1.武汉二手房税费要多少?

2.武汉买二手房税费都有哪些?

3.武汉二手房交易新规定

武汉二手房买卖新政策_武汉二手房购房政策

在购买二手房时,除了房价之外,还需要考虑到交易税费的问题。那么在武汉,二手房交易税费都有哪些呢?下面我们来详细解答。

一、契税

契税是指在二手房交易中,买方需要缴纳给国家的税费。在武汉,契税的税率为1.5%。具体计算公式为:

契税=房屋交易价格×1.5%

需要注意的是,如果购房者是首次购房并且购房面积不超过90平方米,那么可以免征契税。

二、个人所得税

在二手房交易中,卖方需要缴纳个人所得税。具体计算公式为:

个人所得税=(房屋交易价格-购房时的房屋原值-购房时的各种税费和费用-20万元的免征额)×20%

需要注意的是,如果卖方是自住房屋满5年并且售价不超过5万元/平方米,那么可以免征个人所得税。

三、物业费

在购买二手房时,还需要考虑到物业费的问题。物业费是指小区内的公共设施设备维修、保洁、绿化等费用。在武汉,物业费的收费标准因小区不同而有所不同。

四、中介费

在购买二手房时,如果通过中介公司进行交易,那么还需要考虑到中介费的问题。中介费一般是按照房屋交易价格的1%-2%收取。需要注意的是,中介费是由买卖双方共同承担的。

五、其他费用

在购买二手房时,还需要考虑到其他费用的问题,例如房屋过户费、评估费、公证费等。这些费用的具体数额因地区和具体情况而有所不同,需要根据实际情况进行计算。

六、操作步骤

在购买二手房时,需要进行以下操作步骤:

选择心仪的二手房并与卖方进行谈判。

签订《房屋买卖合同》并缴纳定金。

办理房屋评估、公证等手续。

缴纳契税、个人所得税、物业费等各种税费和费用。

办理房屋过户手续。

交付房款并领取房屋产权证书。

武汉二手房税费要多少?

一、契税、印花税、营业税和个人所得税契税:个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即交易价格×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且90平方米及以下的,按1%征收,即成交价×1%。如果是非普通住宅房产,则需要按成交价的3%缴纳契税。由买方承担。印花税:二手房买卖双方各缴纳成交价万分之五作为印花税,自2009年起国家暂免征收;非住宅房屋按0.1%征收;营业税:购买不满5年者,需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后,对普通住宅免征,非普通住宅按(实际成交价-原购房款)×5.5%的标准缴纳。由卖方承担。注:购买时间超过5年的,先看产权证,再看契税,再看票据(房改国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。一般来说,账单早于契税,契税早于房产证,房改中最早的时间是房改收到的定金账单。个人所得税:凡购买不满5年的,需要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税有两种方式:1.对于能提供房产原值证明的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2.不能提供房产原值证明或者合理费用证明的:房产实际成交价的1%。由卖方承担。第二、房改税房改税:房改又称“已购公房”、“上市公房”,是职工以有关部门规定的价格,将单位以分房形式分配给个人的房产买断的一种房产类型。房改中,只有“成本价购买”性质的房产才能直接上市交易:契税和印花税:按商品房契税和印花税标准缴纳;土地出让金:房改需要土地出让金,计算公式为:现行成本价×建筑面积×1%。个人所得税:房改个人所得税的计算方法与商品房相同,只是起征点以房产当初房改时房改价(购房款)的实际交付时间为准,并要求以当时的交款凭证为计算依据。此外,按照“(实际成交价-原购房价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改原购房价格并非以房改为基础。需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改外,房改还有两种,即“优惠价”和“标准价”。标准价和优惠价房改上市时,要交一部分钱改成成本价房改,才能直接上市。优惠价和标准价补充成本价的计算公式为:现行成本价(1560元/平方米)×建筑面积×6%,并支付。三、经济适用房税费经济适用房税费:经济适用房是国家给予相应税收减免和补贴的住房类型,因此这类房产上市交易有诸多限制:契税、印花税、营业税均按照商品房交易相关规定缴纳;个人所得税:适用于商品房上市交易的相关规定,但由于经济适用房五年内只能原价转让,所以五年内的经济适用房实际上不需要缴纳个人所得税。如果不是家庭唯一住房,五年后需要上市交易,仍需纳税;

武汉买二手房税费都有哪些?

二手房交易税费:

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。

3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

4、工本费。工本费是每本80块钱。

5、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

6、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

武汉二手房交易新规定

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数

工本费:一个证件80元;二个证件90

评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳)

抵押工本费:100元(银行需要缴纳)

购房证明:20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。以上价格来源于网络,仅供参考

法律分析:自然人双方自行买卖二手房的,可自行申报网签。此前,买卖二手房时,即使不通过中介代理,也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。个人自行交易购买武汉市限购区域存量住宅的,购房人应先登录房管局政务网站或“武汉住保房管”微信公众号向辖区房管部门申请购房资格认定,认定通过取得购房资格码后,再申报网签。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十八条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照院规定,报有批准权的人民审批。有批准权的人民准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民按照院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十一条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十二条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。