琼海最好的二手房中介_琼海市区二手房

1.北海世华怎么样？听说准备上市。

2.海南适合养老的地方在哪里海南哪里适合养老居住

3.了解海南比较繁华的地段是哪里，环境比较好的地段在哪里？然后比较适合居住，隔海近交通便利，适合购物。

4.外地人如何在海南买二手房

记者22日从海南省住房和城乡建设厅获悉，为严格落实该省全域限购政策，海南省住建系统持续开展严厉打击违规销售行为。近期海口、三亚、琼海、万宁、澄迈、陵水等市县又查处了34家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、13名通过虚手段骗购住房的个人，分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。

三亚顺泽房地产开发有限公司在未取得预售许可证前违规进行销售，被处罚245.6万元。海南航澄房地产开发有限公司和河南正光置业有限公司联合开发的正光观海花园小区项目对部分楼盘预售许可证到期、部分在建楼盘没有取得预售许可进行销售，澄迈县房管局给予暂停办理房地产开发暂定资质延期手续处罚，其他违规行为待核定后再行处罚。

海南炬荣燊房地产有限公司在未解除原有商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人并收取相应购房款，琼海市住建局责令其退还购房款并处罚金，同时暂停网签备案资格。

海南顺尔投资管理有限公司开发的“左岸·生活”项目涉嫌价外加价、逾期交房。海口市住建局约谈企业，责令限期整改，关闭网签。

海南金手指房地产开发有限公司将“四季花城·高尔夫温泉公寓”的小区物业用房违规销售，澄迈县房管局给予注销房地产开发资质证书并暂停该项目商品房预售许可处罚。

海口宏兴红房地产经纪有限公司帝和华庭分公司未取得房地产中介机构备案擅自开展中介业务，对交易当事人隐瞒真实的房产交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。海口市住建局给予海口宏兴红房地产经纪有限公司记入信用档案、暂停一年商品房交易合同网签资格，并永久停止帝和华庭分公司商品房交易合同网签资格。

三亚德佑房地产投资服务有限公司工作人员陈某、戴某湘分别为3套、18套未依法登记的房屋提供经纪服务，陵水县房管局依法责令陈某、戴某湘限期改正并记入信用档案，分别处以1万元罚款。

郑某娜、黄某婷在申请办理二手房过户登记手续中提供虚银行转账凭证，骗取购房资格，万宁市给予5年内不得在万宁市购房的处罚。郑某成等9人提供虚落户材料，骗取购房资格，三亚市给予撤销购房合同网签备案，列入“黑名单”，5年内不得在三亚市购房的处罚。

海南省住建厅相关负责人表示，海南将继续加大对违规销售和骗购住房行为的打击力度。今后对新发现的违规销售和骗购行为将严厉处罚，对违规房地产开发企业，一律取消或暂停办理预售许可，且在全省范围内该企业开发的所有项目(含所属集团的项目)一律不得列入2020年度商品住宅实施;对违规中介机构，一律撤销中介机构和违规人员在海南的备案，违规人员五年内禁止在海南从事房地产中介业务;对通过虚手段骗购住房的个人，一律取消购房资格，本人及其家庭成员五年内不得在海南购买住房。

北海世华怎么样？听说准备上市。

一、海口首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策

我们大家都知道，购买首套房的政策和二套房是不一样的，比较直接的体现就是在首付比例上。随着海口旅游经济的发展，越来越多的人想在海口买一套属于自己的房子，那么关于海口首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？这个问题就引起了许多人的重视，下面就看看吧！

我们大家都知道，购买首套房的政策和二套房是不一样的，比较直接的体现就是在首付比例上。随着海口旅游经济的发展，越来越多的人想在海口买一套属于自己的房子，那么关于海口首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？这个问题就引起了许多人的重视，下面就看看吧！

海口首套房首付比例是多少？

1、商业：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。

2、公积金：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、首付计算方式：首付款＝总房款－客户额；额＝合同价（市场价）×80％（首次额度高可达80％）

4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业首付比例是三成，公积金首付比例为首套房90_（含）以下的公积金首付比例不得低于20％，90_以上的住房公积金首付款比例不得低于30％。

海口首套房有哪些优惠政策？

1、个人首次购买90平方米以下的海口普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。

2、海口首套房暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、利率的下限可扩大为基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。

4、个人住房公积金的利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。

5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于拥有一套住房且相应购房未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。

8、对于使用住房公积金购买海口首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。

9、中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭利率的优惠。

以上即是我整理的关于海口首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？的相关资料，首套房的优惠政策给首次置业的朋友带来了，也间接地调整了房地产市场交易。所以我们在进行首次购房前，一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受首套房优惠政策的条件。

二、我是外地户口,想在海口买套房,是首套房,想问下一般情况下...

