1.苏州-张家港市二手房税费

2.张家港二手房105万,购买首付32万,再月供3901元,商贷多少万多少年

3.我在张家港七里庙小区买的二手房126平方,过户费一共得多少钱

4.张家港住房公积金买首套二手房我能贷多少? 首付是多少啊

5.张家港二手房过户费用

张家港二手房交易平台_张家港二手房电话

可以选择资金监管。

二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭支付,具体操作流程如下:

(一)二手房按揭,资金监管流程如下:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署相关合同;

3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;

4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;

7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。

(二)二手房全款支付,资金监管的流程如下:

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。

苏州-张家港市二手房税费

张家港市二手房二手房费收如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方。

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)估价×5·6%没满两年的增值税 ,买方;。 

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 

7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

张家港二手房105万,购买首付32万,再月供3901元,商贷多少万多少年

补充问题回答:苏州契税普通用房为1%*总房价、别墅2%*总房价

你总共交纳的税费为:3425元

买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、中介费:1%×总房价

5、权证印花税:5元

6、登记费:80元

7、配图费:25元

若需:抵押登记费公积金100元,商业或者组合200元。

若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证额×0.1%

卖方:

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

合同注意事项

(一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

(二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

(三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。

(四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

(五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。

我在张家港七里庙小区买的二手房126平方,过户费一共得多少钱

商贷73万元30年。

商贷额=105-32

=73万元

期限=NPER(4.9%/12,-3901,730000,0,0)/12

=29.54年(利率可能有差异)

张家港住房公积金买首套二手房我能贷多少? 首付是多少啊

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

张家港二手房过户费用

如果房屋(二手房)已经有商业,需还清商业且在时效内申请公积金

公积金的二种条件:

1.在张家港缴纳公积金,房子在苏州大市范围内,可在张家港公积金中心进行公积金;

2.在苏州大市内(除园区)缴纳公积金,房子在张家港,可在张家港进行公积金;

特殊情况:在苏州园区缴纳公积金(属于A类小公积金)可到苏州市公积金中心或者园区公积金中心进行公积金

一、所需材料:

(1)夫妻双方、夫妻双方户口簿、结婚证、夫妻双方公积金卡(注:如有父母<含公、婆或岳父、母>或子女<含配偶>作为共同产权人的,另需提供共有产权人的夫妻双方、夫妻双方户口本、结婚证、直系亲属关系证明) 原件和复印件三份(购买存量普通住房首付款不低于房屋总价的30%,第二次进行公积金首付款不得低于房屋总价的50%)

(2)房地产买卖契约、契税完税凭证、房屋所有权证 原件和复印件二份

(3)国有土地使用证 原件和复印件三份

二、时效:不超过付清全部房款之日起三个月内(以契税完税凭证的日期为准)

三、额度:(以下三点均满足,取最小值)

(1)共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和*12*35%*年限;(以系统计算为准)

(2)不超过房屋总价(不包括汽车库和自行车库)的70%

(3)一个人缴公积金的最高可贷21万,二个人缴公积金的最高可贷35万

四、最长年限:最长不超过20年,最长年限超出借款人法定退休年龄的,可延长5年。

法律分析:依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方乘以房屋平方数 ;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五;

购房证明:20元一份,一般需开3份;

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。