二手房抵押流程以及注意事项图片_二手房抵押贷款流程以及注意事项

1.二手房银行抵押流程

2.购买二手房抵押流程有哪些

3.二手房抵押流程以及注意事项

4.二手房抵押流程有哪些？

一、如您在中国银行办理个人二手住房，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、手机银行在线申请功能下拉菜单或我行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房银行抵押流程

流程：

1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.结清，结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在到期日（一次性还本付息类）或最后一期（分期偿还类）结清；②提前结清：在到期日前，借款人如提前部分或全部结清，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。结清后，借款人应持本人有效件和银行出具的结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

注意事项：

1.必须有抵押物才能，而且金额和期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月本息的收入来源;

3.担保人;

需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般下来要1个月左右

购买二手房抵押流程有哪些

1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;

2、银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

二手房抵押需要什么资料

1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;

2、银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

房屋抵押需要满足什么条件

（一）条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，审批，房产抵押，合同公正，放款。

（二）一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

2、购房者具有居住地合法的明；

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

4、同意以所购房产作抵押；

5、具备令行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由行审核和决定。

二手房抵押流程以及注意事项

买二手房要比新房省事很多，二手房还能现买现住，但是二手房交易流程比较复杂，特别是要的，相信很多人都不了解。那么，下面让小编为大家分享买二手房流程，大家可以了解下。

一、买二手房流程

1、准备材料

买房者在确定银行后，就可以开始准备材料，把材料上交，然后提出申请，双方带上相关资料去银行。领取二手房借款申请表，填写完成之后让工作人员进行查看，工作人员对资料做出评估，告诉你大概的额度和时间。

2、评估

二房手房都需要进行评估，是由房地产评估人员对实地去对房子进行评估。评估结束之后，评估人员会向银行提交评估报告，一般三到五个工作日就可以完成，然后交易方需要给到相应的评估费用。

3、银行审批

银行会对人提供的资料进行审核，然后再对申请人资质进行审核，如果条件满足的话，银行会按照房子的评估价格，对人的额度和时间进行审批，时间一般为一周左右。

4、过户放贷

审批通过之后，买方需要向卖方进行首付款支付。带上首付款证明、银行给到的按揭申请相关文件等进行房子产权过户手续办理。接着就是办理房产登记、保险手续，银行放款之后，买方才能获得房产证之后，才可以进行抵押登记和保险办理。最后就是的发放手续办理，银行会把放款存到卖方账户，买方根据合同按期偿还本期。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果你也想购买二手房需要的话，可以参考以上文章内容，顺利的办理流程。

二手房抵押流程有哪些？

随着房价的不断上涨，二手房买卖成为了很多人的选择。在购买二手房的过程中，抵押是一种常见的融资方式。下面，我们将介绍一下二手房抵押的流程和需要注意的事项。

一、流程

1.办理银行和个人

在申请二手房抵押之前，需要先办理银行和个人，这可以提高您的信用度，有助于通过审核。

2.选择银行和种类

在选择银行和种类时，需要考虑多方面因素，如利率、期限、还款方式等。建议您在选择银行和种类时，多做比较，选择最适合自己的方案。

3.提交申请资料

在提交申请资料时，需要提供个人信息、房产证明等相关材料。银行将对申请材料进行审核，审批通过后将发放。

4.评估房屋价值

在银行发放之前，需要对房屋的价值进行评估，以确定其价值是否能够满足要求。

5.签订抵押合同

在审核通过并评估房屋价值之后，将签订抵押合同，并办理相关手续。在签订抵押合同时，需要确认还款方式、还款期限等注意事项，以避免未来还款出现问题。

6.办理抵押手续

在签订抵押合同后，需要办理抵押手续。这需要将房产证书、银行合同等材料提交给登记机关进行登记，以确权抵押。

二、注意事项

1.选择正规渠道

在选择银行时，应选择正规渠道，并了解其资质、信誉等情况，以避免遭受欺诈。

2.了解利率

在选择方案时，应了解利率及其计算方式，以避免未来还款额度超过预期。

3.注意还款期限和方式

在签订合同时，应注意还款期限及还款方式，以确保还款能够按时到账，避免逾期还款产生罚息。

4.避免房产争议

在购买二手房时，应注意核实房产证书、所有权证明等相关材料，以避免房产争议导致出现问题。

5.了解抵押手续

在办理抵押手续时，应了解相关程序及要求，以确保抵押手续顺利完成。

总之，二手房抵押是一种融资方式，可以帮助购房者解决资金问题。在办理抵押时，应注意选择正规渠道，了解利率和还款期限等注意事项。同时，也要注意核实房产证书等相关材料，以避免房产争议导致出现问题。

1、经审批同意的，银行与借款人签订个人住房抵押借款合同，办理保险、公证等手续；

2、银行出具个人住房承诺书，承诺在借款人完成所购房屋产权过户和抵押登记手续后，按合同约定发放；

3、售房人与借款人办理产权过户登记，借款人同时办理抵押登记，并将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证和他项权利证书交由银行收执；

4、借款人签署划款扣款授权书；

5、银行填写借据经借款人签章或按指印认定后，根据划款扣款授权书的约定，将划到售房人在银行开立的账户上，同时通知借款人已经发放，售房人出具收款凭证。