你好！

国标30%

希望对你有所帮助，望纳。

三、海口公积金买二手房首付多少

1、买首套住房，最低首付比例为20%，比例为80%

2、买方公积金购买二套住房，比例为60%

3、买方公积金购买三套以上住房，无法使用公积金。

但是中介说要40%呢？

这个可能是跟你们当地的银行政策有关！

但是中介说要40%呢？

谢谢啊！

四、海口未落户人才买房首付比例？

1、海南户籍:

第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房的首付为40%，未结算的50%

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能向市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。

海南适合养老的地方在哪里海南哪里适合养老居住

北海世华是北海最大的中介公司，做二手房特别厉害，门店到处都是，而且扩张很快，现在还出了广西跑到外地开分店，至于是不是准备上市不清楚。

好的说完，说说不好的，不然就白给世华打广告了。世华是北海口碑最差的中介公司之一，因为一般压价低抬价高，买卖双方都被吃，业务员很多私下收客户的钱，还有卷钱跑路的，总之民声不大好。

然后是世华内部也很多问题，比如克扣工资，导致原来的管理层带队出走成立新公司。

了解海南比较繁华的地段是哪里，环境比较好的地段在哪里？然后比较适合居住，隔海近交通便利，适合购物。

海南的气候条件非常适合居住，这里温度常年保持在20多度，不冷也不热，而且濒临大海，各种项目非常丰富，空气和自然环境非常完美，下面给大家推荐一些合适养老的地方。

说到海南养老的地方，还真的很多呢，不过，我建议还是在海口、三亚、文昌、琼海、万宁、陵水和澄迈这几个地方，因为这些地方的交通便利，生活方便，环境优雅，无论是旅游度还是养老就医，都非常适合。

当然，其他市县也适合，但相对来说，比不上以上几个城市的条件好。

海南有两个世界长寿之乡，一个是澄迈，一个是万宁，这两个地方的百岁老人很多，八九十岁的老人不计其数，还有，临高也是中国长寿之乡。

海南人长寿，与当地的空气、饮水、生态和生活习惯有关，如果你想长寿，心态一定要好，况且平时睡眠充足、多锻炼，多吃酸的东西。

海南以其优越的环境和气候，吸引着全国各地的老人们，候鸟们喜欢海南，均把在海南置业养老作为重要目标。候鸟经济已成为海南经济的重要支柱，每个市县竞相把候鸟老人作为经济发展的重要力量，努力在服务、配套和政策上逐年改善和提高，以换来候鸟们的口碑。

