福苑小区东区二手房出售_福苑居二手房

共有产权房作为保障性住房，价格低，门槛低，吸引了大部分刚需客群，优劣势也很明显，我会给您详细介绍一下：

什么是共有产权房？

共有产权房：共有产权房是地方让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额（上市时拥有优先收购权并且只能出售给符合共有产权房购买条件人群）。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由和市民平分，五年后市民可依当时市场价向“赎回”产权。

共有产权房申请需满足条件：

(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

那么，共有产权房作为给老百姓的红包，保障性住宅究竟有哪些好处呢？

一、房价便宜

以北京大兴区的绿地·兴景苑共有产权住房为例，均价是1.75万元/平米，相邻的商品房海珀云翡，均价高达7.5万元。当然这两个项目品质有本质的区别，

二、首付低

近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：

如果共有产权房是首套房，则首付比例是30%-40%；如果不是，那么首付比例是60%-80%。

这是指商贷，购买一套122.5万元的共有产权房，至少要付49万首付(敲黑板~~这也是共有产权房的亮点所在，就是降低了刚需买房人的入手门槛）

三、没有户籍限制

从上政策来看，非京籍（新北京人）也可以申请共有产权房。但是基本上所有的共有产权房优先为本区无房户籍居民，其次为本区稳定工作无房外籍人口，比例大概为7:3

共有产权房有这些优势，但是，同时也有这些不足需要注意：

一、产权共有

共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

以绿地·兴景苑为例，购房人的产权份额占40%（即购房人并没有房屋的实际决定权）

二、转让时间限制

首先要拿到不动产权证满5年之后，才可以转让产权份额。同等价格下，代持机构有优先购买权。

当代持机构放弃优先购买权时，其他符合购买条件的家庭才可以买。比如如果居民向出售共有产权房，国家拥有优先购买权，如果放弃，居民需以当时市场价购买回剩余产权份额再出售给符合共有产权申请条件的居民。

三、位置相对偏远、户型不佳

与普通商品房相比，共有产权房在位置上相对偏远。离地铁也比较远，周边配套不全

其次，其户型没有一些普通商品房那么好。

四、申请成功率不高

北京目前共有产权房申请概率在2%左右，成功率非常低。

那么共有产权房究竟适不适合购买？

适合！但要分人群！

还是拿绿地·兴景苑举例，它的价格真的比目前在售的商品房价格低吗？咱们来算一下，首先绿地·兴景苑居民持有产权为40%,均价为1.75万元/平米，算下来，它的实际出售价格为4.375万元/平米，比同品质的限竞房价格还要高！项目旁边的福苑小区中间楼层的二手房网上62.09平报价为229万（2019.1.23）? 均价为3.67万元/平米，对比下来，它的性价比一目了然，可能有些人会说这两个项目也没有可比性，那么以4号线义和庄地铁旁的金悦府来举例，目前在售80平两居，总价365万，均价4.52万，离地铁近，交通方便，三个大商场，三个公园，周边配套齐全，相对来讲兴景苑就要差了很多。

那么，究竟该不该买？什么需求可以购买？给您几个建议！

1.纯刚需

首先，房子本来就带着增值的属性，近年来房子的增值也有目共睹，共有产权房作为保障性住房，被剥离了这一属性，所以如果是纯粹用来自住，纯刚需客群，可以考虑，但是目前房子的周期一般是10-20年，如果您考虑到后期的置换、增值，不建议购买。

2.首付有限的客群

共有产权房相比其他限竞房和商品房首付要低很多，如果手里资金有限，只能够到共产房门槛的纯粹刚需，可以考虑共有产权房的性价比并没有那么高，地域偏僻，周边配套比较差，发展起来的周期也比较长。