杭州市二手房挂牌_杭州市二手房挂牌

1.“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了？

2.标杆城市已出手，诞生最多“万人摇”的杭州降低购房门槛

3.杭州个人自主挂牌资料怎么填

4.买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！

5.杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

未来房地产经纪产业很有可能会出现分化，真正高端的中介比如说链家为代表的高端中介可能会进一步存在，但是大多数只提供基础服务的中小中介很有可能会被市场所淘汰。

出现这样的直销平台对于所有购房者来说是个好消息，而中介产业短时间内也不会被淘汰，未来市场的竞争将会进一步加速，分化的时代已经开始加速到来了。

杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。在此平台上，房东们可以自行挂上自家房源，购房者也可以绕开中介，直接和房东面对面交易。

此平台的横空出世，可以说是给二手房地产的交易提供了更加规范的平台，同时也给房产中介行业投下了一枚重磅“”。杭州此举确实是给房地产行业投下了一枚“重磅”，甚至很多人预测，全国的房产将会上线，地产中介要消失了！

此消息一出，地产中介市场龙头企业贝壳当天下跌了14.86%，其后又下跌了5.29%。如果从最高点计算，贝壳的市值蒸发超过750亿美元（约合人民币4876亿元）。据悉，贝壳找房为国内房屋租赁交易服务平台龙头，平台上拥有大量房源信息，覆盖各省市二手房、新房和出租房。

在这样的情况下，大量的消息开始在整个房地产市场流传，很多人都在议论纷纷，一时间一种“天下苦房产中介久矣”的声音开始在整个市场流传。

虽然现在的房产中介有其存在的价值，但目前绝大部分中介都是奔着赚佣金去的，只要双方成交了就行，哪管你买的是贵了还是问题房？更有甚者，还在中间赚差价，吃相太难看了！

虽然这个政策在买卖双方交易的过程中，有很多照顾不到的地方，但也解决了一些重要的问题。尤其是让交易过程中更加趋于透明化，买卖双方有了更多的自主权和知情权，还有就是能省一大笔钱。

更加有利于房产中介行业的规范化，行业的大震荡，一番洗牌过后，能够留下来的，必然是精品。让那些只会打骚扰电话，唯利是图坑害客户的低级水平的中介平台尽早淘汰掉。

理性来看，房产中介还是有其存在的价值的，通过信息服务获得佣金也是无可厚非，但是伴随我国近20年房产行业的野蛮生长，房产中介也是乱象丛生，“房源”、“吃差价”“乱收费”、“哄抬房价”“制造阴阳合同”等现象可谓是层出不穷。这也导致了民众对房产中介的极大不满。

但是，我们理性地来看待这件事，任何事物的存在就一定有其存在的道理。房产中介的存在也不是一无是处：

一是、中介在房产交易过程中可以起到一个联络人的作用，对于异地交易也可以成为较好的委托人的职责。

二是、在房产的交易过程中，有些交易比较复杂，例如涉及到按揭、产权调查等特殊业务时，中介的专业服务还是有必要的。

三是、房产交易时，一般交易金额巨大，在双方并不信任的情况下，必要的担保措施还是有必要的，当然这个业务也可以通过的服务完善得以解决。

综合来看，中介之所以在长久存在，有其存在的原因，因为市场中的需求是多元化的，无论是搭建平台，还是中介服务平台都为房地产的交易达成提供了有力的支持。虽然地产中介行业确实是乱象丛生，也确实给很多人造成了困扰和损失，但是地产中介不会全面消失。当前地产中介的问题，更需要合理的规范，同时加强行业的监管，以使其更好地为广大客户服务。