海南共有19个市县，地理位置不同，气候不同，人文环境也不同你喜欢到哪里安家呢?本文作者有20多年在海南房地产的从业经验，专撰此文，给候鸟置业提供一个参考。

海口★★★★☆

海口是海南省会，是社会经济文化最发达的地方，配套最齐全，服务最完善。与周边市县的交通十分便捷。商业设施、医疗设施、文化设施等均大大超过省内其他市县。

海口内地移民和外来人员比例很高，几乎各地各人、各民族在海口都能找到。

海口人的平均教育程度最高，人均收入也是全省最高。

由于供应量的原因，海口的房价一直不贵，具有无可争辩的竞争力和性价比。二手房供应也十分充裕，交易活跃。

唯一让北方人诟病的缺点是：冬天的气温不如三亚宜人，每年冬春交替时节比较潮湿，尤其靠海边的地方，潮湿的空气比内地腐蚀性要大一点。

当然，优秀的海景、海岸线和优秀的城市配套，才是购房者需要首先考虑的。

三亚★★★★☆

三亚市海南的代言，很多地理学得不好的人以为三亚就是海南。

三亚市中国唯一的真正热带城市(只算地级市，其实还有三沙市，离我们有点远)，旅游度目的地。

三亚市海南景点最密集的地方，也是高星级酒店最密集的地方，还是外国游客最密集的地方。

三亚具备全部的养老度元素，成为了中国内地有钱人置业首选。

由于城市发展太快，三亚也存在一些让老人们不怎么满意的地方：

冬天太挤，交通拥堵、沙滩拥挤、市场拥挤

房价很高，高到了中央媒体都一直在关注。

东北人的比例有些偏高。

夏天太热。

文昌★★★★

著名侨乡，悠久的历史和文化教育传统，使得文昌成为海南文化底蕴最厚重的县市。

海文高速、文琼高速、高铁、滨海旅游大道，让文昌紧密地融入了海口生活圈。

航天城几乎每月一次的发射，让文昌闻名天下。

文昌也是旅游景点比较密集的县市，白浪沙滩椰风海韵独具风情。

文昌的美食也是海南美食的代表。

但文昌的房地产项目比较集中在高隆湾、月亮湾、铜鼓岭等新开发区，城市配套服务相对还不够完善，因此房价相对也比较经济。

文昌也是台风比较喜欢的登录地。

琼海★★★★

海南最高的应该就是琼海了，每年一度的博鳌亚洲论坛，让琼海赚足了媒体的关注。

正是因为亚洲论坛，在政策配套和服务设施方面，琼海都走在了其他县市的前面。

潭门新建的南海博物馆将成为琼海房地产的新的增长极。

价格方面，博鳌太贵、观塘稍欠、嘉积刚刚好。

不过，琼海台风较多，降雨量比较大，应该是海南降水量最大的市县之一。

万宁★★★★☆

万宁地处东线的中部，到三亚河海口的距离都差不多。

万宁气候比较讨巧，既不像三亚那么酷热，也不像海口那么潮湿。

兴隆因**海外赤子和华侨故事而闻名天下，近年来又有石梅湾、神州半岛等大项目面市，万宁成了海南房地产的明星县市。

养老置业建议选择兴隆周边，神州半岛和石梅湾价格偏高，受土豪关注比较多。

万宁置业养老，要做好台风和暴雨的心理准备。

陵水★★★★☆

离三亚近，气候与三亚相别不大。

除清水湾等海岸线外，其他地方相对比较落后。

海岸线绝对一流，是海南乃至中国最好的海岸线。

从一开始起，清水湾就高举高打，成了高端旅游地产的形象代言人，因此房价比较高(当然比三亚便宜)。

不过，因清水湾开发较早，成熟度比较高，二手房的交易还比较活跃。

澄迈★★★★☆

海口后花园，富硒红土地，世界长寿之乡，海南最适合养老的县市之一。

经济相对比较发达，是海南经济最发达的县市。

各方面政策比较完善，服务配套设施还算不错。

沿海、沿高速公路完全可以共享海口的城市配套与公共服务。

周边景点不像东线那么密集。

具有与海口一样的冬春比较潮湿的缺点。

临高★★★☆

海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内。

渔业重镇，海鲜味美价廉，全省闻名。

冬季瓜果蔬菜主要生产基地。

土壤也是富含“硒”元素，是养老宝地。

处于内海，这里受台风影响较小，湿度没有东部那么大。

房价相对比较低，有较大上涨空间。

民风有待改进，外来老人接受是要时间。

儋州★★★★

当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。

海南第三大城市(地级市)，西部中心，仅次于海口三亚，城市基础生活配套完善，所以这里也拥有三甲医疗。

国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。

气候比较干燥，没有海南北部那么潮湿，房价还处于洼地，是海南夏季受台风影响最小的地方，是海南最宜居的城市。

高速公路离滨海或那大距离较远，万宁-洋浦高速公路通车后，情况会有所改善。

东方★★★☆

东方在海南的极西南之地，和邻居昌江和乐东一样，过去都是黎族人的地盘。

东方八所镇工业比较发达，汉族人口也比较多。

气候非常干燥，海景房的房价低，由于靠近海南南部，冬天温度相当较高。

八所工业化比较重一点，其他地方相对比较落后，不好选择。

以民风彪悍著称。

昌江★★★

海南铁矿所在地，海南核电所在地，海南水泥生产地。近年来经济发展喜人。

历史上虽然黎苗族人口众多，但因是工业重镇，县城不算落后，人文环境和社会配套等相对其他少数民族县市要发达一些。

气候条件非常不错。

远离高速公路，交通方便程度在海南排倒数。

房地产楼盘较少，县城罕有零星分布，棋子湾开发没成气候。

白沙★★★

少数民族集居区。经济发展程度与五指山市一起排在海南末位。

没有一丝污染，气候绝对一流，环境海南最好。

交通海南最差，远离高速公路。据说规划有高速公路通达。

仅有老西线上的邦溪镇有项目销售。

乐东★★★★

乐东是个山海各半的县，东南与著名旅游胜地三亚市毗邻，海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大、文化较为发达的县份。

