昆山最新二手房_昆山二手房装修翻新信息

1.在昆山买一手房和二手房哪个好？

具体的楼盘我暂时还推荐不了，我根据我的经验，给你几个关于选择带装修二手房的建议。

1、注意房龄

购买二手房一定不能忽视了二手房房龄的这个问题，房龄不仅影响居住舒适度还影响房屋质量，过于老旧的二手房往往存在诸多问题。另外如果你想要购买二手房的话，银行是非常看重二手房房龄的，如果二手房的房龄比较大的话，银行甚至会拒贷。

2、注意装修年限

购房者挑选带装修的二手房时，除了要注意二手房的房龄之外，还应该关注一下装修的年限。装修时间过长的房子，一般磨损较为严重，且装修风格比较落后，这样一来就会存在很多的问题；如果二手房的装修部分旧部分新，那这样的二手房就很有可能是翻新过的，这一类的房源新装修的部分往往是为了把一些有缺陷的地方遮起来，购房者就需要多注意一下了。

3、检查房屋质量

二手房是有人居住过的房子，这必然对房子存在一定的损耗，所以购买带装修的二手房时，购房者还要注意检查房屋的质量是否存在问题。卫生间漏水会影响购房者的日常生活，也会影响心情，这一点要格外注意。

另外购房者还要注意检查墙面和地面是否存在裂痕和空敲的情况；看一下室内的管道和各个线路设置是否合理，这对再次装修会有很大的影响；当然也别放过室内的各项设施设备，主要检查这些设备是否能正常运行，比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。

4、注意户型是否方正

带装修的二手房很难透过这些装饰物去判断房屋户型的好坏，购房者可以跟卖家索要户型图，尽量不要选择一些户型不规则的二手房。由于不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，买到这样的房子是非常划不来的，因此购房者在看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。

5、注意赠送物品和数量

由于带装修的二手房里面会有很多的家具和电器，购房者在看房的时候就应该问清楚，哪些家具家电是赠送的，并当面点清楚，并拍照记录。因为有的卖家在卖房的时候说得好好的要赠送物品，等到接房的时候却打死不承认了，遇到这种情况也挺烦人的。

在昆山买一手房和二手房哪个好？

算一算你家装修要花多少钱

和新房比起来，二手房的交易流程比较复杂，很多人对这些并不怎么了解。那么昆山二手房交易流程都有哪些呢？不管是自己办理，还是找房屋中介帮忙代办，二手房交易流程大致都有以下几个步骤。下面和小编一起来看看吧。

昆山二手房交易流程

一、找房源和看房

购买二手房时候需要根据自己的喜好和实际经济条件来决定，可以去网上搜索房源，或者去找房屋中介帮忙介绍房源。不管是哪种方式购买二手房，都要非常重视这个二手房的产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

买房人要了解清楚二手房的的整体规划和产权情况，可以建议卖房人提供相关的合法证件，比如房屋所有权证书、居民件、其它证件等等。也可以要求卖房人提供买房的时候的相关凭据，比如：购房、契税等等，凭借这些就可以确定二手房的房屋产权归属。

三、查档

买卖二手房的双方要携带二手房的房产证原件到房管局查询该二手房的房产档案，以此来确定二手房的产权归属，以及确定二手房是否被抵押。各位买房人一定要重视这个步骤，这个可是有关房屋归属的重大事情。

四、确定房屋产权再交定金

1、如卖房人还需要偿还，那么在交定金之前，卖房人需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖房人通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼的利息。

2、当卖房人不再为该二手房偿还的时候，就可以交定金了。一般来说，在交定金的时候会买卖双方会签一份预约买卖合同，示范文本可以在市房管局网站上下载。预约买卖合同上需要写清楚房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等等。

五、签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局下载，双方可自行修改。签合同的时候需注意，如房产有共有权人，一定要让共有权人一起签字，避免后面出现共有权人不同意出售二手房，导致二手房交易存在失败的情况出现。

六、买方办理按揭

1、如买房人不是一次性付清购房款的话，买房人还需要到银行申请按揭。去银行申请按揭需要买卖双方一起到场，双方都要携带原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、房屋买卖合同等证件和材料。

2、如银行的额度达不到自己所预期的，那么买家需要做好支付更多二手房首付款的准备，否则二手房交易不成的话将会造成合同违约，那么将会造成经济损失。

七、过户

1、去过户二手房的时候，需要到二手房房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且还要缴税。买卖双方需要带上自己的居民原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后将会拿到回执，买房人就可以让银行发放之前监管的定金了。

2、拿到新的房产证之后，买房人可以到银行办理房产抵押手续，银行后面就会给卖房人打二手房的余款，而买房人则需要每月按时偿还。

八、交房

1、买房双方交房的时候一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，如二手房里面还有家具家电，这些需要和卖房人确定清楚和核实对方是否要更换或搬走。最好在签订房屋买卖合同的时候约定“交房保证金”，也就是指买房人给卖房人的首付款要扣除家电家具的金额。因为如交房的时候家具家电出现损坏或已被搬走的话，买房人一般很难找到卖房人去索要赔偿。

2、关于水电等方面的交接，需要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理交接，买卖双方要准备好房产证复印件、原件等。等到卖房人交付房屋并且结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

二手房已经经过了质量的考验，还可以现买现住，所以深受大家的喜爱，以上是关于昆山二手房交易流程的介绍，各位朋友可以详细了解一下，以后购买二手房、过户等的时候按照流程来操作，可以顺利完成二手房交易。

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你好，根据你自身的情况而定，二手房比较方便，不需要再进行装修，最多就是不满意的地方进行小改动，但是缺陷是如果房子有的问题，比如漏水、电会比较麻烦，毕竟都是大工程，需要敲墙砸砖。一手房自己装修肯定会好很多，也是新的，上述问题基本上不会发生，但是价格高，而且装修的时间也长，包括装修后等待的时间，以上给你做个参考。