“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了？

杭州二手房成交数据在哪查

很多人在购买二手房之前都会查一查当地的二手房交易数据，那杭州二手房成交数据在哪查呢？

你可以去杭州上城区路与青年路交叉口的房产档案馆查询就可以了。

4月30日，杭州市区二手房成交506套。在四月份的，杭州二手房月度成交量终于突破万套。此时，距离杭州上一次二手房月度成交量上万套已过去了整整22个月。

3月20日，杭州二手房挂牌量近10.4万套，4月7日，挂牌量正式突破11万大关，截止5月1日，挂牌总量已高达113960套。

二手市场的库存其实远非显示的近11.4万套，还有不少因产证未出等原因不能正常挂牌的“隐性”房源，另外今年的5、6月份还有不少即将交付的新小区部分房源也亟待入市，未来，杭州二手房的库存量还会更大。

如果以4月份的成交量为月均成交量，11.4万套的存量就已经需要近一年的时间来消耗，二手市场的压力还是不小的。

标杆城市已出手，诞生最多“万人摇”的杭州降低购房门槛

“A: 又不全国推广，只是杭州而已。”

“B:?我相信很快会推广开来。”

这是一段网友的对话，背景是杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，对此，大部分网友都在叫好，这意味着如果买卖双方能自主成交，中介费就可以省了。

9月24日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日起，该市房东在租售房屋时，可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。

据和讯房产观察，该APP在华为应用市场的安装量已经高达1亿次，并囊括查缴社保、提取公积金、交通违法处理和缴罚、缴学费等数百项便民服务应用。

在业内看来，未来会有更多城市推出类似宁波这样的服务，显然，购房者对此乐见其成，这不仅为购房者提供更多的挂牌选择，更重要的是，该举动本身意在规范行业，提高房源成交效率，是行业基础设施完善的重要体现。

01

更多城市将上线房源挂牌功能

“房东实名验证→选择出租或出售→填写具体的房源信息。” 此次房屋上线主要是根据宁波市住建局数字化改革相关部署，着力推动房产交易移动端应用建设，平台基本囊括了房屋有关的基础信息。

具体来看，“浙里办”提供包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能，房东可以输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息，房东电话、微信等联系方法也会在网上公布。

宁波并不是第一个吃螃蟹的人，上月，杭州早就推出相似功能的平台。在杭州市二手房交易监管服务平台，业主注册后即可使用“个人挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息，购房者注册后，可查询挂牌房源和委托经纪挂牌房源，根据需求来筛选意向房源。

目前，人们对推出的房源挂牌平台反响比较热烈，比如，杭州平台上线10天后，个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。有购房者对和讯房产表示，官方平台可信度高，而且没有佣金，尤其所有房源都是业主实名认证，不会有虚房源，很多人都对官方平台寄予厚望。

克而瑞科创研究总监周赟认为，不管是宁波这次推出的自主挂牌房源平台，还是深圳的房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台，本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。

“从近些年国家对于数字化发展的重视程度来看，后续一定会有更多的地方推出此类平台。”周赟进一步表示，这些举措主要是解决房源真实性问题，提高住房交易信息透明化程度，为未来数字化建设打基础，并进一步优化的各项功能，来规范整体房产交易市场，提升买卖双方在购房卖房的服务体验和安全保障。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，规范中介行业要做到更加信息的透明化，各地都会推出类似杭州和宁波这样的挂牌平台，这是未来三五年的趋势。

02

去中介化不现实?

对于杭州和宁波的动作，资本市场迅速做出了反应，行业主流服务平台股价出现下跌。

截止9月24日收盘，贝壳股价下跌4.56%，房天下跌4.3%，我爱我家(000560,股吧)跌2.05%，实际上，杭州官宣后的8月19日，市场也出现类似反应，贝壳找房、房天下股价跌幅分别为14.89%、3.11%，我爱我家股价下跌0.88%。

贝壳股价走势图

可见，此举对房屋确实产生了一定的影响，不过，目前来看，业内认为，杭州和宁波这样的官方信息平台，更多是展示房源，而贝壳、我爱我家等平台的核心价值除了真房源之外，更多是提供专业服务，目前还看不到后者的可替代性。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉直言：“房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”

