方面的损失,应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时,平时也应多储备相关常识。
福州94平米满五年的二手房交易过户一共要缴税费多少?
随着福州房地产市场的逐渐升温,越来越多的购房者开始关注福州二手房市场。而在购买二手房时,首付款是一个非常重要的问题。那么,福州二手房首付款的最新情况是什么呢?接下来,我们将为您详细介绍。
一、福州二手房首付款的相关政策
1.首付比例
根据福州市房地产交易中心的规定,福州二手房的首付比例为二手房总价的20%。也就是说,如果您购买一套总价为100万元的二手房,那么您需要支付的首付款至少为20万元。
2.比例
在购买二手房时,购房者可以选择。根据国家规定,购房者可以的比例为房屋总价的70%。也就是说,如果您购买一套总价为100万元的二手房,那么您可以的金额最多为70万元。
3.税费
在购买二手房时,购房者需要支付的税费包括契税、个人所得税和印花税。其中,契税的税率为1.5%,个人所得税的税率为20%,印花税的税率为0.05%。
二、如何计算福州二手房首付款
在购买福州二手房时,首先需要计算出所需支付的首付款。以下是具体的计算方法:
1.计算房屋总价
房屋总价=房屋实际成交价+个人所得税+契税+印花税
2.计算首付款
首付款=房屋总价×20%
3.计算金额
金额=房屋总价×70%
三、福州二手房首付款的支付方式
在购买福州二手房时,首付款可以通过以下几种方式进行支付:
1.一次性支付
购房者可以选择一次性支付全部首付款。这种方式可以减轻购房者的还款压力,但需要购房者具备一定的经济实力。
2.分期付款
购房者也可以选择分期付款的方式支付首付款。在分期付款的情况下,购房者需要支付一定的利息。
3.组合
购房者还可以选择组合的方式支付首付款。组合是指将商业和公积金组合在一起,以减轻购房者的还款压力。
四、福州二手房首付款的注意事项
在购买福州二手房时,购房者需要注意以下几点:
1.首付款不可用支付
根据国家相关规定,首付款不可用支付。购房者需要通过银行转账或现金支付的方式进行支付。
2.首付款不可抵扣利息
购房者需要注意,首付款不可抵扣利息。购房者需要按照规定支付首付款和利息。
3.购房者需要自行承担税费
在购买福州二手房时,购房者需要自行承担税费。购房者需要按照规定支付契税、个人所得税和印花税。
福州卖二手房税费
要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下:
二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房的营业税由买方交还是卖方交?
没有~~既然没有房本~~一切好说~~
没有房本就是没有产权~~就好是房管局查下~~房产是否有备案~~
若果没~~就是小产权~或是军产房~~直接找村委会~~或是开发商~~活是厂子{单位的土地盖的房子}掏个改合同的钱~~多少~~看人家和你要多少了~
有的话~~交易方法~~
1.如下~~找人改档~~房管局有人~~少花的钱就OK~~实在不行找个中介~~是是~~他们这方面都有关系。
2.正常方法~~就是先办出房本~~然后过户~~ 大概1契税2增值税3个人所得税 下来得17%左右非普通住宅140M2以上 房管局过户价X147平方米X17%税=大概就这么多吧!!!
还有房管局过户价是评估公司评估的~~~不是等于你实践卖价~~
换局话说你的税钱~~和你实际卖价没关系~~~一般评估公司都会评估的比实际卖价低很多~~评估一次200-400元~~
福州二手房交易费用都有哪些
谁交都可以,主要看你们交易前是怎么谈的。
如果是实收的话就是买方交,各付就是卖方交。.
税费如下:
卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)。
买方:契税1.5%。
双方税:数百元,分别是交易手续费,登记费,印花税等。
(以上为小于144平方米的普通住宅计算)
1、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1、5%。两套房面积>90平,权利税2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。请注意,二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的,而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6%,满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算,房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式:房屋税价÷(1+5%)×5、6%3、中介费在二手住宅交易过程中,中介为买方提供服务,必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1%-3%。请注意。中介费可以降价,具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、保证费住房保证费是指银行一般为了避免住房风险,借款人必须提供专业的保证公司,他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1%或2次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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