太原二手房交易信息最新_太原二手房2021最新消息

2024-10-05 09:37:26

1.太原二手房交易时房产档案查询要怎么办理?

2.太原二手房购买流程小常识全解析

3.太原黑土巷的二手房为什么不能买

4.太原房产税新规来了，二手房交易或大变天！

太原二手房交易信息最新_太原二手房2021最新消息

要收过户税费。新房产证，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

太原二手房交易时房产档案查询要怎么办理?

太原二手房过户需要的手续是：

1，先到税务局缴纳税费，拿到税费缴纳证件后和卖家一起到房产局、国土局办理房产证、土地证过户手续，大概需要半个月的时间才能办理完。

2，办理过户后需要进行物业交割，然后就是等领证，领完证件后当场把余款交给卖家即可。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

太原二手房购买流程小常识全解析

二手房交易十项注意

1.房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6.房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

太原黑土巷的二手房为什么不能买

现在购买太原二手房的消费者越来越多了，所以，二手房这方面的信息流程都要全面的的了解，只有搞清楚这些，再去购买二手房，才不会出现什么问题，今天就来说一下关于太原二手房购买过程全解析。

　　一、资金监管更安全

本身房屋交易当中就涉及资金来往，为了避免出现风险保证，太原二手房在交易的过程当中可以安全的进行，最好选择正规的资金监管机构来进行监督，太原二手房很多都是属于第三方进行交易的，如果害怕上当，不要把钱直接打给中介，先签上三方协议，明确好所有的在进行交易，而且要通过并经常用的账户来进行资金的转账和支付，这样在后期如果实现什么问题，查账就比较容易了。除此之外，找的正规资金监管机构需要确定好交易资金监管方式，并将所做的决定全部都写入三方协议当中，这样才能够产生法律效应，后期如果出现什么问题，这个三方协议是可以给购买太原二手房者提供最大的法律帮助。

　　二、谨慎签订太原二手房购房合同

太原二手房合同涉及的问题还算比较的正规化，购买者在签订合同之前，每一项都要仔细的考察，凡是双方承诺的细节以及房屋的具体情况和自己想到的问题，还有就是在交易过程当中出现风险或者是问题，应该怎样去解决，谁该负责这一方的处理方法。所有的风险情况都要入到合同当中，而且文字表达用词用语一定要符合现实情况，因为一旦合同签订了法律效应就会生效，如果后期出现一些风险或者是出现与合同上所表达的情况不一样的，都可以立即使用这份合同来维护自己的权益，另外还需要房管部门专门制定正式的购房合同，如果仅仅只是双方自己签订房合同是没有法律效力的，出现了问题，谁都帮不了。一定要走正规的购买太原二手房的流程。

不过总的来说，购买太原二手房其实已经成为很多购房者重要的选择，因为现在一手房的房价较高，再加上自己有对于房屋装修方面并不是太上心的话，二手房其实很适合，因为它既可以节省你的时间，而且装修方面也基本上后期维修一下就可以了。但是购买二手房，其实还存在很多的风险，手续也比较的复杂，所以如果确定要买太原二手房的话，一定要从头到尾监督好考察好。

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太原房产税新规来了，二手房交易或大变天！

能买。

1、太原黑土巷的二手房价格相对便宜。虽然手续比新房复杂一些，但其价格还是要低于或持平附近新房的。

2、太原黑土巷的二手房带装修。买了新房，后期需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套完善。太原黑土巷占据了整个区域核心位置，配套十分齐全，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，生活舒适度更高。

今天，网上传出太原二手房交易房产税新规，但目前官方并未证实。

新规中说:

1、满五唯一免税;

2、不满五，差额的20%。

这与之前的二手房交易税费差别巨大，之前二手房交易税简单的分为未满二、满二唯一、满五唯一等，简单的算，大概税费为:

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%);