“二手房交易去中介化较难成行。” 周赟认为，推出的这些平台在功能上还有待进一步完善，比如设立资金监管账户来保证交易的安全，所以短期内并不会取代现有中介行业。

空·白研究院创始人杨现领也认为，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。

“房东直售在国内没有市场空间，原因很简单，业主的期望永远是卖高。”杨现领认为，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定是在经纪人的帮助下，经过大量的带看和比对，通过双方谈判把价格降低，个人之间直接谈判的效率不高。

03

中介费会越来越低吗？

对于购房者而言，推出个人挂牌功能，最大的吸引点是自主成交，节省部分中介费。

媒体报道显示，2021年以来，贝壳先后两个城市上调中介费，比如，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。此前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。

公开资料显示，中国大陆的中介费平均不到2%，属于低费率国家或地区。尽管有专家表示，相较于美国、日本、的费率达到6%，阿根廷5%、德国4%、加拿大3%，中国大陆属于低费率国家或地区。

但由于房产处于大宗交易，动辄几百万的房价需要的中介费高达几万到几十万，这一直是购房者的痛点，不过，未来随着行业效率的提高，中介费有望进一步降低。

周赟认为，当前，从房屋买卖双方来看，目前大部分房产中介平台主要还是基于买卖双方的信息差来赚钱，大平台垄断了大比例的房产交易信息，买房者的选择空间其实不大，房产交易佣金的支出更多的是为了房产交易信息的支出。

他进一步表示，上述新政的出现，给购房者提供了更多的信息来源和选择渠道，相对而言也可帮助买卖双方降低一定的交易成本。

此前有传言称，房产交易的中介费都不得超过当地的社会平均工资的三倍。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，该传言不可能是真的，国际上也没有先例，但他表示，按资产比例收取费用是行业惯例，至于比例的高低，值得去商榷。

“如果我们想要把费率降下来，核心一点是提高行业的交易效率，这是核心，如果效率不能提升的话，光从交易费率上去动脑筋是没有结果的。”张波进一步表示。”

万通集团的创始人冯仑认为，怎么样解决合理收费的问题，企业和监管部门之间应该有一个很好的互动，最终建立一套规则，毕竟未来二手房的交易量会非常大，而且频次也不算低。

冯仑表示：“未来除了贝壳，如果再多几家，比如诸葛找房，还有多几家市场化的对费率也会降下来，这也就是说不是靠文件，就是靠竞争，费率也能降下来。”

04

增值服务是行业增长点

当前，房屋交易市场正在迎来前所未有的巨变。

一方面，平台价值日益凸显。公开数据显示，预计2024年我国住房交易市场规模 30.7 万亿元，中介交易规模 19.1 万亿元；其中二手房交易规模 12 万亿元，中介交易规模 10.8 万亿元。

另一方面，入局者逐渐增多，尤其是以开发商为代表力量逐渐崛起，2021年以来，龙头房企大举布局房屋租售领域，比如，龙湖推出全新品牌塘鹅，开启了房屋租售和房屋装修两大主航道；万科朴邻8月初在广州开了第一家租售门店，走出市场化的第一步；碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”，并收购武汉大型房产经纪机构世纪宏图。

从中报上也可以窥见房企对租售服务的重视，明源地产研究院数据显示，融创的经纪服务收入环比增长69%，碧桂园的收入增长88%，旭辉的增长148%，万物朴邻新房销售业绩较去年同期增长647%！

数据来源：明源地产研究院，根据公开资料整理

对此，周赟认为，开发商推出自己的租售平台核心目的是解决营销诉求。他表示，今年越来越多的开发商在数字化转型发展中的智慧营销方向逐渐做出了成绩，比如通过公私域流量渠道扩大销售触点、通过老带新、全民经纪人等方式提升与潜在客户的连接，这些都是为了尽快实现去存量化化，有效降低负债率。

虽然如此，但开发商介入势必将影响房屋交易市场的生态，张波认为，在一些经济发展比较好的城市，比如，一二线城市，头部中介所占的份额比例会越来越大，至于房企旗下的，对他们来说挑战还是比较大的，但未来会有个别房企在这方面能够趟出一条路。

