1.上庄家园是小产权吗

上庄家园小产权二手房_上庄家园小产权二手房

准确的说法是该小区房子有四种：

1、大产权，没什么可说。

2、建设在西郊农场土地上的职工房，土地性质国有，合同与西郊农场签署，约定永久居住。性质上接近公产房，但比公产房更接近大产权，因为职工分得公产房需要履行成本价购买手续才能转成大产权上市交易，而这种成本价购房被认为是一种职工。而从该种房子的合同性质上看，当年购房职工已经付足了建房所需出资。

3、建设在西郊农场土地上向社会销售的房子，土地性质国有，建设较晚，为现浇结构。合同约定50年使用权，性质很难界定。

4、建设在集体土地上的房子，这种房子可以称为小产权。

目前，该小区交易房子的买卖双方对后三种房子没什么区分，因为没有房产证，都按相同价值交易，实际上性质还是有很大差别的。

上庄家园是小产权吗

上庄家园的二手房源价格高，可能受到以下因素影响：

1. 房屋产权。上庄家园的二手房源属于大产权，土地性质为国有，合同与西郊农场签署，约定了永久居住。这种房屋的性质接近公产房，但比公产房更接近大产权，因为职工分得公产房需要履行成本价购买手续才能转成大产权上市交易，而这种成本价购房被认为是一种职工。

2. 房屋建设。上庄家园的二手房源属于建设在集体土地上的房子，这种房子可以称为小产权。

3. 地理位置。上庄家园位于北京市海淀区，从周边环境来看，邻近玉渊潭公园，同时靠近八一湖公交站及万丰路地铁站，交通便利，地理位置优越。因此，其二手房源的价格可能受到地理位置的影响。

需要注意的是，房价会随时间产生波动，如想了解更多信息建议咨询当地房地产行业工作人员。

都是西郊农场下属企业施工，准确说目前有三种产权形式：

第一，有两栋楼是大产权，有大红本。

第二，东边的部分楼宇没有红本，但是建设在农场的工业用地上，性质是国有土地，合同标注的理由是农场职工集资建房。

第三，西边的部分楼宇建设在集体土地上，是传统所谓的小产权。

另外，前述第二种又细分为两种，第一是合同约定永久居住权，房子比较老，是砖混结构。第二是合同约定50年居住权，房子新，框架结构。

再有，西侧平房区拆了一部分，准备建设保障性住房，也会与上庄家园一起编楼号，建成后就是4大类产权形式了。

以上是准确情况，请购房人根据掌握的法律自行评估风险。