1.二手房过户满两年交什么税

二手房过户要什么税_二手房过户什么税最高

业主在购买了住房后，由于各种原因在未满2年的情况下需要出售住房，这时需要承担的税费是比较多的，而且还好存在一定的风险。那么未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、未满两年的二手房过户需要哪些税

1、契税，90㎡以下缴1%，90~140㎡之间缴1.5%，140㎡以上缴3%;2、营业税，根据房子的成交价的5.8%进行征收;3、个人所得税，根据房子的成交价的1%进行征收;4、产权登记费，住宅每户缴80元，非住宅每户缴550元。

二、房子未满2年出售存在哪些风险

1、原业主一房多卖。都知道未满2年的二手房，从买房到过户期间需要一段较长的时间，极有可能导致原业主在此期间进行二次或多次出售该房源，这样就导致购买者的利益遭受损失，后期也必然会产生纠纷。

2、存在违约情况。未满2年的二手房出售，会出现延迟过户的情况，而在这段时间，房价若是出现较大的波动，将会造成一方的违约，而即便是赔偿了违约金，也不会亏本，因此导致被违约一方的利益受损。

3、卖家使用房子进行抵押。在二手房出售期间，房子还没有到达购房者的手中，而原房主由于经济上的困难，而将房子拿去抵押，这也将造成二手房无法过户，严重影响购房者的过户。

4、房屋被查封。未满2年的二手房在过户期间，需要等待的时间比较久，也有可能原业主的经济纠纷，导致房子被查封，而造成房子无法过户，无法交易给购房者了。

关于未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?未满2年的二手房过户需要的税费及时间都是比较长的，而且存在非常大的风险，各位需要特别注意哦。

二手房过户满两年交什么税

法律主观：

办理二手房过户需缴纳下列税费：印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税，除此之外视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。

法律客观：

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条

特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二手房过户满两年所交的税如下：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳；

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳；

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳；

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳；

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳；

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

二手房交易过程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件；

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

4、立契；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7、对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放；

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据：《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》第三条

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。