、传统中介、开发商等力量正在搅动房屋交易市场，这无疑是一种强大的推动力量，推动行业进入更成熟的发展阶段。

周赟认为，中国的一二线城市都在走向或已进入存量房交易为主的市场，因此未来房产更多的突破点是基于房产交易全流程化增值服务提供，比如前端的VR看房，后向的一站式装修设计等。

杭州个人自主挂牌资料怎么填

新楼盘经常“万人摇”的杭州竟然也出台新政“救市”了！

5月17日，一纸通知让杭州楼市骚动，这次杭州救市政策直指已经冰封多时的二手房市场。新政鼓励外地人购买杭州二手房，非杭州户籍家庭原本需要在杭州缴满4年社保和个税才可购房，如今只需要满一年即可。此外，在2021年5月31日之后生育第三个孩子的家庭，将获得额外“房票”，参加新房摇号时，还能按照“无房家庭”优先摇。

新政背后，杭州楼市已经“瘸腿”多时，新房火热、二手房却有价无市。今年“金三银四”，二手房成交量同比大跌六成，已经到了最危急的时刻，二手房市场低迷甚至开始对新房市场成交产生负面影响。

鼓励外地户籍接盘杭州二手房

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，拉开了杭州房地产“救市”大幕。

此轮调控放松，主要围绕优化二手住房交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求三个方面。

针对二手房交易，“通知”规定，在杭州限购范围内购买二手住房的，落户未满5年的户籍家庭，取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年，个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

这一条新规被简化称为“5改2”。一位杭州房地产业内人士告诉记者，目前杭州约有四分之一的二手房满两年但未满五年，以总价500万元的二手房为例，如果免征增值税，可以省下26.5万元。

此外，三孩家庭将获得额外“房票”。“通知”规定，符合条件的三孩家庭在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套，而且在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

什么才是“符合规定”的三孩家庭？“通知”明确，这是指同一对夫妻（至少一方杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

“三孩家庭将购房方面受到积极保护，这将是一大趋势，或会在全国各地铺开。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示。

在杭州之前，很多城市已出台生育二孩、三孩与增加“房票”挂钩的政策。比如：4月底无锡规定生育二孩及以上的无锡市户籍居民家庭可在限购区域多买一套商品住房；5月9日扬州发布了力度更大的新政——生育二孩及以上的家庭在市区买房彻底取消限购；5月13日南京发文给予二孩及以上户籍居民家庭多一张房票；5月14日东莞也给生育二孩或三孩的家庭多买一套商品住房的资格。

相比近期其他城市的政策，其实杭州更为严格，只有生育三孩家庭才能多一张房票，而大部分城市则给予了二孩家庭购房资格以及多的机会。

能否盘活二手房对杭州至关重要

杭州此轮楼市调控放松，直接指向了其二手房市场的“顽疾”。

作为诞生全国最多“万人摇”楼盘的城市，杭州的新建商品房市场热度一直没有熄灭，尤其是主城新房市场，即便供需关系有所改善，不再是一房难求，但也丝毫不愁去化。

但杭州的二手房市场从去年下半年开始逐渐成了“老大难”，天量价格处于高位的二手房到底由谁来接盘，成了杭州楼市最大的问题。

杭州究竟有多少在挂牌的二手房？一个被引用很多的数据是——截至2022年2月底，杭州市区二手房挂牌房源突破17万套大关。但也有业内人士指出，这一数据包含各平台重复房源，并不能反映真实情况。

根据贝壳研究院数据，截至5月中旬，杭州二手房挂牌量达到了8万套。同策研究院研究总监宋红卫则对记者表示，截至目前挂牌量为13万套。

如此大的挂牌数据背后，杭州的二手房交易非常惨淡。今年2月份，在春节和疫情的双重影响下，杭州市区二手房仅成交了1934套，跌破2000套，是2017年以来的月成交第二低位。

接下来的二手房传统旺季“金三银四”也彻底落空。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，3月份杭州二手房成交4500套左右，4月份则成交了3950套，4月带看量还比3月份降了22%。