年平均温度23~25，山区和沿海的气候稍有不同，乐东的夏季温度比三亚更舒服。生活成本非常低。

九所、黄流、莺歌海、龙沐湾等地开发较早，已经成为比较理想的养老之地。

尖峰岭脚下应该很有前途，今后会成为全国鸟友的集散地。

作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足。

沿海一带夏天比较干热，冬天北风较大。

定安★★★★

离海口很近，生活交通便利。

气候宜人，靠海不临海，受台风的影响也比较小。

土地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。民风也很淳朴。

消费水平较低，当地的房价也对来说也比较低。

县城是新的，各方面的配套尚需加强。

房价未来上涨速度可能不尽如愿，自用倒是很好的。

屯昌★★★☆

没什么突出的要素，也没什么特别差的要素。

中线高速公路里海口不算远。

气候还好，但不靠山不靠海，内地人不一定喜欢。

没什么成规模的地产项目，房价便宜。

可以关注湖景的楼盘。

琼中★★☆

地形与五指山类似，经济比较落后，黎族苗族集居地。

海口到琼中的高速公路业已通车，交通瓶颈得以打通。

没听说过有什么项目在售。

五指山★★★☆

除了交通不便，几乎找不到其他任何缺点的地方。

海拔较高的山城，素有“华夏养生之都”的美名。

没有任何污染，水质和空气质量绝对是海南一流的。

特殊的地理环境，让山城冬暖夏凉，气候十分宜人。

出入五指山都是盘山路，很不方便，五指山市至今没有出租车。

保亭★★★★

靠近三亚，地势较高，因此气候可能是海南最好的县市。

开发度较高的地方有县城和七仙岭。

房价比较合理，但升值空间和升值速度未必乐观。

三沙★★★★★★★★

知名度绝对第一。

南海心脏，风景绝对世界一流(连美国海军都经常来)。

绝无污染，气候环境中国第一。

360度全海景。

离东南亚最近的地方，处于越南、菲律宾、新加坡、文莱等国的交通中心点上。

目前尚无公共交通抵达。

有房地产开发，但什么时候开始销售未知。

忠告一：不被忽悠，合适就好

老人们一辈子积攒了这些钱，买个房子养老，是一件很重要的事，但如果房屋价格高估、二手出让困难、配套欠缺，就会适得其反，天天闹心。因此，买房这么大的事，最好是交由子女办理，自己把一些硬性要求说明白就是。

中老年朋友应不图虚华，只讲实用，多关注房子的性价比、成熟度、管理费，少去抢热门和顶级楼盘。

忠告二：健康第一，思路改变人生

北京上海等一线城市的房价每平米动辄几万，高的更是十几万。要是我，就把城市里的房子卖掉，在海南买一套好房子，剩余的钱用来喝香吃辣，周游世界。你问我回北京上海住哪里，酒店能花几个钱?

忠告三：研究户型，盯紧配套

海南的房子很少是专门为养老设计的。有些项目甚至完全是按照刚需的理念在设计开发，这样的房子是不适合养老的。

酒店式的标准间是不能养老的，因为没有起居空间，没有客厅，没有沙发，生活极为不便，这样的房子再便宜也不能买。

设计合理的户型面积是：一房一厅60-65平米，二房一厅70-75平米。太小住着不舒服，太大浪费面积。不建议买三房及以上的户型养老。

配套很重要，一般大型社区配套相对也齐全一些，建议选择1000户以上的社区。

春节前后看看小区是否拥挤、老年人唱歌跳舞是否方便、馆健身房等是否够用，食堂如何?等等，看一眼就很清楚了。至于商业配套，那个是经济软配套，人多了自然就完善了，不必过分考虑。

忠告四：长租房可能是最好的解决方案

有些人买房后，自己居住时间并不长，有强烈的出租需求。只是现在租房系统尚未建立，信息不对称导致出租难、租房难。但很快这种现象就会解决，租房不会再是件困难的事。

设想一下：每月在不同的城市租个房子住住，玩好玩透，从风景都风情，从人文到美食满意了再转场下一个城市，多好!

外地人如何在海南买二手房

海南好点的城市没有这么便宜的房子的，09年初可能还有，现在都已经翻了N番了。 如果是父母住的话就买琼海的房子吧，海南第三大城市，一个有山有海有河有温泉的地方，海南岛东的明珠。和夏威夷同一个维度，气候很好，琼海的空气中的负离子含量是国内平均水平的三倍，主推慢调生活。很适合休闲养生。房价目前来说市区是4000左右，官塘5000，博鳌8000

法律主观：

买房需要条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。7、志愿者积分像海口这样的热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但是对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。

《关于进一步稳定房地产市场的通知》五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。