二手房的十大坏处_2手房的坏处

2024-10-04 14:13:22

1.二手房的弊端与好处

2.买老房子的好处和坏处

3.二手房值不值得买看这几点就够了！

4.买二手房的好处和坏处是什么

5.买二手房有什么好处？

二手房的十大坏处_2手房的坏处

一、买二手毛坯房怎么样，有啥利弊

买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等五唯一住房，只交契税及工本费等，满唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。

位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看

再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才单装修或直接消毒后即可入住。新房周会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。

总之，各有利弊，看你买房子。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）基金及印花税。

二手毛坯房和新房的区别：

一、额度不同新房：30年，额度70万。万。对比可以发现，二些。

二、首付款计算方式不同新房：首付款是按照购买时的市场价作为的信誉程度进行多方面的审核来制定比例。

二手房：是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面中判断一下二手房的价。

三、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易同。新房：需要缴纳契税与城市纳契税、营业税、个人所四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

二、买二手毛坯房有什么利弊?

好处：二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。

坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。

二手毛坯房和新房的区别：

1、额度不同新房：30年，额度70万。二手房：20年，额度60万。对比可以发现，二手房的额度较新房来说稍低一些。

2、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

3、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

三、二手毛坯步梯房可以入手吗？

可以的，自己装修一下就可以了，价位合适就行

四、买二手毛坯房怎么样，有啥利弊

坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。

二手毛坯房和新房的区别：

1、额度不同新房：30年，额度70万。二手房：20年，额度60万。对比可以发现，二手房的额度较新房来说稍低一些。

3、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

二手房的弊端与好处

如今，买二手房的人越来越多，二手房不需要自己重新装修，可以直接拎包入住，更加的方便。那么，接下来为大家介绍买二手房的好处和坏处是什么。

一、买二手房的好处和坏处是什么

1、好处是即买即住，不需要重新装修，对于房屋质量问题一目了然，比如漏水、墙面开裂等问题，而且交通便利，因为二手房建成时间相对比较早，更好的占据了地理位置、交通位置。

2、坏处是费用多样包括交付增值税、契税、个人所得税登记费等，而且购买程序比较复杂。

二、二手房怎么过户

1、准备好过户材料

过户之前要准备好相应的材料，而且过户人员需要亲自到场签字，由于过户需要使用到的材料，会因房屋的性质而有所差异，因此具体可以问专业人员比较好。

2、取好办理

在办理房产过户时，都是需要取号，取号的方式可分为两种，一种是在网上进行预约取号，另一种是直接到现场取号，如果选择到现场取号的话，需要早点到达现场取号。

3、递交材料办理过户

在二手房过户中心等待，买卖双方根据取号顺序，到收件窗口递交过户需要使用的材料，这时候工作人员会要求双方填写表格，并对提供的材料进行检查，检查材料是否齐全，是否有需要补充的材料。

4、缴纳税费

缴纳相关费用，税费缴纳完毕之后，等过几天之后，进行二级审批环节，待审批通过之后，就能拿到房产证了。

关于买二手房的好处和坏处是什么就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

买老房子的好处和坏处

好处：二手房最大的好处就是可能离工作的地方近，各种设施和交通都比较便利，而且房价现在也非常低。且一些房子都不用怎么装修，买二手房的时候什么都有了。但是二手房也存在一些弊端，比如二手房一般都会因为楼体老化出现不同程度的漏水现象，而且上下水管和电路的安全性也是一个问题。

坏处：因为这种商品房小区其实非常缺乏管理和绿化，而且现在也基本上都是在出租，人员混杂。另外新盖楼盘的楼间距一般都比较大，也非常注重个人隐私，但是老楼则不是。

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二手房值不值得买看这几点就够了！

对于购房者来说，购房真的是一件既费时又费力而且费脑子的事情。就我国的房地产市场来看，新房的价格是居高不下的，但是随着城市的发展新房的位置却也越来越偏，就在这种情况下，许多购房者的目光就开始转向一些二手房上。但是房龄较大的二手房可以购买吗？有哪些利弊？一起来了解下吧！

一、房龄较老的二手房的优点

1、地段方面占优势

一般来说，房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

2、价格相对便宜

二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。

而且不少二手房的户型比较小，六七十平米平就能做到两室，这样一来房屋的总价自然也低；再加上二手房的的公摊面积通常较小，这样的话套内的使用面积自然就会变大。

3、房屋质量直观可见

相较于购买期房，购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的用料。

二、房龄较老的二手房的缺点

1、物业服务差

通常来说，老旧小区的物业费是比较便宜，这样与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。居住在这样的小区里难免会有些不舒适。

2、小区环境破旧

由于二手房已经是有一定的居住时间了。而且这类老房子规划建设的时间较早，小区的环境可能不能满足现在的人的需求，比如说绿化率不够高等。而且由于建筑的时间较早，风吹日晒，房屋自然就会破旧一些！

3、翻新装修费用高

老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间，就算装修还不错，可是毕竟是其他人用过的，因此购房者往往会选择买房后重装修。这样一来不仅会增加购房的成本，而且既费时又费力。

4、办理难

二手房的房龄太大的话，最直接的影响就是的缩水，通常来说老房子额度较低，或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的，之所以房龄老的二手房难，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

通过小编的介绍，相信大家已经对房龄较老的二手房的利弊有了相关的了解了，其实购买房龄较老的二手房最大的弊端就是房屋本身的问题，比如户型，建筑材料、小区环境等。但是房龄较老的二手房也是存在优点的，比如说周边的配套比较齐全。

买二手房的好处和坏处是什么

究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。

一：老旧二手房的好处

1、地段好

老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

2、对口学校有竞争力

由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些核心学校。

3、价格诱人

由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

4、利润大

随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。

二：二手房的坏处

1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足

物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、无法确认房屋内发生过什么

买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。

4、买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

5、的年限有限

一般二手房房龄+年限，不得超过30年或者40年。其的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

6、房屋质量难以保障

90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

7、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

此外，最重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

三：二手房值不值得买

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房有什么好处？

好处：

1、能快速收房入住。

2、没有开发商各种问题纠纷

3、费用透明，可以按揭

4、可以杀价，选择自己心怡的小区及户型

坏处：

1、房龄不是最新的，

2、需要重新装修，户型不是自己喜欢的