纵向对比杭州历史数据，去年4月，杭州二手房成交量已经在下滑，但还网签了9939套，今年4月成交量同比跌了60.3%。

贝壳研究院杭州分院院长上官剑也认为，杭州二手房市场今年前四个月成交量同比降了约六成。

再对比上海的二手房市场，上海一般把1.3万套-1.5万套设定为月度二手房成交量的枯荣线，即成交量若低于这个区间，则二手房市场非常差，大量小中介将倒闭，2021年，上海平均月度成交量达到2.26万套，今年2月在春节影响下还成交了1.43万套。

由此可见，若撇除近期疫情影响，杭州的二手房市场相比上海，其成交量几乎只是一个零头。长期“有价无市”，杭州的房东们也撑不下去了，今年春节后各片区二手房纷纷开始降价，就连租金都有所下滑。

同策研究院研究总监宋红卫表示，杭州二手房市场的持续低迷，已经影响新房市场的行情了。“新房市场成交连续三个月走低，因为受二手房影响较大，杭州也是新房和二手房市场联动较强的城市，二手房市场自去年以来整体较为低迷，4月份二手住宅成交不足4000套，而挂牌量超过13万套，去化压力较大。”

宋红卫认为，杭州此次新政的目标主要在于盘活二手房市场，进而带动新房市场活跃度，对于稳定杭州楼市以及带动杭州经济有积极作用。对于购房者来说，增值税费的减免，能够降低购房者的交易成本，增加购房者的入市积极性。

严跃进则对记者表示，在房地产市场中，海南、成都和杭州是三个极具代表性的城市，它们都在近几日出台了楼市调控放松新政，具有非常强的信号意义。杭州此次出台新政有助于盘活杭州市中心二手房、促进房源流通，有利于后续房地产市场的平稳健康发展。

买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！

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杭州楼市新政后的红盘潮如期而至，和新房市场的热闹截然相反的，是二手房市场的观望情绪越发浓厚。杭州近三周的90天内二手房成交量为6949套，6894套，6351套，三连跌。房东们也纷纷开始调整二手房挂牌价。那么，除了各个中介公司的平台外，哪里还能找到真实可靠又有性价比的房源呢？8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。想买二手房的购房者，可以在这个平台上直接和房东“面对面”交流。个人房东可以自行挂房源“房屋买卖必须通过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎么办？”?这是许多购房者在寻找房源时都会碰到的疑惑。而“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线的“个人自主挂牌房源”功能很好的解决了这个问题。个人房东可以直接在平台上挂上自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。

法律依据

整个操作直接“去中介化”。平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经济人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。可以说，“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

导读：未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。

疫情似乎没怎么影响楼市。

开年来的深圳楼市上演了一波魔幻行情，打新风起，似乎带动了其他一些城市也开始火了起来。

上个月，杭州破纪录的5万人摇号抢房，吸引了全国人民的眼光。南京、成都等地，也出现了类似的“打新”现象。

但投资新房，终究要在二手房市场变现。在绝大多数城市，新房局部火热，二手房却非常疲软。挂牌量飙升的同时，流通性却很差，有价无市。

打新必赚不是任何时候都成立的。未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。

一二线打新集聚

今年一线城市除了深圳，最热的就是上海了。

据不完全统计，4-5月份，上海出现至少7个“日光盘”，其中最火热的是位于前滩的东方惠礼，总计411套房源认筹人数达2284，认筹率高达5倍，这也是截至目前，年内上海认筹数最多的楼盘。

像深圳、上海这样的一线城市的楼市率先回暖，新一线也不甘示弱。

作为南京今年首个“万人摇”，去年底开盘的江畔都会上城，在今年6月1日加推223套房源，总计约有11890组参与摇号，中签率仅有1.8%。除人才房源外，普通房源中签率低至1.43%。

