二手房交钱顺序怎么选_二手房交钱顺序

1.二手房是先过户再付款还是先付款再过户

2.二手房过户和首付顺序

二手房交易过户税是多少？

1、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。备注：房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

2、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

5、房屋产权登记费：80.00元。

6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

二手房交易过户税是多少？二手房交易税费怎么算？

二手房交易税费怎么算？

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税，涉及到计算公式的并不多，有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然

二手房是先过户再付款还是先付款再过户

首付款是在签订买卖合同的时候付给上家的,一般是先付首付款就签买卖合同,是直接付给上家的.尾款最好是付在中介公司这样对上下家都比较公平的.找一家大的中介公司和一个专业的业务员就行了,专业的业务员会在签买卖合同前帮你把房子和房东的一切情况都弄清楚,包括房子是否存在,抵押等.大的公司可以保证您放在它里面的资金的安全.

二手房过户和首付顺序

先过户再付款。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司；

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

4、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

6、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料

二手房交易的整个过程：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

百度百科-二手房交易

二手房过户和首付的顺序是先付首付，然后再办理过户，如果说在购买房屋的时候已经具备有购房的资格，打算购买二手房的话，先要挑选自己中意的房子，然后和二手房东签署购房协议，并且办理网签，完成备案之后可以支付定金或者是直接支付首付款，之后携带好自己的相关资料，去办理，所需要准备的资料，包括有，结婚证，房产证和资金监管协议，有些地方还需要自己提供征信报告。目前我国的二手房交易市场已经比较成熟，之所以要先付首付就是为了避免出现经济纠纷，因为一旦过户之后，房子的所有产权就发生了转移，在这个时候如果没有支付首付款或者是没有按期支付房款，在向法院提起诉讼就比较复杂。所以才要建议大家在购房的时候先办过户，然后再支付首付款。

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