低至个位数的中签率在南京楼市历史上也是现象级的。据悉，当日销售额达8.3亿元，排号仅到三百多号，且开盘当日即全部售罄。

紧邻着的杭州也诞生了震惊全国的“5万人摇”。

6月初，杭州远洋西溪公馆推出959套房源，吸引了5万人登记摇号，创下纪录，限价下的赚钱预期，引来购房者纷纷入市，都想要大赚一笔。

另一边，城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源，引来2万人摇号，两大热盘正面相遇，直接导致杭州摇号登记系统瘫痪。

作为新一线城市，杭州楼市的火热与日俱增，即使疫情刚过依然热度不减。国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中，杭州环比上涨0.7%，同比去年上涨5.1%。

其实“打新”火热无非是因为房价倒挂。西溪公馆的959套房子，毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。“限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能赚60万。”一位投资客说。

打新热潮之下，一些城市的成交都回升了。

克而瑞数据显示，5月份，全国28个重点城市新房成交面积环比增长19%，同比降幅收窄至2%，其中一线城市环比增长30%，尤其是上海，成交创新高，单月成交面积109万平方米，同、环比涨幅皆超60%。

二手房流通性存疑

但楼市有AB面，抢新房的背后，似乎仅仅是局部过热。

今年2月至5月底，杭州市区共推出新盘203次，而流摇楼盘达95次，流摇率约46.7%，即使是火爆如余杭区，也有21次流摇。

有杭州开发商对记者表示，除了部分新盘因为价差吸引人之外，其他大部分新盘去化率都不太好。

同时，“打新”的意义，最终落脚在二手房市场。新房再划算也要能卖掉。但二手房市场真的如预期那么好吗？

以杭州首个万人摇项目融信澜天为例，当初，几乎所有人都认为单价1.85万元/平方米，摇到就能赚100万。

二手房交网站显示，融信澜天成交价在2-2.24万/平左右，并没有那么大的套利空间。

事实上，整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套，远远超过杭州一年的销量。

在广州，有中介人士表示，广州的二手房很尴尬，大部分卖家都不肯降价，买家却觉得会再降，已经僵持了很久。而有很多房源已经忍不住降价挂出了。

不少业主就告诉记者，自己所在的小区房价这一年降了5000左右/平。

在链家上，广州目前的二手房挂牌量超过7万套，相比较去年6月份二手房挂牌量刚刚突破5万套，一年涨了两万套。充足的房源量，让买家有了更多议价空间。

广州中原研究院数据显示，6月第二周，广州二手住宅成交1089宗，环比下滑3.2%，相较于此前的活跃，成交量已连续两周出现下滑。

二手住宅业主报价指数环比下降2.9%，后市的信心影响着业主报价，毕竟还是要把房子卖出去才有利润。

5月，北京、青岛、成都、苏州、厦门等城市，二手房累计同比都有不同程度的下降，成都和苏州同比跌幅更是超50%，环比也有12%-13%的下降。

58研究院分析师张波表示，在新房二手房市场上，可以理解为一二手房的交易存在板块差。往往一手房市场较好的市场，二手房的交易量也并不差，只是大部新房成交集中的区域，二手房反而成交量会较差；而二手房的成交集中区，往往集中在一手房没有集中供应的区域。

张波认为，未来，在房住不炒的大背景下，房价未来长期预期保持稳定。一二手房的价差本身会逐渐被市场淡化，很难存在所谓的极大盈利空间，房地产市场将保持健康平稳发展。

二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必！

昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

这次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

也就是说，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

那么，二手房买卖真的可以“去中介化么”？如何来保障资金安全？

提供全新的售卖渠道 并非为了取代中介

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

如何确保交易资金安全

胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

这一功能的上线和完善，能给普通的购房者省下多少费用？

据HZTV1杭州综合频道，记者今天来到拱墅区一家中介机构，工作人员表示，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，一般由买房人承担。

易居房友嘉泰馨庭店店长 曹世聪：“100万元以内是3个点，100万元以上部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，前面100万元是3万元手续费，后面300万元按2个点，3万元加6万元就是9万元手续费，实际收取过程中，在市面上折扣6到7折。”

杭州市二手房交易服务平台如何使用？

具体操作介绍如下：

1、售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

2、购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。